알짜매물 양산시 덕계동 근린상가 6회유찰 반값경매 상권입지 입찰전점검 2024타경109090

사건개요

· 사건번호: 2024타경109090

· 물건종류: 근린상가 (지하2층 2호)

· 주소: 경상남도 양산시 덕계로 105, 웅상프라자 지하2층 2호 (덕계동)

· 감정가: 1,661,000,000원

· 최저가: 195,415,000원 (감정가 대비 약 12%)

· 유찰횟수: 6회

· 매각기일: 2026년 7월 2일 (입찰 4일 전)

· 토지면적: 168.04평

· 건물면적: 710.24평

 

확인된 물건 정보

이 물건은 양산시 덕계동에 위치한 웅상프라자 지하2층 2호 근린상가입니다. 웅상프라자는 덕계로 변에 자리한 상업시설로, 주변에 덕계초등학교, 덕계시장 등이 인접해 있습니다. 건물 규모는 지하2층에서 지상까지 있으며, 해당 호실은 지하2층에 위치합니다. 감정가 16억6천만 원 대비 최저가가 1억9천5백만 원으로 6회 유찰되면서 매우 낮은 가격에 입찰이 진행 중입니다. 다만 유치권이 신고되어 있어 주의가 필요합니다.

 

입지 확인 포인트

덕계동은 양산시 동부에 위치하며, 부산 노포동과 인접한 교통 요충지입니다. 덕계로를 통해 부산 외곽순환도로와 연결되며, 인근에 덕계역(부산도시철도 2호선 연장 예정)이 있어 향후 교통 여건이 개선될 가능성이 있습니다. 현재도 버스 노선이 다양하며, 주변에 아파트 단지와 단독주택지가 혼재되어 상권이 형성되어 있습니다. 웅상프라자 내에는 소형 점포와 식당, 학원 등이 입주해 있으며, 지하2층은 주차장과 일부 상가로 구성되어 있습니다. 실제 방문 시 주변 유동 인구와 상권 활성화 정도를 직접 확인하는 것이 좋습니다.

 

권리분석 확인 포인트

원문에 유치권이 기재되어 있습니다. 유치권은 점유자가 공사대금 등을 이유로 부동산을 점유하면서 권리를 주장하는 것으로, 경매로 소유권이 이전되어도 유치권자가 명도에 응하지 않을 수 있습니다. 따라서 유치권의 성립 요건, 점유 여부, 공사 내역 등을 반드시 법률 전문가를 통해 확인해야 합니다. 또한 말소기준권리, 선순위 임차인 유무, 확정일자 여부, 보증금 반환 문제 등도 함께 검토해야 합니다. 이 물건은 다수의 유찰로 최저가가 낮아 경매 참여자의 관심이 높을 수 있지만, 권리분석이 까다로운 물건이므로 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 안전합니다.

 

입찰 전 점검사항

1) 현장 방문: 지하2층 2호의 실제 점유 상태를 확인하세요. 유치권자가 점유 중인지, 임차인이 있는지, 공실인지 등을 육안으로 확인해야 합니다.

2) 유치권 관련 서류 확인: 유치권 신고서, 공사계약서, 공사대금 내역, 점유 증빙 자료를 법원에 비치된 기록과 대조하세요.

3) 건물 관리 상태: 지하층이므로 습기, 누수, 전기, 설비 상태를 점검하세요. 노후 정도와 리모델링 필요 여부를 확인합니다.

4) 공과금 체납: 관리비, 전기료, 수도료, 재산세 체납 여부를 조회하세요. 체납액이 있으면 인수해야 할 수 있습니다.

5) 매각조건 확인: 현황조사서, 감정평가서를 꼼꼼히 읽고, 대지지분, 건물면적, 용도지역 등을 확인하세요.

 

리스크 점검

이 물건은 유치권이 신고되어 있어 경매 낙찰 후 소유권이전 등기까지 시간이 지연될 수 있으며, 유치권자와의 협의나 소송이 필요할 수 있습니다. 또한 관리비 체납, 기타 미납 공과금이 있을 경우 인수 부담이 발생합니다. 말소기준권리인 근저당권, 가압류 등이 제대로 말소되는지 확인해야 하며, 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 리스크는 법원 자료만으로 전부 파악하기 어려우므로, 반드시 권리분석과 현장 조사를 전문가와 함께 진행하시기 바랍니다. 수익형 부동산인 만큼 안정적인 임대 수익을 기대하기 위해서는 권리관계 정리가 선행되어야 합니다.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

매각기일 전에 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 공고와 현황조사서는 변경될 수 있으므로 입찰 직전 반드시 재확인이 필요합니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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