숙박시설 산업시설 공장경매 2024타경22995

사건개요

사건번호: 2024타경22995

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 숙박시설

소재지: 제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-10 외

감정가: 7,065,880,840원

최저가: 4,946,117,000원

매각기일: 2026.08.18

진행상태: 유찰 4회

 

이번 물건은 제주특별자치도 제주시 삼도일동 일대에 소재한 숙박시설 경매 건입니다. 원문상 제시건물 명칭은 서광로 265 사하라호텔로 확인되며, 토지 및 건물 일괄매각 조건입니다. 감정가는 7,065,880,840원, 최저입찰금액은 4,946,117,000원으로 표시되어 있고, 진행상태는 유찰 4회로 기재되어 있습니다.

 

물건의 토지면적은 총 190.85평, 건물면적은 총 636.31평으로 확인됩니다. 원문에는 토지가 여러 필지로 나뉘어 기재되어 있으며, 삼도일동 559-10은 제시건물 부지, 삼도일동 559-15는 제시건물 주차장 부지, 삼도일동 559-6은 제시건물의 주차장으로 사용 중인 대지로 나타납니다. 건물은 서광로 265 소재 제시건물로 표시되어 있으나, 구조와 세부 면적은 감정평가서 확인이 필요합니다.

 

매각 조건에서 눈에 띄는 부분은 토지 및 건물 일괄매각이라는 점입니다. 또한 제시외 창고가 포함되어 있고, 본 건 지상에 소재하는 조경수와 조경시설 등도 포함 평가된 것으로 기재되어 있습니다. 목록 1은 나대지이나 현황조사서상 제시건물의 주차장으로 나타난다고 되어 있어 실제 이용상태와 공부상 표시가 일치하는지 현장 확인이 필요합니다.

 

숙박시설은 일반 주거용 물건보다 검토 범위가 넓습니다. 건물의 객실 구성, 공용부 상태, 주차장 확보 여부, 출입 동선, 영업 관련 시설의 유지 상태, 소방·전기·위생 설비 상태 등을 함께 봐야 합니다. 특히 기존 숙박시설로 사용되었거나 사용 중인 건물이라면 실제 영업 가능성만 볼 것이 아니라, 인허가 승계 가능 여부와 시설 보완 비용까지 별도로 검토해야 합니다.

 

입지 측면에서는 제주시 삼도일동이라는 행정구역과 서광로 265라는 도로명 주소가 확인됩니다. 다만 원문만으로 주변 상권의 유동인구, 관광 수요, 도로 접근성, 주차 편의성, 객실 가동률 등은 단정할 수 없습니다. 숙박시설 경매는 위치 자체보다도 실제 접근 동선, 주변 숙박업 경쟁 상황, 건물 노후도, 영업 재개에 필요한 비용이 결과에 큰 영향을 줄 수 있으므로 반드시 현장답사가 필요합니다.

 

 

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권리관계 확인에서는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서의 내용이 서로 맞는지부터 점검해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 제공된 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 존재 여부, 점유관계는 입찰 전 최신 서류로 다시 확인해야 합니다.

 

특히 숙박시설은 점유자가 단순히 소유자나 임차인 한 명으로 정리되지 않는 경우가 있습니다. 영업 관계자, 관리인, 임차 사업자, 객실 장기 이용자, 시설 운영 계약 등이 얽혀 있을 수 있으므로 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다. 매각물건명세서에 드러난 내용만으로 판단하지 말고 현장 방문과 관계자 확인, 전문가 검토를 병행하는 것이 필요합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 진행 중 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있고, 소유권이전이 예상보다 지연될 가능성도 배제할 수 없습니다. 말소기준권리 이후의 권리라도 예외적으로 인수 문제가 생길 수 있으며, 임차인·점유자·관리비·공과금·명도 관련 내용이 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등을 최신 기준으로 재확인하고 전문가 상담을 받는 것이 바람직합니다.

 

금액 검토에서는 감정가와 최저가만 비교해서 판단하기보다, 건물의 실제 수선 비용과 운영 재개 비용을 함께 반영해야 합니다. 숙박시설은 객실 내부, 로비, 복도, 승강기, 급배수, 냉난방, 소방설비, 주차장 상태에 따라 추가 비용 차이가 커질 수 있습니다. 제시외 창고와 조경시설이 포함되어 있다는 점도 실제 사용가치와 유지관리 부담을 같이 살펴봐야 합니다.

 

입찰 전에는 매각기일인 2026년 8월 18일 화요일 10시 전에 법원 공고와 사건 진행 상태를 다시 확인해야 합니다. 경매 물건은 기일 변경, 취하, 정지, 매각조건 변경이 생길 수 있으므로 입찰 당일 전까지 사건 검색을 반복하는 것이 좋습니다. 또한 주차장으로 사용 중인 토지의 실제 경계, 통행 관계, 점유 상태, 인접 필지와의 관계도 현장에서 확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 확인사항 정리를 상담하고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태는 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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