제주 서귀포시 남원읍 물류동선 공장경매 2025타경1750

사건개요

사건번호: 2025타경1750

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 주택

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 362-5

감정가: 1,439,570,150원

최저가: 1,007,699,000원

매각기일: 2026.08.18 화요일 10:00

진행상태: 1회 유찰 후 진행

 

이번 물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리와 성산읍 온평리 일대에 걸쳐 확인되는 주택 경매입니다. 법원 자료상 토지지분 및 건물 전체매각으로 표시되어 있으며, 토지 705.28평, 건물 181.07평 규모로 정리되어 있습니다. 매각물건명세서에는 목록 1, 4 토지는 단독주택 건부지, 목록 2, 5 건물은 단독주택으로 현재 펜션으로 이용 중이라는 내용이 확인됩니다.

 

감정가는 1,439,570,150원이고 최저가는 1,007,699,000원입니다. 원문에는 유찰 1회와 70% 진행 내용이 함께 기재되어 있어, 현재 최저가 기준으로 입찰 검토가 필요한 단계입니다. 다만 법원 경매는 매각기일 전까지 취하, 변경, 정정, 권리변동이 생길 수 있으므로 최종 입찰 여부는 당일 법원 공고와 매각물건명세서 재확인이 전제되어야 합니다.

 

물건은 일괄매각 대상이며 제시외 건물 등이 포함된 것으로 기재되어 있습니다. 제시외 건물에는 창고 및 다용도실 등으로 보이는 면적이 여러 항목으로 나뉘어 있고, 본 건 토지 및 건물의 바닥포장, 조경수, 조경시설, 수목, 담장, 데크 등도 포함 평가된 것으로 확인됩니다. 반대로 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 2동과 전기차 충전기 2기가 소재한다고 되어 있으므로, 낙찰 후 사용 가능 범위와 철거 또는 인도 문제를 별도로 확인해야 합니다.

 

입지 측면에서는 신례리 소재 물건이 제주공천포전지훈련센터 서측 인근에 위치하고, 주변은 전, 과수원, 임야, 소규모 점포, 주택, 체육시설 등이 혼재한 지역으로 조사되어 있습니다. 성산읍 온평리 소재 토지는 온평포구 북측 인근으로, 주변은 단독주택, 전, 과수원 등이 형성된 지역입니다. 단순한 주거용 단독주택뿐 아니라 실제 이용 상태가 펜션으로 기재된 만큼, 현장에서는 건물 상태와 영업 관련 시설, 객실 구성, 진입 동선, 주차 여건을 함께 보는 것이 좋습니다.

 

도로 조건은 각 목록별로 차이가 있습니다. 기호 3은 인접지인 기호 7을 경유해 차량접근이 가능하고, 기호 7과 8은 본건까지 차량접근이 가능하다고 조사되어 있습니다. 기호 9는 기호 8 도로에 접하지만 비포장 상태로 차량접근이 불가능하다는 내용이 있어, 실제 경계와 이용 가능성, 도로로서의 기능 여부를 현장에서 확인해야 합니다. 특히 일부 토지는 도로로 기재되어 있으나 현황이 전 또는 경작지로 이용 중인 부분이 있어 지적도, 현황도, 점유 상태를 대조해야 합니다.

 

토지이용계획상 기호 3과 7은 자연녹지지역으로 확인되고, 기호 8과 9는 계획관리지역 및 자연취락지구로 기재되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원 관련 구역, 하수처리구역 등이 함께 표시되어 있습니다. 기호 8과 9는 장애물제한표면구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전 등급 관련 내용도 있어 증축, 용도변경, 개발행위, 숙박업 관련 인허가 검토가 필요합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

특히 원문에는 토지거래계약에 관한 허가구역이라는 내용이 확인됩니다. 제2공항개발사업예정지역 및 주변지역과 관련된 허가구역으로 표시되어 있으나, 이를 개발 호재로 단정해서 접근해서는 안 됩니다. 경매 취득 과정에서 허가 필요 여부, 낙찰자의 자격, 사후 신고 또는 허가 절차, 이용 목적 제한 가능성은 관할 행정기관에 직접 확인하는 것이 안전합니다.

 

권리관계에서는 임대관계가 미상으로 표시된 부분과 함께, 임차인 서영진에 관한 현황조사 내용이 일부 확인됩니다. 현황조사 기재는 현장진술, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서 등에 의한 것으로 보이며, 채무자의 파산관재인과 임대차계약 관련 내용도 일부 언급되어 있습니다. 다만 원문만으로 보증금, 점유 범위, 대항력, 우선변제권, 배당요구 여부를 단정하기 어렵습니다.

 

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목록 3, 7은 지분매각이고 등기사항증명서상 공매등기가 확인된다고 되어 있습니다. 지분매각 물건은 낙찰 후 공유자와의 관계, 사용수익 범위, 협의 가능성, 분할 또는 정리 절차 등을 별도로 검토해야 합니다. 공매등기 기재가 있는 경우에는 경매 절차와 별개로 선행 또는 병행되는 처분 절차가 있는지, 소유권이전 과정에 영향을 줄 가능성이 있는지 확인해야 합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 자료에는 모든 권리와 점유 상황이 한 번에 드러나지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 입찰 전 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대 열람, 상가건물임대차 현황 등을 함께 검토해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으므로 전문가 상담을 통해 입찰가와 사후 절차를 정리하는 것이 필요합니다.

 

입찰 전에는 건물의 실제 사용 상태를 중점적으로 확인해야 합니다. 현재 펜션으로 이용 중이라는 내용이 있으므로 숙박업 관련 신고나 허가, 시설 기준, 소방 및 위생 관련 사항, 객실별 설비, 누수나 균열, 전기·수도·정화조 상태를 점검해야 합니다. 제시외 건물이 포함된 부분과 제외되는 물건이 섞여 있으므로 감정평가서 도면과 현장 사진을 놓고 매각 포함 범위를 구분하는 절차도 필요합니다.

 

또한 기호 9 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당 관청의 재확인이 필요하다고 되어 있습니다. 농지취득자격증명은 발급 가능 여부가 입찰 판단에 직접적인 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 관할 행정기관에 신청 요건과 반려 가능성을 확인해야 합니다. 현황이 전으로 이용되는 토지와 공부상 지목이 다른 부분도 향후 사용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 점유관계, 현장 확인, 입찰 전 서류 검토를 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건은 제주 지역 주택 및 펜션 이용 물건으로 볼 수 있지만, 지분매각, 공매등기, 토지거래허가구역, 농지취득자격증명 가능성 등 확인할 항목이 많아 단순 가격만 보고 접근하기보다는 절차와 리스크를 함께 점검해야 합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 용도, 명도 부담 정도에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 변경·취하·정정 여부까지 최종 확인한 뒤 입찰을 결정하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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