제주 제주시 조천읍 상업용건물 근린시설경매 2025타경8914

사건개요

사건번호: 2025타경8914

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 오피스텔

소재지: 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 2층 201호

감정가: 576,000,000원

최저가: 403,200,000원

매각기일: 2026.08.18 화요일 10:00

진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%

 

이번 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 쉬젠오피스텔로 표시된 제주지방법원 경매 사건입니다. 원문상 토지 88.17평, 건물 129.15평으로 기재되어 있으며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 감정가는 5억 7,600만 원, 최저가는 4억 320만 원으로 확인됩니다.

 

물건 정보에서 가장 먼저 볼 부분은 표시 내용의 차이입니다. 상단 물건명은 오피스텔 2층 201호로 되어 있으나, 감정평가현황에는 지상 6층 건물 내 3층 303호 외 5개 호라는 문구가 함께 보입니다. 또한 공부상 제2종근린생활시설 체육도장으로 되어 있으나 현황은 체육관 내부공사 중 중단된 상태라고 기재되어 있습니다. 따라서 단순히 오피스텔이라는 분류만 보고 접근하기보다, 실제 매각 대상 호수와 공부상 용도, 현황 이용 상태가 서로 일치하는지 반드시 원문 서류로 대조해야 합니다.

 

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕으로 기재되어 있습니다. 외벽은 드라이비트와 타일 등으로 마감되어 있고 창호는 샷시 창호로 표시됩니다. 토지는 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지이며, 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 건부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있다는 내용도 있으나, 실제 출입 동선과 주차 여건은 현장 답사를 통해 다시 확인하는 것이 좋습니다.

 

입지 확인 포인트는 조천읍 함덕리 생활권 안에서의 실제 수요와 이용 가능성입니다. 함덕리는 주거, 관광, 생활 편의 수요가 섞여 있는 지역으로 볼 수 있지만, 이 물건은 현재 내부공사 중단 상태가 언급되어 있어 일반적인 주거형 오피스텔처럼 단순 비교하기 어렵습니다. 주변 상권, 도로 접근성, 건물 내 다른 호실의 이용 상태, 공실 여부, 관리 상태를 함께 확인해야 합니다. 특히 동일 건물의 영업 시설과 주거 시설이 섞여 있는지, 엘리베이터와 공용부 관리가 정상적으로 이루어지는지 살펴볼 필요가 있습니다.

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계 확인에서는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 보아야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만 구체적인 권리 내용은 제공된 정보만으로 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 관련사건으로 표시된 제주지방법원 2025가단7272 판결정본의 내용까지 확인해야 낙찰 후 인수 가능성을 판단할 수 있습니다.

 

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점유관계도 중요한 확인 대상입니다. 원문에는 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위해 출장하였으나 폐문 상태로 점유 사용자를 알 수 없었다고 되어 있습니다. 현장조사 당시 거주자 폐문부재로 내부 확인이 곤란해 외부관찰, 건축도면, 동일 또는 유사 호의 평가전례상 내부사진 등을 참조해 평가했다는 문구도 있습니다. 이는 내부 상태와 실제 점유 여부가 서류만으로 충분히 확인되지 않았다는 의미이므로, 입찰 전 관리사무소, 현장 방문, 법원 기록 열람을 통해 점유자 존재 여부와 명도 가능성을 별도로 점검해야 합니다.

 

입찰 전에는 내부공사 중단 상태가 비용으로 이어질 수 있는지도 따져봐야 합니다. 공사가 중단된 원인, 전기·수도·소방 설비 상태, 불법 구조 변경 여부, 체육도장 용도와 실제 사용 가능성, 원상복구 필요성에 따라 추가 비용이 달라질 수 있습니다. 단순 최저가만 보고 판단하기보다, 낙찰 후 사용 목적에 맞게 정비하는 데 필요한 비용을 보수적으로 반영해 입찰가를 산정해야 합니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 사건은 매각기일까지 소유권이전 지연 사유, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리와 배당관계, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 새로 확인되거나 기존 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 폐문부재 물건은 점유 형태를 단정하기 어렵고, 내부 상태가 확인되지 않은 물건은 낙찰 후 비용 변수가 커질 수 있습니다. 관련 서류를 직접 열람하고 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰 여부를 판단하는 것이 필요합니다.

 

이 물건은 제주 함덕리 생활권 내 오피스텔로 표시되어 있지만, 공부상 용도와 현황, 호수 표시, 내부공사 중단 내용이 함께 나타나는 만큼 서류점검과 현장점검의 중요성이 큰 사건입니다. 법원에 비치된 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기사항증명서, 관련 사건 기록을 확인하고 실제 점유 및 내부 상태를 검토한 뒤 접근해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기초 검토, 권리관계 확인, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 예산, 지역, 물건 종류에 맞춰 상담을 받아보실 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 정보는 변동될 수 있고, 권리관계나 점유 상태, 내부 상태는 입찰 직전 재확인이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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