근린시설 1층상가 상업용건물경매 2025타경8376

사건개요

사건번호: 2025타경8376

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 근린시설

소재지: 제주특별자치도 제주시 도평동 1079

감정가: 1,356,547,560원

최저가: 949,583,000원

매각기일: 2026.08.11 10:00

진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%

 

이번 물건은 제주특별자치도 제주시 도평동 1079 일원의 근린시설 경매입니다. 법원 자료 기준으로 토지지분 및 건물 전체매각이며, 토지면적은 765.93평, 건물면적은 43.12평으로 확인됩니다. 감정가는 1,356,547,560원이고 최저가는 949,583,000원으로 공고되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 11일 화요일 오전 10시, 관할은 제주지방법원입니다.

 

확인된 물건 구성은 도평동 1079 토지 632.23평, 도평동 1076-1 토지 133.71평, 도평동 1079 건물 21.34평과 1.27평, 그리고 제시외건물 0.85평, 0.79평, 1.39평, 17.48평 등으로 정리됩니다. 원문상 일괄매각이며 목록 2는 지분매각으로 표시되어 있고, 제시외건물이 포함됩니다. 지분매각 부분은 사용관계와 처분 가능성, 공유자 관계에 따라 판단이 달라질 수 있으므로 단순 면적만 보고 접근하기보다 등기부와 감정평가서, 매각물건명세서를 함께 확인해야 합니다.

 

입지 자료를 보면 본건은 제주시 도평동 소재 도평초등학교 남동측 원거리 위치로 기재되어 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지 등이 혼재한 지역으로 설명되어 있으며, 일부 기호 물건 인근은 단독주택, 공동주택, 점포상가 등이 형성된 지역으로 확인됩니다. 주위환경은 보통으로 평가되어 있으나, 실제 이용 가능성은 도로 접면, 차량 진입, 주변 영업환경, 건축물 현황, 지목과 토지이용계획을 현장에서 따로 점검해야 합니다.

 

토지 형태는 기호 2의 경우 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지이며 상업용 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 기호 3과 4는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이고 주거나지 상태로 확인됩니다. 도평동 1079 잡종지는 제시 건물 및 제시외 건물의 부지로, 대부분 지상이 시멘트로 포장되어 있고 토지 경계에 벽돌담과 수목이 있는 것으로 설명되어 있습니다. 도평동 1076-1 잡종지는 일부 지상에 폐벽돌이 야적되어 있고 수목과 벽돌담이 확인된다는 내용이 있습니다.

 

건물 부분은 사라길 80 소재 제시 건물과 부속건물, 제시외건물로 나누어 살펴볼 필요가 있습니다. 원문에는 목조 기존슬래브 및 판넬지붕 단층 사무실, 판넬조 판넬지붕 단층 용도미상, 벽돌조 판넬지붕 단층 용도미상 등이 기재되어 있습니다. 다만 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조가 필요하다고 되어 있으므로, 입찰 전에는 공부상 건물과 실제 현황이 맞는지 확인해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

경매사건 상담 바로가기

 

권리분석에서는 먼저 말소기준권리와 그 이후 권리의 소멸 여부를 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이나, 제공된 자료만으로 세부 권리관계를 단정하기는 어렵습니다. 특히 목록 2가 지분매각이라는 점, 제시외건물이 포함된다는 점, 토지와 건물의 이용관계가 섞여 있다는 점은 입찰 판단에서 중요한 부분입니다. 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원, 매각물건명세서를 교차 확인하는 과정이 필요합니다.

 

명도 난이도 역시 자료만으로 쉽게 판단하면 안 됩니다. 근린시설은 실제 영업 여부, 점유자 유무, 임차인 존재 여부, 사업자등록 현황, 미납 관리비나 공과금, 시설물 철거 범위 등에 따라 인수 후 일정과 비용이 달라질 수 있습니다. 제시외건물이 포함된 사건은 현장에 있는 구조물이 감정평가에 반영된 범위와 실제 매각 대상 범위가 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 매각기일 전후로 대위변제, 권리변동, 항고, 취하, 변경 등으로 진행 상태가 달라질 수 있습니다. 소유권이전이 예상보다 지연될 가능성도 있으며, 말소기준권리 판단을 잘못하면 인수 부담이 생길 수 있습니다. 임차인, 점유자, 관리비, 명도, 제시외건물, 지분매각 관련 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 법원 서류와 현장 확인을 병행하고 전문가 검토와 상담을 받는 방향이 필요합니다.

 

입찰 전에는 현장 접근성, 도로 폭, 차량 회전 가능 여부, 경계표시, 담장 위치, 포장 상태, 야적물 존재, 건물 노후도, 누수나 균열, 전기와 수도 사용 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 토지 일부가 나대지 또는 잡종지로 표시되어 있으므로 향후 활용 목적이 있다면 건축 가능 여부와 제한사항도 행정기관을 통해 확인해야 합니다. 주변 시세나 임대수익은 확인 자료 없이 단정할 수 없으므로, 인근 거래사례와 실제 임대 수요는 별도 조사 대상입니다.

 

이번 제주시 도평동 근린시설은 토지 규모가 비교적 크고 제시 건물 및 제시외건물이 함께 포함된 물건입니다. 다만 지분매각 요소와 제시외건물, 실제 이용상태 확인이 중요한 사건이므로 가격만으로 판단하기보다는 권리관계와 물건 현황을 차분히 검토해야 합니다. 주식회사 제이옥션은 경매 물건 확인, 서류 검토, 현장 점검, 입찰 전 상담을 중심으로 의뢰인의 판단을 돕고 있습니다.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

 

매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

제주경매 #제주시경매 #도평동경매 #근린시설경매 #상업용건부지 #제주지방법원 #2025타경8376 #현장점검 #권리관계확인 #지분매각 #제시외건물 #토지경매 #상가경매 #근린시설 #명도체크 #서류점검 #경매상담

 

경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554

경북 청송군 주왕산면 물류동선 공장경매 2024타경653

대구지방법원 물류동선 공장경매 2025타경10159