부산동부지원 산업시설 공장경매 2024타경5184

사건개요

사건번호: 2024타경5184

관할법원: 부산지방법원 부산동부지원

물건종류: 공장

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 584

감정가: 1,964,837,240원

최저가: 673,939,000원

매각기일: 2026.08.18. 10:00

진행상태: 유찰 3회

 

이번 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 584 소재 공장 경매입니다. 법원 자료상 토지지분 및 건물 전체매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 298.99평, 건물면적은 29.95평입니다. 감정가는 1,964,837,240원이고 최저입찰금액은 673,939,000원으로 공시되어 있습니다. 현재 자료 기준 유찰 3회 상태이며, 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시입니다.

 

물건의 기본 성격은 공장으로 분류되어 있으나, 실제 사용 가능성은 건축물 구조, 진입 동선, 전기 용량, 상하수도, 차량 접근성, 주변 민원 가능성 등을 함께 확인해야 합니다. 원문상 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로 기재되어 있고, 외벽은 샌드위치판넬 마감, 창호는 알미늄샷시창으로 확인됩니다. 건물 규모가 약 29.95평으로 크지 않기 때문에 대규모 제조시설보다는 소형 작업장, 보관공간, 부대시설 활용 가능성을 중심으로 보는 것이 현실적입니다.

 

토지는 전체 298.99평으로 표시되어 있으나, 세부 내역상 294.94평과 4.05평으로 나뉘어 기재되어 있습니다. 특히 원문에는 목록 2 토지가 지분매각이며 도로 인접부지로서 일광로 199-12 부동산을 통하는 통로가 되고 있다는 내용이 있습니다. 지분 토지가 포함된 사건은 사용관계와 통행관계가 단순하지 않을 수 있으므로, 지적도와 토지대장, 등기사항전부증명서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다.

 

입지 확인에서는 주소지 주변의 실제 진입로 폭, 차량 회전 가능 여부, 화물차 진입 가능성, 인근 주거지와의 거리, 소음이나 분진 관련 민원 가능성을 우선적으로 살펴야 합니다. 공장 물건은 건물 자체보다 진입로와 토지 이용 가능성이 더 중요하게 작용하는 경우가 많습니다. 원문에 도로 인접부지 및 통로 관련 내용이 보이는 만큼, 현장에서는 실제 통행 상태와 경계, 포장 여부, 타인 사용 여부를 반드시 확인하는 편이 좋습니다.

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

경매사건 상담 바로가기

 

권리관계에서는 일괄매각 대상이라는 점과 함께 목록 3 건물이 민법 제365조 저당지상의 건물에 대한 경매청구권 행사에 의한 일괄매각 대상이라고 기재된 부분을 중요하게 봐야 합니다. 이 문구는 일반적인 단순 공장 매각보다 검토할 법률관계가 더 있을 수 있음을 의미합니다. 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 자료에 표시되어 있으므로, 실제 등기부와 매각물건명세서를 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해야 합니다.

 

점유 및 임대차 부분도 단정해서는 안 됩니다. 원문에는 주식회사 에이치케이산업이 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록되어 있다는 내용이 있습니다. 임차인의 대항력, 확정일자, 배당요구 여부, 사업자등록 상태, 실제 점유 여부에 따라 낙찰자의 부담과 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 공장과 작업장 물건은 시설물, 적치물, 기계류, 원상회복 문제가 함께 발생할 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

 

입찰 전에는 감정가와 최저가만 보고 판단하기보다 감정평가서의 평가 기준, 건물의 실제 노후도, 불법 증축 여부, 토지 이용계획 제한, 도로와 접도 상태, 지분 토지의 법률관계까지 확인해야 합니다. 특히 공장으로 사용할 계획이라면 용도지역, 건축물대장상 용도, 업종별 인허가 가능 여부, 전력 사용 조건, 주변 민원 가능성을 사전에 점검해야 합니다. 단순 보관 또는 작업장 용도라도 사용 목적에 따라 필요한 조건이 달라질 수 있습니다.

 

리스크 점검도 필수입니다. 법원 자료에 모든 변동사항이 즉시 반영되지 않을 수 있고, 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비나 사용료, 명도 범위와 기간은 원문만으로 전부 확인하기 어렵습니다. 특히 이 사건처럼 지분 토지와 저당지상 건물 관련 문구가 함께 보이는 경우에는 전문가가 등기, 명세서, 현황조사서, 감정평가서, 관련 공부를 종합 검토한 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 필요합니다.

 

정리하면 이 물건은 부산 기장군 일광읍 이천리 소재의 소형 공장 성격을 가진 경매 물건이며, 토지 규모는 비교적 넓게 표시되어 있지만 건물 규모는 약 29.95평입니다. 최저가는 감정가 대비 낮아진 상태이나, 유찰 횟수만으로 유리하다고 단정할 수는 없습니다. 지분매각 토지, 통로 이용 상태, 임차인 등록 내용, 저당지상 건물 관련 일괄매각 사항을 함께 확인해야 하는 사건입니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 점검, 입찰 전 검토를 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 사용 목적에 맞춰 비교 검토하는 방식이 필요합니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원에 비치된 매각물건명세서와 감정평가서 변경 여부도 재확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

부산경매 #기장군경매 #일광읍공장 #이천리공장 #부산공장경매 #소형공장 #공장부지 #작업장 #제조업입지 #토지지분매각 #건물전체매각 #3회유찰 #권리관계확인 #현장점검 #명도체크 #부산동부지원 #2024타경5184

 

경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

경북 포항시 북구 개발입지 토지경매 2025타경295

근린시설 1층상가 상업용건물경매 2025타경101582

경기 파주시 탄현면 산업시설 창고경매 2025타경6338