부산동부지원 상권입지 상업용건물경매 2025타경5488

사건개요

사건번호: 2025타경5488

관할법원: 부산지방법원 부산동부지원

물건종류: 아파트

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1102-221 센텀현대아파트 105동 704호

감정가: 459,000,000원

최저가: 321,300,000원

매각기일: 2026.08.03

진행상태: 1회 유찰

 

이번 물건은 부산광역시 해운대구 우동에 위치한 센텀현대아파트 105동 7층 704호입니다. 법원 자료 기준 물건 종류는 아파트이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 사건입니다. 감정가는 459,000,000원, 최저입찰금액은 321,300,000원으로 확인되며, 진행 상태는 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 다음 매각기일이 예정된 구조입니다.

 

건물 면적은 25.69평, 토지 면적은 14.50평으로 기재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제7층 제704호이며, 사용승인일은 1999년 12월 6일로 확인됩니다. 공동주택 단지 내 아파트 물건이므로 실제 내부 상태, 관리 상태, 수리 이력, 누수 여부, 채광과 조망, 승강기 및 공용부 관리 상태를 현장에서 직접 확인하는 과정이 필요합니다.

 

소재지는 부산 해운대구 우동 일대입니다. 원문상 구체적인 역세권, 학교, 상권, 교통 여건에 관한 세부 설명은 제공되지 않았으므로 단정해서 판단하기보다 현장 답사를 통해 생활 편의시설, 대중교통 접근성, 차량 진출입, 단지 주변 소음, 경사도, 주차 여건 등을 확인해야 합니다. 특히 감정평가현황에는 남서하향 경사지대 내 조성된 부정형 토지로서 공동주택 및 부속상가 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있어 단지 배치, 보행 동선, 차량 진입 동선도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

 

아파트 경매에서는 가격만 보는 것보다 실제 거주 가능성과 점유 관계를 같이 확인해야 합니다. 원문 매각물건명세서에는 이 사건 부동산 소재지에 소유자 세대만 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도 확인이 필요하다고 기재되어 있습니다. 이 문구는 임차인이 없다고 단정하는 의미가 아니며, 전입세대열람, 주민등록 관련 자료, 현장 방문, 관리사무소 확인 등을 통해 점유자와 실제 사용 관계를 다시 확인해야 한다는 뜻으로 보는 것이 안전합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 별도로 확인해야 하는 형태입니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 대항력 있는 임차인 가능성, 인수되는 권리 유무는 입찰 전 반드시 전문가 검토가 필요합니다.

 

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입찰 전에는 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 접근하기보다 총투입비용을 계산해야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무 비용, 이사 협의 비용, 체납 관리비 가능성, 수리비, 금융 비용 등이 발생할 수 있습니다. 특히 아파트는 관리비 체납 여부와 공용부분 부담금 확인이 중요하며, 장기수선충당금 처리와 실제 인도 시점도 함께 검토해야 합니다.

 

리스크 점검도 필수입니다. 경매 자료에 모든 변수가 드러나는 것은 아니므로 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제를 입찰 전에 확인해야 합니다. 매각기일 전까지 권리관계가 변동될 수 있고, 법원 자료 입력 오류나 지적사항 변경 가능성도 있으므로 등기사항전부증명서와 법원 비치 서류를 기준으로 다시 대조하는 절차가 필요합니다.

 

명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 원문에는 소유자 세대 전입 사실이 확인되지만, 실제 점유자와 사용 상태는 별도 확인이 필요하다고 되어 있습니다. 소유자 점유인지, 가족 구성원 또는 제3자 사용이 있는지, 협의 가능성이 있는지에 따라 낙찰 후 소요 기간과 비용이 달라질 수 있습니다. 따라서 입찰 전 현장 확인과 전문가 상담을 통해 예상 명도 절차를 점검하는 것이 바람직합니다.

 

이번 부산 해운대구 우동 센텀현대아파트 사건은 감정가, 최저가, 면적, 사용승인일, 유찰 횟수처럼 기본 정보가 비교적 명확하게 확인되는 물건입니다. 다만 실제 입찰 여부는 가격 조건만으로 결정하기보다 주변 실거주 여건, 단지 관리 상태, 내부 보수 필요성, 권리관계, 점유관계까지 종합적으로 검토해야 합니다. 특히 법원 경매는 낙찰 후 취소나 변경이 쉽지 않으므로 사전 검토의 밀도가 중요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 목적에 맞춰 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 반드시 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부, 전입세대 관련 자료와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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