부산 강서구 강동동 물류동선 공장경매 2025타경3976

사건개요

사건번호: 2025타경3976

관할법원: 부산지방법원 부산서부지원

물건종류: 공장

소재지: 부산광역시 강서구 강동동 3756

감정가: 7,978,680,300원

최저가: 5,585,076,000원

매각기일: 2026.08.04 화요일 10:00

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

 

이번 물건은 부산광역시 강서구 강동동 3756 일대에 소재한 공장 경매 물건입니다. 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 사건이며, 제시외 건물도 매각에 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 토지면적은 합계 1,369.42평, 건물면적은 합계 611.29평으로 확인됩니다.

 

감정가는 7,978,680,300원, 최저입찰금액은 5,585,076,000원입니다. 원문 기준 유찰 1회로 표시되어 있으며 최저가는 감정가의 70% 수준입니다. 매각기일은 2026년 8월 4일 화요일 오전 10시이고, 관할은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

 

토지는 여러 필지로 구성되어 있고, 일부는 공업용 건부지, 일부는 주차장 등으로 이용 중인 것으로 조사되어 있습니다. 인접지와 등고평탄한 부정형 또는 사다리형 토지가 포함되어 있으며, 차량 접근이 가능한 것으로 기재되어 있습니다. 다만 공장 물건은 실제 진입 폭, 대형 차량 회전 가능 여부, 하역 공간, 주차 동선, 인접 도로의 사용 관계를 현장에서 확인하는 것이 중요합니다.

 

건물은 일반철골조 또는 일반철골구조의 단층 건물로, 주요 건물은 2008년 5월 30일 사용승인된 것으로 확인됩니다. 벽체는 판넬잇기 마감, 창호는 새시창 구조로 기재되어 있고, 일부 건물은 최근 외벽과 지붕 등을 리모델링한 것으로 보입니다. 공장 또는 작업장으로 실사용을 검토하는 경우 전기 용량, 냉장·냉동 설비 상태, 바닥 하중, 층고, 배수, 소방시설, 식품 관련 인허가 가능성까지 함께 살펴야 합니다.

 

이 물건의 중요한 확인 포인트는 건축물대장상 용도와 현황 이용이 완전히 일치하지 않을 수 있다는 점입니다. 원문에는 목록 2번과 10번 건물의 용도가 일반건축물대장상 제2종근린생활시설 제조업소로 되어 있으나, 현황은 냉장 및 냉동창고, 사무소, 식품제조공장, 사무실 등으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 위반 여부가 문제될 수 있다고 명시되어 있으므로, 입찰 전 관할 행정기관 확인과 건축물대장, 현황도, 사용승인 내역 검토가 필요합니다.

 

토지이용계획도 반드시 확인해야 합니다. 원문에는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등이 기재되어 있습니다. 특히 토지거래계약에 관한 허가구역은 2025년 3월 3일부터 2030년 3월 2일까지로 표시되어 있어 취득 목적, 이용 계획, 허가 가능성 검토가 필요합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

또한 목록 5, 6, 12, 13의 전부가 도시계획도로에 저촉되어 있고, 목록 3은 일부 약 2제곱미터가 저촉되는 것으로 기재되어 있습니다. 감정평가에는 공법상 제한 정도가 고려된 것으로 보이나, 실제 사용 가능한 면적과 장래 도로 개설 가능성, 보상 여부, 건축·증축 제한 가능성은 별도로 검토해야 합니다. 공장부지로 판단할 때에는 단순 면적보다 유효 사용 면적이 더 중요할 수 있습니다.

 

매각물건명세서에는 10번 건물 앞 도로와 관련하여 목적물의 경계가 육안으로 구분하기 어렵고, 측량과 감정 등이 필요할 것으로 보인다는 취지의 내용이 있습니다. 이는 현장 경계, 도로 편입, 점유 형태, 인접 토지와의 사용 관계를 반드시 확인해야 한다는 의미로 볼 수 있습니다. 경계가 불명확한 물건은 낙찰 후 사용 범위나 명도 과정에서 예상보다 시간이 걸릴 수 있습니다.

 

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권리관계는 원문만으로 단정하기 어렵습니다. 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권 항목은 별도 확인이 필요한 부분이며, 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 또는 점유자 존재, 사업자등록, 공장 내 설비 소유 관계는 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 특히 임대관계가 미상으로 기재되어 있으므로 실제 점유자 확인이 중요합니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 물건은 진행 중 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있고, 소유권이전이 지연될 가능성도 있습니다. 원문 자료에 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있으므로, 말소기준권리와 인수 가능 권리, 체납 비용, 공장 내 동산과 설비 처리 문제까지 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 좋습니다.

 

입찰 전에는 감정평가서와 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원을 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다. 공장 물건은 현장 사용성이 낙찰가 판단에 큰 영향을 주므로, 건물 내부 상태와 냉장·냉동 설비의 실제 가동 여부, 전력 승압 가능성, 폐기물 또는 원상복구 문제, 도로 접면 상태를 직접 확인하는 절차가 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 준비 과정을 사실 자료 중심으로 검토합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 공장 실사용 목적과 예산, 지역, 면적 조건에 맞춘 물건 검토도 가능합니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 공고와 실제 현황 사이에 차이가 있을 수 있으므로, 최종 입찰 전 재확인은 필수입니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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