부산 서구 충무동2가 통건물매각 수익형주택경매 2025타경101231

사건개요

사건번호: 2025타경101231

관할법원: 부산지방법원 부산서부지원

물건종류: 근린주택

소재지: 부산광역시 서구 충무동2가 26-2

감정가: 780,562,030원

최저가: 267,733,000원

매각기일: 2026.07.30 10:00

진행상태: 유찰 3회, 감정가 대비 34%

 

이번 물건은 부산광역시 서구 충무동2가 26-2 소재 근린주택 경매 사건입니다. 부산지방법원 부산서부지원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 7월 30일 목요일 오전 10시입니다. 원문 기준 감정가는 780,562,030원, 최저가는 267,733,000원으로 표시되어 있으며, 유찰 3회 후 진행 중인 사건입니다.

 

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각 조건입니다. 토지면적은 38.60평, 건물면적은 39.47평으로 확인됩니다. 건물 세부 면적은 17.60평, 15.55평, 5.65평으로 기재되어 있고, 제시외건물 0.67평이 별도 표시되어 있습니다. 원문에는 일괄매각, 제시외건물 포함으로 기재되어 있으므로 입찰 전 감정평가서와 매각물건명세서를 통해 제시외 부분의 위치, 구조, 사용 상태를 함께 확인해야 합니다.

 

토지는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로, 주상용 건부지로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 근린주택은 주거와 근린생활 기능이 함께 검토되는 경우가 많으므로 현재 건물의 실제 사용 현황, 각 층의 출입 구조, 임대 가능 여부, 노후도, 수선 필요 부분을 현장에서 직접 보는 것이 중요합니다. 자료상 건물은 블록조 슬래브지붕 2층 건물과 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로 기재되어 있어, 구조 안전성이나 방수, 균열, 설비 상태도 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

 

입지 측면에서는 부산 서구 충무동2가라는 원도심 생활권 내 물건이라는 점을 기준으로 접근할 수 있습니다. 다만 원문만으로 역세권, 대로변, 유동인구, 상권 규모 같은 세부 입지 장점은 단정할 수 없습니다. 따라서 현장 확인 시 실제 도로 접면, 차량 진입 가능성, 주변 업종 구성, 주거 수요, 공실 여부, 야간 환경, 주차 여건을 함께 확인하는 방식이 필요합니다. 근린주택은 주변 생활 편의시설과 임대 수요의 결합이 중요하므로 지도 정보만으로 판단하기보다 평일과 주말의 현장 분위기를 나누어 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계에서는 원문에 주식회사 오케이대부문정이 경매신청채권자이자 목록 2번, 3번의 전세권자로 표시되어 있고, 전세권설정등기일은 2023년 12월 12일로 기재되어 있습니다. 이 내용은 입찰 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서와 함께 대조해야 합니다. 매각으로 소멸되는 권리와 인수될 수 있는 권리를 구분하는 핵심은 말소기준권리 확인이며, 전세권의 배당요구 여부와 지위에 따라 검토 방향이 달라질 수 있습니다. 현재 자료만으로 최종 권리분석과 명도 난이도를 단정하기는 어렵고, 전문가 확인이 필요합니다.

 

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점유 관계도 별도로 확인해야 합니다. 원문에는 용도와 점유 항목에 건물전부가 표시되어 있으나, 실제 점유자가 소유자인지 임차인인지, 무상 점유자인지, 전입과 사업자등록 여부가 있는지는 추가 자료를 통해 확인해야 합니다. 근린주택은 주거 부분과 영업 부분이 혼재될 수 있어 임차인 현황, 보증금, 월세, 관리비 체납, 전기·수도 사용 상태 등을 함께 보는 것이 안전합니다.

 

입찰 전에는 감정가와 최저가 차이만 보고 판단하기보다 수리비, 명도 비용, 취득세와 제반 비용, 예상 보유 기간, 향후 사용 계획을 함께 계산해야 합니다. 유찰 3회로 최저가가 낮아진 점은 눈에 띄지만, 낮아진 가격만큼 법적·물리적 점검이 더 중요해질 수 있습니다. 특히 건물 노후도, 제시외건물의 처리 문제, 불법 증개축 여부, 공부상 면적과 실제 면적 차이, 인접 경계 문제는 현장에서 확인해야 할 항목입니다.

 

이 사건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 경매정보는 매각기일 전까지 변경될 수 있고, 법원 서류의 추가 기재나 이해관계인의 조치에 따라 입찰 판단이 달라질 수 있습니다. 따라서 등기, 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서, 전입세대 열람, 상가건물 임대차 관련 확인 자료를 종합해 전문가 검토와 상담을 거친 뒤 입찰 여부를 결정하는 것이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검을 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건은 부산 서구 충무동2가 근린주택으로, 실사용 또는 임대 목적을 검토할 수 있으나 실제 활용 가능성은 현장 상태와 권리관계 확인 이후 판단해야 합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 물건 종류, 실사용 또는 임대 목적을 기준으로 함께 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 변동사항이 있는지 법원 자료를 재확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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