부산 강서구 명지동 상업용건물 근린시설경매 2025타경1475

사건개요

사건번호: 2025타경1475

관할법원: 부산지방법원 부산서부지원

물건종류: 근린상가

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3357-1 1층108호

감정가: 744,000,000원

최저가: 364,560,000원

매각기일: 2026.07.30(목) 10:00

진행상태: 유찰 2회, 감정가 대비 49%

 

이번 물건은 부산광역시 강서구 명지동 3357-1 부산명지지구아이메디컬 제1층 제108호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 토지면적은 3.43평, 건물면적은 12.10평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 744,000,000원, 최저입찰금액은 364,560,000원으로 표시되어 있고, 현재 자료 기준 유찰 2회가 반영된 상태입니다.

 

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 2층, 지상 9층 건물 내 제1층 제108호입니다. 상가 물건에서 1층 여부는 이용 가능 업종, 동선, 가시성, 임대 수요를 판단할 때 중요한 요소가 될 수 있으나, 실제 영업 환경은 현장 출입구 위치, 복도 동선, 전면 노출, 주변 공실, 관리 상태를 함께 확인해야 합니다. 원문에는 본건 호실 건물 외벽 간판에 라쥬아 주얼리라고 되어 있다는 내용이 확인됩니다.

 

토지는 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 다만 인접 도로 상태, 실제 차량 접근성, 보행자 흐름, 주차 여건, 건물 내 상가 배치 등은 원문만으로 충분히 확정하기 어렵습니다. 명지동 상업시설이라는 점만으로 매출이나 임대수익을 단정해서는 안 되며, 주변 업종 구성과 동일 건물 내 공실 여부를 현장에서 따로 살펴보는 것이 필요합니다.

 

본 물건은 감정평가 당시 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 내부 확인이 불가능했던 것으로 기재되어 있습니다. 이에 따라 관련 공부, 외부 관찰, 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정해 평가했다는 점이 중요합니다. 내부 구조, 실제 이용 상태, 시설물 노후도, 원상복구 필요 여부, 급배수 및 전기 설비 상태는 입찰 전 재확인이 필요합니다.

 

상가 경매에서는 면적과 최저가만으로 판단하기보다 현재 점유관계와 임대차 내용을 우선 확인해야 합니다. 원문에는 세무서 발행 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 최석희 외 1명이 등록되어 있다는 내용이 있으나, 점유 및 구체적인 임대차 조건은 제공된 정보만으로 완전하게 드러나지 않습니다. 보증금, 월차임, 사업자등록일, 확정일자, 대항력 여부, 배당요구 여부는 매각물건명세서와 임대차 관련 자료를 통해 별도로 검토해야 합니다.

 

 

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권리관계는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 놓고 봐야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 제공 자료에 충분히 표시되어 있지 않습니다. 말소기준권리, 선순위 임차인, 압류나 가압류, 근저당권, 가처분, 유치권 주장 가능성 등은 입찰 전 최신 서류로 다시 확인해야 합니다.

 

명도 난이도 역시 현재 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 상가의 경우 실제 영업자, 사업자등록 명의, 간판 표시, 내부 집기, 임대차 주장 여부에 따라 인도 절차가 달라질 수 있습니다. 점유자와 임차인이 일치하는지, 소유자가 직접 사용 중인지, 폐문 상태인지, 관리사무소에서 확인되는 사용 내역이 있는지 등을 현장에서 확인해야 합니다. 내부 확인이 되지 않은 물건은 낙찰 후 수리비나 원상복구 비용이 예상보다 커질 수 있습니다.

 

입지 확인 포인트는 건물 내 1층 제108호의 정확한 위치입니다. 같은 1층 상가라도 대로변 전면인지, 내부 복도형인지, 엘리베이터 및 주출입구와 가까운지에 따라 활용성이 달라질 수 있습니다. 인근 병원, 학원, 음식점, 생활편의 업종과의 조합도 살펴봐야 하며, 상권 내 유동인구가 어느 시간대에 집중되는지 확인하는 과정이 필요합니다. 원문에 명확히 제시되지 않은 역세권, 대로변, 특정 개발 호재 등은 추가 확인 없이 판단 근거로 삼기 어렵습니다.

 

입찰 전에는 최저가가 감정가 대비 낮아졌다는 점만 보지 말고, 실제 거래 가능 가격과 임대 가능성을 보수적으로 검토해야 합니다. 동일 건물과 인근 상가의 최근 매각 사례, 임대차 사례, 공실 기간, 관리비 수준, 업종 제한 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 상가 물건은 취득 후 보유 비용, 부가가치세 여부, 관리비 체납, 시설 보수 비용, 임차인 협의 비용 등이 수익성에 영향을 줄 수 있습니다.

 

특히 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 절차는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 정보는 진행 중 변동될 수 있고, 입력 오류나 권리 변동, 지적 및 물건 표시 변경 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 입찰 전에는 담당 경매계, 법원 비치 서류, 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 최신 기준으로 확인하고 전문가 검토를 받는 것이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 본 글은 제공된 원문 자료를 바탕으로 사실 중심으로 정리한 참고용 내용이며, 최종 입찰 판단은 최신 법원 서류와 현장 확인을 거쳐 결정해야 합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 예산, 지역, 물건 종류, 보유 목적에 맞춰 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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