근린시설 상업용건물 근린시설경매 2025타경1800

사건개요

사건번호: 2025타경1800

관할법원: 부산지방법원

물건종류: 근린시설

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 881-62

감정가: 2,693,602,640원

최저가: 1,885,522,000원

매각기일: 2026.07.29 10:00

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

 

이번 물건은 부산광역시 부산진구 범천동 881-62에 소재한 근린시설 경매 건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물이 포함되는 것으로 확인됩니다. 공부상 용도는 근린생활시설 및 교육연구시설로 기재되어 있어 단순 주거형 물건과는 검토 기준이 다릅니다. 실사용 가능성, 향후 임대 활용성, 내부 구조와 현황의 일치 여부를 함께 확인해야 하는 유형입니다.

 

확인된 물건 정보부터 정리하면 토지면적은 78.14평, 건물면적은 306.32평입니다. 감정가는 2,693,602,640원이고, 1회 유찰 후 최저입찰금액은 1,885,522,000원으로 진행됩니다. 감정가 대비 최저가율은 70%입니다. 매각기일은 2026년 7월 29일 수요일 오전 10시이며, 관할 법원은 부산지방법원입니다.

 

토지는 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로 기재되어 있고, 현황은 상업용 건부지로 조사되어 있습니다. 건물은 여러 층으로 구성된 것으로 보이며, 원문상 건물 면적이 55.90평, 55.72평, 55.72평, 51.82평, 29.31평, 50.98평으로 구분되어 있습니다. 제시외 건물로 다용도실 2.60평, 다용도실 4.27평이 확인됩니다. 제시외 부분은 매각 포함 여부와 구조, 사용 상태, 건축물대장 반영 여부를 반드시 검토해야 합니다.

 

이 물건의 기본 성격은 부산진구 범천동에 위치한 상업용 근린시설입니다. 근린시설은 실제 임차 구성, 공실 여부, 접근성, 주변 상권 흐름에 따라 활용성이 크게 달라질 수 있습니다. 원문에는 인근 주민 진술 기준으로 본건 건물이 공실로 된 지 6개월 이상 되었다는 내용이 있습니다. 다만 이는 현장 조사 시점과 현재 상태에 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 실제 점유 상태와 출입 가능 여부, 내부 관리 상태를 다시 확인해야 합니다.

 

입지 확인에서는 부산진구 범천동이라는 지역성과 해당 지번 주변의 도로 접면, 차량 진입, 보행 접근성, 주변 업종 구성을 우선적으로 봐야 합니다. 원문에는 인접 도로 상태의 구체적 내용이 충분히 드러나 있지 않으므로, 현장에서 도로 폭, 주차 가능성, 물류 반입 동선, 간판 노출 여부를 직접 확인하는 것이 좋습니다. 근린시설은 면적만으로 판단하기 어렵고, 실제 영업 가능한 구조인지가 중요합니다.

 

 

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권리관계 측면에서는 매각물건명세서상 전입세대확인서에 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는 것으로 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음으로 표시되어 있습니다. 이 내용만 보면 임차인 관련 부담이 제한적으로 보일 수 있으나, 경매에서는 서류 작성 시점 이후의 점유 변동이나 실제 사용자가 별도로 존재할 가능성까지 배제해서는 안 됩니다. 현장 방문과 최신 서류 확인이 필요합니다.

 

건물 등기부현황, 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목은 원문 일부만으로 최종 판단하기 어렵습니다. 말소기준권리, 가압류와 근저당의 선후관계, 압류와 가처분 여부, 법정지상권 또는 유치권 주장 가능성은 등기부등본과 매각물건명세서 원본을 기준으로 확인해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토가 필요합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가와 근린시설은 미납 관리비, 공과금, 내부 원상복구 비용, 불법 증축이나 용도 위반 여부가 낙찰 후 부담으로 이어질 수 있습니다. 입찰 전 등기, 건축물대장, 토지이용계획, 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 대조해야 합니다.

 

입찰 전에는 최저가가 감정가 대비 낮아졌다는 점만 보고 접근하기보다 실제 보수 비용과 활용 계획을 먼저 계산해야 합니다. 공실 기간이 있었다면 내부 설비 노후, 누수, 전기 용량, 소방 설비, 승강기 유무, 냉난방 설비 상태 등을 확인해야 합니다. 임대수익을 염두에 둔다면 주변 유사 건물의 공실률과 임차 수요를 별도로 조사해야 하며, 확인되지 않은 시세나 수익률을 기준으로 무리하게 입찰가를 정하는 것은 피해야 합니다.

 

또한 일괄매각과 제시외 건물 포함 조건은 입찰가 산정에 직접적인 영향을 줍니다. 제시외 건물이 실제 사용 가능한 부분인지, 철거 대상인지, 법적 하자가 있는지에 따라 낙찰 후 비용이 달라질 수 있습니다. 감정평가서의 건물개황도와 현장 상태가 일치하는지 확인하고, 필요하면 담당 경매계에 비치된 서류를 열람해 변동 사항을 점검해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 검토, 현장 확인 포인트 정리, 권리관계 상담, 입찰 전 검토를 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 활용 목적을 기준으로 비교 검토해볼 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인해야 합니다. 법원 정보는 진행 중 변경될 수 있고, 권리관계나 점유 상태, 지적 사항, 매각 조건이 달라질 수 있으므로 최종 입찰 전 재확인은 필수입니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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