부산 부산진구 중앙대로 배후수요 상업용건물경매 2024타경3243

사건개요

사건번호: 2024타경3243

관할법원: 부산지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 부산 부산진구 중앙대로 694 지하1층19호

감정가: 469,000,000원

최저가: 18,927,000원

매각기일: 2026.07.28 10:00

진행상태: 유찰 9회

 

이번 물건은 부산광역시 부산진구 부전동 쥬디스태화백화점본관 지하 1층 19호로 확인되는 근린상가입니다. 법원 자료상 토지 2.36평, 건물 12.98평 규모이며 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 감정가는 469,000,000원, 최저가는 18,927,000원으로 표시되어 있고, 유찰 9회가 확인됩니다.

 

부전동은 부산진구의 중심 상업지 성격이 강한 지역입니다. 다만 본 물건은 지하층 구분상가이므로 단순히 중심지 상권이라는 점만 보고 판단하기보다 실제 통행 동선, 점포 노출도, 내부 접근성, 주변 공실 여부, 관리 상태를 함께 확인해야 합니다. 특히 백화점 본관 내 구분상가의 경우 건물 전체 운영 상황과 층별 활성도에 따라 체감 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

 

확인된 물건 정보 기준으로는 판매시설 및 근린생활시설, 교육연구시설, 문화 및 집회시설 등의 부지로 이용 중인 토지에 속한 구분건물입니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정다각형 토지로 기재되어 있습니다. 건물의 구체적 이용상태, 구조, 인접 도로상태 등은 원문 일부가 비어 있어 감정평가서와 현장 확인이 필요합니다.

 

입지 확인 포인트는 지하 1층 상가의 실제 유입 동선입니다. 같은 건물이라도 지상층과 지하층의 접근성, 에스컬레이터 또는 계단 위치, 출입구와의 거리, 기존 영업 점포 구성에 따라 임대 가능성과 실사용 편의성이 다르게 나타납니다. 현장에서는 해당 호실의 위치, 전면 폭, 내부 형태, 전기와 급배수 사용 가능 여부, 간판 또는 안내 표시 가능 여부를 직접 살펴보는 것이 좋습니다.

 

또한 지하 상가는 업종 제한, 관리규약, 공용부분 사용 기준, 냉난방 방식, 관리비 체계가 중요합니다. 점포 자체 면적만 보고 접근하면 실제 사용 가능한 범위나 추가 비용을 놓칠 수 있습니다. 특히 장기간 공실 여부, 누수나 습기, 환기, 소방설비 상태는 입찰 전 반드시 확인해야 할 항목입니다.

 

권리관계 확인에서는 매각물건명세서상 상가건물임대차현황서 해당사항 없음으로 표시되어 있습니다. 다만 임차인 현황이 없다고 하더라도 실제 점유자 존재 여부, 과거 임대차 관계, 관리비 체납, 공용부분 분쟁 가능성은 별도로 확인해야 합니다. 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목은 원문상 구체 내용이 충분히 드러나지 않으므로 최신 등기사항증명서와 매각물건명세서를 기준으로 다시 검토해야 합니다.

 

 

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본 사건은 2025년 7월 29일과 2025년 12월 24일 채권자 측 매각기일연기신청서 제출 내역이 확인됩니다. 이러한 절차 이력은 향후 진행 과정에서 변동 가능성을 살펴볼 필요가 있다는 의미입니다. 대위변제, 취하, 변경, 연기 등은 매각기일 전에도 발생할 수 있으므로 법원 경매계 확인이 필요합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인 또는 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 난이도 등이 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 구분상가 물건은 관리단, 공용관리비, 장기수선 성격의 비용, 기존 영업 질서와 관련된 문제가 뒤늦게 확인되는 경우가 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다.

 

입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항증명서, 건축물대장, 토지이용계획 관련 내용을 순서대로 확인하는 것이 좋습니다. 최저가가 감정가 대비 낮게 표시되어 있더라도 그 이유가 단순 유찰인지, 상권 침체나 건물 운영 문제, 점유나 관리비 문제 때문인지 구분해야 합니다. 낮은 가격만으로 판단하기보다 실제 사용 가능성과 처분 가능성까지 함께 따져야 합니다.

 

현장에서는 해당 호실의 점유 상태, 셔터나 출입문 상태, 내부 마감, 전기 계량, 누수 흔적, 냄새, 습기, 주변 점포 영업 여부를 확인해야 합니다. 관리사무소가 있다면 월 관리비, 체납 여부, 입점 제한 업종, 공용부 보수 계획, 지하층 운영 현황을 문의해 보는 것이 좋습니다. 입찰자는 낙찰 후 바로 사용할 수 있는지, 임대까지 시간이 걸릴 수 있는지 현실적으로 계산해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 준비 과정에서 필요한 검토를 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류를 기준으로 상담을 받아보실 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 정보는 진행 중 변동될 수 있으며, 입찰 당일 전까지 취하, 변경, 연기, 권리관계 변동이 생길 수 있습니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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