부산동부지원 상업용건물 근린시설경매 2025타경652

사건개요

사건번호: 2025타경652

관할법원: 부산지방법원 부산동부지원

물건종류: 근린상가

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 301호

감정가: 740,000,000원

최저가: 253,820,000원

매각기일: 2026.07.20 10:00

진행상태: 3회 유찰

 

이번 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809, 일광골드타워2차 301호로 확인되는 근린상가 경매 건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 토지면적은 24.23평, 건물면적은 60.04평입니다. 감정가는 740,000,000원이고 현재 최저입찰금액은 253,820,000원으로 표시되어 있으며, 원문상 3회 유찰 후 매각기일이 2026년 7월 20일 월요일 오전 10시로 예정되어 있습니다.

 

공부상 용도는 제1종근린생활시설 중 의원으로 기재되어 있으나, 현황은 공실 상태로 조사되어 있습니다. 원문에는 내부가 텅 빈 공실 상태이고 호실 표시도 없으며 임대문의 안내문이 부착되어 있었다는 내용이 확인됩니다. 현장에서는 별도 관리사무실이 없고, 임대문의 안내 및 관리 등을 1층 골드타워 부동산사무실에서 하고 있었던 것으로 기재되어 있습니다. 301호의 경우 실제 현장에서 3층에 301호 1개 사무실로 확인했다는 점도 함께 볼 필요가 있습니다.

 

입지 확인은 상가 경매에서 특히 중요합니다. 이 물건은 부산 기장군 일광읍 삼성리 일대 상업용 건부지에 위치한 집합건물 내 상가로 보이며, 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 형태로 이용 중이라는 감정평가 내용이 있습니다. 다만 원문만으로 유동인구, 주변 상권의 실제 활성도, 주차 편의성, 건물 내 공실률, 층별 임대 수요까지 단정하기는 어렵습니다. 3층 상가라는 특성상 업종 적합성, 엘리베이터 이용 동선, 외부 간판 노출 가능성, 방문객 접근성은 현장에서 직접 확인해야 합니다.

 

물건 스펙만 보면 건물면적 60.04평 규모로, 소규모 사무실이나 의원, 교육 관련 업종, 상담형 업종 등으로 검토할 여지가 있습니다. 다만 공부상 용도와 실제 사용 가능 업종은 건축물대장, 용도지역, 집합건물 관리규약, 관계 법령에 따라 제한될 수 있습니다. 특히 의원이나 학원, 사무실 등으로 활용을 검토한다면 내부 설비 상태, 급배수, 냉난방, 전기용량, 소방시설, 화장실 위치, 공용부 관리 상태를 함께 점검해야 합니다.

 

권리관계는 자료상 매각물건명세서에 전입신고된 세대주, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없다고 기재되어 있습니다. 또한 폐문부재 상태로 거주자 등을 만나지 못했고, 안내문을 출입문에 두었으나 연락이 없었다는 조사 내용이 있습니다. 공실로 보이는 점은 명도 측면에서 참고할 수 있으나, 실제 점유 여부나 내부 물품, 관리비 체납, 임대차 관련 미확인 사정이 전혀 없다고 단정해서는 안 됩니다.

 

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권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 권리의 선후관계, 매각으로 소멸되지 않는 권리 여부, 대항력 있는 임차인 존재 가능성, 배당요구 여부를 반드시 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 표시되어 있으나, 실제 등기사항전부증명서와 매각물건명세서 원본을 기준으로 재검토해야 합니다. 법원 자료는 계속 업데이트될 수 있고, 입력 오류나 권리 변동, 지적 사항 변경이 생길 수 있으므로 입찰 직전 확인이 필요합니다.

 

리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인 또는 점유자 문제, 미납 관리비, 공용부분 부담금, 명도 진행 비용 등이 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가 물건은 관리비 체납과 공용부 사용 조건, 간판 설치 제한, 업종 제한, 기존 임대 안내 상태까지 수익성에 영향을 줄 수 있습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료만 보고 단정하기보다 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 편이 현실적입니다.

 

입찰 전에는 현장 방문을 통해 실제 호실 위치와 출입 동선, 건물 내부 관리 상태, 공실률, 주변 상가 영업 현황을 확인해야 합니다. 호실 표시가 없었다는 조사 내용이 있으므로 평면도와 현장 위치가 일치하는지, 공용부에서 해당 호실을 식별하기 쉬운지 확인하는 것이 중요합니다. 내부가 공실이라도 잠금 상태, 내부 훼손, 설비 철거 여부, 천장과 바닥 상태, 냉난방기 잔존 여부에 따라 추가 비용이 달라질 수 있습니다.

 

감정가 대비 최저가가 낮아진 상태라는 점은 입찰자 입장에서는 관심 요소가 될 수 있습니다. 다만 유찰 횟수만 보고 가격이 저렴하다고 판단하기보다는, 현재 상권의 임대 가능성, 예상 보유 기간, 취득 후 수리비, 관리비 부담, 세금과 금융비용을 함께 계산해야 합니다. 상가 투자는 주거용 물건보다 공실 리스크와 업종 리스크가 크게 작용할 수 있으므로 보수적인 기준으로 검토하는 것이 필요합니다.

 

이 물건은 부산 기장군 일광읍 상업용 건물 내 근린상가를 찾는 분, 공실 상가를 직접 활용하거나 임대 가능성을 검토하는 분에게 검토 대상이 될 수 있습니다. 다만 원문 자료만으로 수익률이나 임대료 수준을 확정할 수 없으므로, 주변 실제 임대 사례와 건물 내 기존 임대 문의 현황을 별도로 확인해야 합니다. 법원 경매는 낙찰가만 중요한 것이 아니라 낙찰 후 실제 사용 가능성, 권리 정리, 명도, 비용 계획까지 함께 봐야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산, 희망 지역을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 현장 상태를 다시 확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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