부산 동래구 온천동 근린주택 2회유찰 반값경매 입지분석 입찰전점검 2024타경725

사건개요

· 물건종류: 근린주택

· 주소: 부산광역시 동래구 온천동 1407-10

· 토지면적: 40.23평

· 건물면적: 31.79평

· 감정가: 714,991,000원

· 최저매각가: 350,346,000원

· 유찰횟수: 2회

· 매각기일: 2026.07.02

· 법원: 부산지방법원

 

온천동에 위치한 근린주택이 2회 유찰되면서 감정가 대비 49% 수준인 약 3억5천만 원에 최저매각가가 형성되었습니다. 토지 40.23평, 건물 31.79평 규모로 주거와 근린생활시설을 함께 사용할 수 있는 복합 용도입니다. 저렴한 가격대와 동래구 중심의 입지가 주목되는 물건입니다.

 

확인된 물건 정보

· 건물은 근린주택으로 1~2층 규모로 추정되며, 주택과 소규모 상가가 결합된 형태일 가능성이 있습니다.

· 토지 면적이 건물보다 넉넉하여 증축이나 리모델링을 고려하는 경우 추가 조사가 필요합니다.

· 2회 유찰로 인해 최저가가 낮아졌지만, 주변 시세와 비교하여 실제 가치를 판단해야 합니다.

 

입지 확인 포인트

· 부산 동래구 온천동은 지하철 1호선 온천장역과 동래역 사이에 위치하여 대중교통 접근성이 좋습니다.

· 인근에 온천천 공원, 동래구청, 동래시장 등 편의시설이 분포합니다.

· 주변은 주택가와 상업지역이 혼재되어 있어 상권 변동성을 고려해야 합니다.

· 현장 방문 시 진입로 폭, 주차 가능 여부, 건물 외관과 구조를 꼼꼼히 확인하세요.

 

권리분석 확인 포인트

· 원문에 권리관계 정보가 포함되어 있지 않으므로 등기부등본을 반드시 열람해야 합니다.

· 근저당권, 압류, 가압류 등 말소기준권리를 파악하여 인수 여부를 결정하세요.

· 임차인이 존재할 경우 대항력과 보증금 반환 문제가 발생할 수 있습니다.

· 권리분석은 전문가의 도움을 받아 정확하게 진행하는 것이 좋습니다.

 

입찰 전 점검사항

· 유찰이 2회 진행되어 최저가가 낮아졌지만, 건물 내부 상태와 리모델링 필요성은 직접 확인하세요.

· 관리비나 수도요금 체납 여부, 건축물대장 위반사항 등을 관할 구청에서 조회해야 합니다.

· 명도 과정에서 어려움이 예상될 경우 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

· 소유권 이전까지 시간이 소요될 수 있으므로 자금 계획을 충분히 세우세요.

 

리스크 점검

경매 물건은 등기부와 현장 조사만으로 모든 리스크가 드러나지 않습니다. 소유권 이전 지연, 대위변제, 말소기준권리 외 추가 권리 변동, 임차인과 점유자의 명도 문제, 미납 관리비 등이 발생할 가능성이 있습니다. 이러한 사항은 사전 확인이 어려운 경우가 많으므로 반드시 전문가의 검토와 상담을 통해 대비하시기 바랍니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하세요.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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