부산 연제구 연산동 숙박시설 수익형부동산 4회유찰 권리분석 및 입찰전점검 2024타경60963

사건개요

· 사건번호: 2024타경60963

· 관할법원: 부산지방법원

· 물건종류: 숙박시설

· 소재지: 부산광역시 연제구 연산동 418-24

· 토지면적: 120.00평 (약 396.69㎡)

· 건물면적: 498.87평 (약 1,649.16㎡)

· 감정가: 3,795,496,680원

· 최저가: 911,299,000원 (감정가 대비 24%)

· 유찰횟수: 4회

· 매각기일: 2026.07.02

 

[물건 개요]

이 물건은 부산 연제구 연산동 418-24에 위치한 숙박시설입니다. 대지 120평, 연면적 약 499평 규모로 대형 건물입니다. 4회 유찰되면서 감정가 대비 최저가가 24% 수준인 9억 1천여만 원까지 낮아져 알짜매물로 관심을 모을 수 있습니다. 숙박시설 용도에 따라 기존 시설을 활용하거나 리모델링을 통해 수익형 부동산으로 전환하는 방안을 검토할 수 있습니다.

 

[입지 확인 포인트]

연산동은 부산 연제구의 중심 생활권으로 지하철 1호선 연산역과 3호선이 교차하는 교통 요충지입니다. 주변에 아파트 단지와 상업시설이 혼재되어 유동인구가 풍부하며, 관공서와 병원 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 숙박시설의 경우 접근성과 주변 편의시설이 중요한데, 해당 지역은 도심에 위치해 있어 상업 숙박 수요가 기대됩니다. 다만 정확한 상권 분석과 인근 숙박업소 운영 현황은 현장 조사와 부동산 시세 확인을 통해 보완하셔야 합니다.

 

[권리분석 확인 포인트]

법원 경매에서는 말소기준권리를 먼저 파악해야 합니다. 이 물건은 숙박시설로 사용 중일 가능성이 높아 임차인이나 점유자가 있을 수 있습니다. 권리분석 결과 말소기준권리는 선순위 근저당권 등이 될 수 있으며, 배당 순위에 따라 임차인 보증금 회수 여부가 결정됩니다. 점유자의 명도 동의 여부 역시 입찰 성패에 영향을 미칩니다. 따라서 법원 등기사항증명서와 주민등록표, 감정평가서를 반드시 확인하시고, 필요하면 전문가와 함께 권리분석을 진행하시기 바랍니다.

 

[입찰 전 점검사항]

입찰을 고려하신다면 다음 사항을 꼼꼼히 점검하셔야 합니다.

· 현장 방문을 통한 건물 외관, 내부 상태, 진입로 및 주차 가능 여부 확인

· 인근 숙박 임대 시세와 공실률, 영업 실태 조사

· 선순위 및 후순위 권리관계 확인 (근저당, 가압류, 전세권 등)

· 관리비, 공과금, 제세공과금 체납 여부 확인

· 숙박업 영업 관련 인허가 사항 (영업신고, 소방시설, 위생 허가 등) 확인

· 건축물대장, 토지대장, 도시계획확인서 등 관련 서류 열람

 

[리스크 점검]

법원 경매는 인수 조건이 아닌 말소 조건으로 진행되지만, 대위변제나 권리변동이 발생할 경우 소유권이전이 지연될 수 있습니다. 또한 임차인이나 점유자가 있는 경우 명도 소송이 필요할 수 있으며 추가 비용과 시간이 소요됩니다. 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되나 대항력 있는 임차인은 주의가 필요합니다. 관리비 체납이나 미납 국세 등이 있는 경우 인수해야 할 수 있습니다. 이러한 리스크는 법원 자료만으로 완전히 파악하기 어려우므로 반드시 경매 전문가의 검토와 상담을 추천드립니다.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 한번 확인하시길 권장합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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