부산동부지원 1층상가 상업용건물경매 2025타경582

사건개요

사건번호: 2025타경582

관할법원: 부산지방법원 부산동부지원

물건종류: 근린상가

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16

감정가: 428,000,000원

최저가: 102,763,000원

매각기일: 2026.07.20

진행상태: 유찰 4회

 

이번 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16 힐탑프리미엄아울렛 에이동 4층 403호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 토지면적은 약 28.96평, 건물 전용면적은 약 32.67평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 428,000,000원이고 최저입찰금액은 102,763,000원으로 표시되어 있으며, 진행 자료에는 4회 유찰 후 매각기일이 2026년 7월 20일 월요일 오전 10시로 잡혀 있습니다.

 

건물 구조는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 에이동 4층 403호입니다. 물건 종류가 근린상가이고, 자료에는 판매시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중인 토지 위 상가건물로 기재되어 있습니다. 다만 실제 영업 여부, 내부 상태, 공실 여부, 관리 상태는 현장 확인이 필요한 부분입니다. 원문에는 해당 호실 상호가 사진상 광덕종합건설주식회사로 보이나 방문 시 폐문 상태였다는 취지의 내용이 포함되어 있어, 단순히 상호가 확인된다는 이유만으로 정상 점유나 영업 상태를 단정하면 안 됩니다.

 

토지는 북동하향 완경사지 내 조성된 2필지 일단지의 부정형 토지로 기재되어 있습니다. 상가 물건은 전용면적과 대지권뿐 아니라 건물 전체의 동선, 주차 여건, 공용부 관리 상태, 승강기 이용 편의, 층별 유입 흐름이 중요합니다. 특히 4층 상가의 경우 1층 상가와 달리 보행 유입만으로 판단하기 어렵고, 목적 방문 수요가 있는 업종인지, 공용 안내판과 접근 동선이 충분한지, 주변 상권의 실제 공실률은 어떤지 따로 살펴야 합니다.

 

입지 확인에서는 장안읍 좌천리 일대의 생활권과 주변 도로 접근성, 인근 상업시설의 운영 상태, 방문객 흐름, 주차장 이용 방식 등을 확인하는 것이 좋습니다. 원문만으로는 역세권, 대로변, 유동인구 우수 등으로 단정할 근거가 부족하므로 현장 답사가 필요합니다. 상가 경매는 감정가 대비 최저가만 보고 접근하기보다 실제 임대 가능성, 업종 제한, 관리비 부담, 공용부 하자, 장기 공실 가능성을 함께 검토해야 합니다.

 

권리관계에서는 원문에 유치권 표시가 있어 주의가 필요합니다. 유치권은 성립 여부와 피담보채권의 존재, 점유 계속성, 견련관계 등을 따져야 하는 권리로, 표시가 있다는 사실만으로 모두 인정된다고 볼 수 없고 반대로 쉽게 배제할 수도 없습니다. 입찰 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 임대차 관련 자료를 함께 대조해 실제 인수 가능성이 있는 부담을 확인해야 합니다.

 

경매사건 상담 바로가기

 

매각물건명세서에는 이 사건 부동산 소재지상 상가건물임대차현황서에 광덕종합건설주식회사가 임차인으로 등록되어 있다는 내용이 보입니다. 따라서 임차인의 대항력, 확정일자, 배당요구 여부, 실제 점유 여부, 사업자등록 관계, 보증금 규모 등은 별도로 확인해야 합니다. 방문 당시 폐문 상태였다는 내용이 있으므로 점유자가 실제로 있는지, 내부 집기나 시설물이 남아 있는지, 명도 협의가 가능한 상태인지도 현장 중심으로 점검해야 합니다.

 

상가 물건에서 관리비는 낙찰 이후 부담이 커질 수 있는 항목입니다. 특히 집합건물 상가는 장기간 공실이거나 영업이 중단된 상태라면 체납 관리비, 공용부 수선비, 광고비, 주차 관련 비용 등이 문제될 수 있습니다. 법원 자료에 모든 체납 내역이 상세히 드러나지 않을 수 있으므로 관리사무소나 관련 주체를 통해 확인 가능한 범위에서 미납금과 공용부 관리 상태를 점검하는 절차가 필요합니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 난이도는 원문 자료만으로 전부 확인되지 않을 수 있습니다. 특히 유치권 표시가 있는 물건은 권리관계 확인을 소홀히 하면 낙찰 후 분쟁 비용과 시간이 늘어날 가능성이 있습니다. 입찰 전에는 법원 비치 서류와 최신 등기, 임대차 현황, 현장 점유 상태를 전문가와 함께 검토하는 것이 바람직합니다.

 

입찰가를 검토할 때는 감정가와 최저가의 차이만 보지 말고, 실제 사용 가능 면적, 4층 상가의 임대 수요, 주변 공실, 내부 원상복구 비용, 예상 보유 기간, 취득세와 명도 비용까지 포함해 판단해야 합니다. 상가투자는 매입가격이 낮아 보여도 임차 수요가 약하거나 관리비 부담이 크면 보유 리스크가 커질 수 있습니다. 반대로 실제 사용 목적이 분명하고 권리관계가 정리 가능하다면 검토 대상이 될 수 있으나, 이는 현장과 서류 확인을 거친 뒤 판단할 문제입니다.

 

이번 부산 기장군 장안읍 좌천리 힐탑프리미엄아울렛 근린상가는 4회 유찰 이력이 확인되고 최저가가 감정가 대비 낮아진 상태이지만, 유치권 표시와 임차인 등록 내용이 함께 확인되는 만큼 일반 상가보다 점검할 항목이 많습니다. 핵심은 낮아진 최저가가 아니라 낙찰 후 실제로 인수하거나 해결해야 할 권리와 비용을 얼마나 정확히 파악하느냐입니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 검토 사항을 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 물건 종류, 실사용 또는 임대 목적을 기준으로 함께 검토할 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 임대차 관련 자료와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 정보는 변경될 수 있으므로 입찰 직전 최신 자료 재확인은 필수입니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

부산경매 #기장군경매 #장안읍경매 #좌천리상가 #근린상가경매 #힐탑프리미엄아울렛 #상가투자 #수익형부동산 #4회유찰 #서류점검 #유치권점검 #임차인확인 #관리비확인 #명도체크 #현장점검 #부산동부지원 #2025타경582

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기