부산 강서구 대저1동 물류동선 공장경매 2025타경102183

사건개요

사건번호: 2025타경102183

관할법원: 부산지방법원 부산서부지원

물건종류: 전, 토지지분매각

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 571-49

감정가: 1,807,727,507원

최저가: 1,265,409,000원

매각기일: 2026.08.04 화요일 10:00

진행상태: 유찰, 최저가 70%

 

이번 물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 토지 경매로, 법원 자료상 지목은 전으로 확인됩니다. 전체 토지면적은 1,296.14평으로 기재되어 있으며, 매각 방식은 토지지분매각이 포함된 일괄매각 구조입니다. 단순히 면적과 최저가만 보고 접근하기보다는 지분 범위, 농지취득자격증명 제출 가능 여부, 현황 이용상태, 제시외물건과 수목의 권리관계를 함께 살펴야 하는 유형입니다.

 

감정가는 1,807,727,507원, 최저입찰금액은 1,265,409,000원으로 원문 기준 감정가의 70% 수준입니다. 다만 상세 정보에는 유찰 횟수 표기가 서로 다르게 나타나는 부분이 있어, 실제 입찰 전에는 법원 경매정보와 매각물건명세서 원본으로 진행 이력을 다시 확인하는 것이 필요합니다. 제목이나 판단에서 유찰 횟수를 단정하기보다 현재 최저가와 매각기일을 기준으로 검토하는 편이 안전합니다.

 

물건은 여러 필지 또는 목록으로 구성된 것으로 보이며, 일부는 제1종일반주거지역, 일부는 자연녹지지역 및 개발제한구역으로 확인됩니다. 또한 지구단위계획구역, 기반시설부담구역, 토지거래계약에 관한 허가구역이 함께 언급되어 있습니다. 특히 토지거래허가구역은 2024년 3월 2일부터 2027년 3월 1일까지의 기간이 표시되어 있으므로 취득 목적, 이용 계획, 허가 가능성에 대한 사전 검토가 필요합니다.

 

현황 이용상태를 보면 일련번호별로 제시외건물 건부지, 농경지, 현황 도로 등으로 나뉘어 기재되어 있습니다. 일부 토지는 대체로 등고 평탄한 사다리형 또는 부정형 토지로 설명되어 있고, 목록 중 하나는 지목 및 현황이 도로인 점을 감안하여 평가되었다고 되어 있습니다. 지적도상 맹지로 보이나 인접토지를 통해 출입 가능한 토지도 포함되어 있어, 실제 출입로와 법적 통행 가능성은 현장 확인과 지적도, 토지이용계획확인서, 관련 공부 대조가 필요합니다.

 

입지 측면에서는 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 기재되어 있습니다. 다만 시외곽지역에 위치하여 대중교통 상황은 다소 불편하다고 되어 있어, 실사용 목적이라면 차량 진입, 농기계 이동, 주변 도로 폭, 회차 가능 여부 등을 현장에서 직접 확인해야 합니다. 인접 도로는 대체로 폭 약 4미터 내외로 기재되어 있으나, 실제 포장 상태와 점유 상태, 도로로 이용되는 부분의 소유 및 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.

 

 

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권리분석에서 먼저 볼 부분은 지분매각과 농지취득자격증명입니다. 원문에는 목록 10이 지분매각으로 표시되어 있고, 농지취득자격증명 제출이 필요하며 매각결정기일까지 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 취지의 문구가 있습니다. 이는 입찰자에게 매우 중요한 조건입니다. 농지취득자격증명 발급 가능성은 관할 행정기관 판단과 매수인의 요건, 이용계획에 따라 달라질 수 있으므로 입찰 전 확인이 필수입니다.

 

매각물건명세서에는 본건 목적물 지상에 임차인 임선홍의 비닐하우스, 농기구 등 보관용 제시외건물, 키위나무가 있었고 그 경계는 육안으로 구분할 수 없어 측량과 감정 등이 필요할 것으로 보인다는 내용이 있습니다. 감정평가 내용에도 경량철골조 단층 컨테이너, 철파이프조 비닐위 단층 창고, 감나무와 키위나무 및 기타 수목 등이 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미칠 수 있다고 기재되어 있습니다. 따라서 토지만 낙찰받는다고 해서 곧바로 온전한 사용이 가능하다고 단정해서는 안 됩니다.

 

명도와 점유 관계도 신중하게 봐야 합니다. 임차인이 설치한 제시외물건과 식재한 수목이 있다면 철거, 보상 주장, 경계 다툼, 실제 점유 범위 확인 문제가 이어질 수 있습니다. 특히 농지와 제시외건물이 함께 있는 토지 경매에서는 공부상 내용과 현황이 다르게 나타나는 경우가 있으므로, 점유자 면담 가능 여부, 사용승낙 관계, 임대차 자료, 현장 사진, 측량 필요성을 함께 검토해야 합니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 자료에 모든 권리관계가 완전히 드러나지 않을 수 있고, 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비 성격의 비용, 명도 협의 가능성은 입찰 전 별도로 확인해야 합니다. 특히 토지지분매각, 농지취득자격증명, 개발제한구역, 토지거래허가구역이 함께 언급된 물건은 일반 주거형 물건보다 검토 항목이 많으므로 전문가의 권리분석과 현장 상담을 거치는 것이 바람직합니다.

 

입찰 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서를 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다. 원문에도 법원정보는 업데이트 과정에서 권리, 입력 오류, 지적물건 변경 등에 따라 차이가 있을 수 있으며, 정확한 내용은 답사와 담당 경매계 확인, 법원 비치 서류 열람이 필요하다고 안내되어 있습니다. 이 부분은 단순 안내가 아니라 실제 입찰 판단의 핵심 절차로 보는 것이 좋습니다.

 

이 물건은 부산 강서구 대저1동 토지를 검토하는 분, 농지 활용 가능성을 살피는 분, 지분매각 구조를 이해하고 접근하려는 분에게 검토 대상이 될 수 있습니다. 다만 개발제한구역과 토지거래허가구역, 제시외건물과 수목, 농지취득자격증명 제출 조건이 함께 있으므로 사용 목적에 맞는지부터 확인해야 합니다. 가격만 보고 접근하기보다 취득 가능성, 이용 제한, 명도 및 경계 문제를 먼저 정리하는 방식이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 희망 지역과 예산, 사용 목적을 기준으로 함께 비교해보는 것이 좋습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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