부산동부지원 대지활용 대지경매 2025타경5164

사건개요

사건번호: 2025타경5164

관할법원: 부산지방법원 부산동부지원

물건종류: 아파트

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1302 동신아파트 104동 1501호

감정가: 614,000,000원

최저가: 429,800,000원

매각기일: 2026.08.03 10:00

진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%

 

이번 물건은 부산광역시 해운대구 좌동 1302 동신아파트 104동 15층 1501호로 확인되는 아파트 경매 사건입니다. 법원 자료상 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건이며, 토지면적은 18.10평, 건물면적은 40.80평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 614,000,000원이고 1회 유찰 후 최저입찰금액은 429,800,000원으로 낮아진 상태입니다.

 

건물 구조는 철근콘크리트벽식구조, 스라브지붕, 지하 1층 지상 18층 건물 중 제104동 15층 1501호입니다. 집합건축물대장등본상 용도는 공동주택, 즉 아파트로 확인됩니다. 고층부에 해당하는 15층 물건이지만 조망, 향, 소음, 일조, 실제 내부 상태는 원문만으로 단정하기 어렵기 때문에 현장 확인이 필요합니다.

 

토지는 사다리형 토지로 표시되어 있고, 인접지와 대체로 평탄하게 정지된 공동주택 부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 인접 도로 상태나 단지 출입 동선, 주차 여건, 주변 생활편의시설 접근성은 입찰 전 현장에서 직접 확인하는 것이 좋습니다. 해운대구 좌동은 주거 선호도가 있는 지역으로 알려져 있으나, 이 글에서는 제공된 법원 파싱 자료에 확인된 사실을 중심으로만 정리합니다.

 

확인된 물건 정보에서 가장 먼저 볼 부분은 감정가와 최저가의 차이입니다. 본건은 감정가 614,000,000원에서 1회 유찰되어 최저가 429,800,000원으로 진행되는 구조입니다. 다만 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 유리한 물건이라고 단정할 수는 없습니다. 실제 입찰 판단은 최근 실거래, 주변 매물, 내부 수리 필요성, 관리비 체납 가능성, 명도 상황, 권리관계 확인을 함께 놓고 검토해야 합니다.

 

입지 확인 포인트는 단지의 실제 생활권과 동별 위치입니다. 같은 아파트 단지 안에서도 동 위치, 층수, 엘리베이터 이용 상태, 주차 접근성, 소음 노출, 관리 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 원문에는 세부적인 내부 사진, 관리비 체납 여부, 점유자의 사용 상태가 충분히 드러나 있지 않으므로 외부 관찰만으로 판단하지 말고 현장답사와 관리사무소 확인이 필요합니다.

 

권리관계에서는 매각물건명세서상 이 사건 부동산 소재지에 강이순 세대만 전입신고 되어 있었다는 내용이 확인됩니다. 그러나 전입신고 사실만으로 대항력, 배당요구, 임차보증금 인수 가능성, 실제 점유 형태를 곧바로 확정할 수는 없습니다. 주민등록 전입일, 확정일자, 배당요구 여부, 점유자의 신분, 임대차계약 존재 여부를 사건기록과 별도로 확인해야 합니다.

 

 

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등기부현황에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 제공 자료만으로 구체적 권리 내용은 충분히 확인되지 않습니다. 따라서 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분이나 가압류, 근저당, 임차권등기 여부 등은 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 기준으로 다시 검토해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵고 전문가 확인이 필요합니다.

 

입찰 전에는 감정평가서와 현황조사서의 내용이 실제 현장과 맞는지 살펴야 합니다. 감정평가가 관련 공부와 외부 관찰 등을 바탕으로 통상적인 상태를 상정하여 이루어진 것으로 기재되어 있으므로, 내부 상태가 감정 당시와 다를 가능성도 고려해야 합니다. 누수, 결로, 창호 상태, 배관, 전기, 난방, 도배와 바닥 상태 등은 낙찰 후 비용으로 이어질 수 있어 사전에 점검하는 편이 안전합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 등 원문에 전부 드러나지 않는 변수가 있을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 권리관계가 변동될 수 있으므로 법원 사건기록, 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 최신 기준으로 확인하고 전문가 상담을 병행하는 것이 필요합니다.

 

본건은 부산동부지원에서 2026년 8월 3일 월요일 오전 10시에 매각기일이 예정된 해운대구 좌동 아파트 물건입니다. 입찰을 검토한다면 단순히 감정가 대비 최저가만 볼 것이 아니라 실제 점유 상태, 인수 가능 권리, 예상 명도 기간, 추가 비용, 자금 조달 일정까지 함께 계산해야 합니다. 경매는 낙찰가보다 낙찰 후 실행 과정이 더 중요할 수 있습니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장점검 방향 정리, 입찰 전 상담을 도와드릴 수 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 물건 종류, 실거주 또는 투자 목적을 기준으로 함께 검토해 보시기 바랍니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 자료는 변동사항, 입력 오류, 지적 물건 변경, 권리 변동에 따라 차이가 생길 수 있으므로 최종 입찰 전 재확인이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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