사건개요
사건번호: 2026타경48
관할법원: 전주지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1288-5 제1동 1층101호
감정가: 528,000,000원
최저가: 369,600,000원
매각기일: 2026.08.10 10:00
진행상태: 유찰 1회, 감정가 대비 70%
이번 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1288-5 제1동 1층 101호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 전주지방법원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 8월 10일 월요일 오전 10시입니다. 감정가는 5억 2,800만 원, 최저입찰금액은 3억 6,960만 원으로 표시되어 있고, 원문 기준 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 진행되는 사건입니다.
물건 규모는 토지 7.57평, 건물 13.16평으로 기재되어 있습니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되는 구조이며, 용도는 근린상가입니다. 1층 101호라는 점은 상가 물건에서 기본적으로 눈여겨볼 요소입니다. 다만 1층이라는 사실만으로 영업 적합성이나 임대 가능성을 단정할 수는 없으므로, 실제 전면 노출 상태, 출입 동선, 간판 설치 가능 여부, 내부 구조, 전용 부분과 공용 부분의 사용 관계를 함께 확인해야 합니다.
소재지는 전주시 덕진구 만성동으로 확인됩니다. 만성동 일대는 주거, 업무, 상업 기능이 혼재할 수 있는 생활권이므로 상가를 검토할 때는 주변 유동 흐름과 배후 수요를 현장에서 직접 확인하는 과정이 중요합니다. 원문에는 역세권, 대로변, 특정 시설 인접 등 별도 입지 장점이 구체적으로 확인되지 않으므로, 해당 표현은 단정하지 않는 것이 맞습니다. 입찰 전에는 평일과 주말, 오전과 저녁 시간대의 보행량, 차량 접근성, 주차 편의, 인근 공실 여부, 동일 건물 내 업종 구성을 따로 살펴보는 것이 좋습니다.
감정평가현황에는 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태 항목이 있으나 제공된 원문에는 세부 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 감정평가서를 통해 실제 상가의 위치, 층별 배치, 도로 접면, 건물의 준공 상태, 공용부 관리 상태, 전유면적과 대지권 비율을 다시 확인해야 합니다. 특히 집합건물 상가는 전용면적만 보고 판단하기보다 공용면적, 관리규약, 주차 배정, 업종 제한 가능성까지 같이 보아야 합니다.
매각물건명세서에는 현황조사 당시 본건을 방문했으나 아무도 만나지 못했고, 출입문에 임차인의 권리신고 안내문을 꽂아 두었으나 연락이 없었다는 내용이 확인됩니다. 또한 상가건물임대차현황서에도 등재된 내역이 없다고 기재되어 있습니다. 이 내용은 임차인이 없다는 강한 참고 자료가 될 수 있으나, 현장 점유 상태나 실제 사용자를 최종 확정하는 자료로 단정해서는 안 됩니다. 입찰 전에는 점유자 존재 여부, 영업 흔적, 전기·수도 사용 상태, 우편물, 간판, 내부 집기 여부를 현장에서 확인해야 합니다.
권리관계 확인에서는 등기부상 말소기준권리, 압류·가압류·근저당 등 소멸 대상 권리, 매각으로 인수될 수 있는 권리 여부를 순서대로 점검해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만 세부 내용은 충분히 제시되어 있지 않습니다. 따라서 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해 인수 위험을 확인하는 절차가 필요합니다.
소재지 지도
관리비 부분도 중요한 확인 포인트입니다. 원문에는 2026년 6월 29일 기준 S타워 관리사무소 위탁관리회사 대동코리아로부터 본건 101호에 대해 공용관리비 652,973원이 체납되어 있다는 내용이 기재되어 있습니다. 상가 경매에서는 관리비 체납액이 낙찰 이후 분쟁으로 이어질 수 있으므로, 공용관리비와 전용사용료의 구분, 연체료, 수도·전기 등 별도 부과액, 낙찰자가 부담할 가능성이 있는 금액을 관리사무소에 확인해야 합니다.
상가 물건은 주거용 물건보다 현장 확인의 비중이 큽니다. 내부 구조가 업종에 맞는지, 배수·전기 용량·환기·냉난방 설비가 정상인지, 화장실 이용 방식이 어떤지, 소방시설이나 간판 설치에 제한이 있는지 확인해야 합니다. 향후 임대를 고려한다면 단순 면적보다 실제 임차인이 선호할 수 있는 평면, 출입구 방향, 시야 확보, 주변 상권과의 연결성이 더 중요하게 작용할 수 있습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 자료에 모든 문제가 드러나는 것은 아니므로 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 입찰 전후에 달라질 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 권리신고가 추가되거나, 점유자가 뒤늦게 확인되거나, 관리비 체납액이 변동될 수 있습니다. 핵심 권리관계와 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 안전합니다.
입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 예상 취득 비용을 함께 계산해야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도 관련 비용, 체납 관리비 협의 가능 금액, 보수 공사비, 공실 기간 등을 반영해야 실제 부담 금액을 파악할 수 있습니다. 상가의 경우 임대 계획을 세운다면 주변 임대료 사례를 직접 확인하되, 확인되지 않은 시세나 수익률을 전제로 무리하게 판단하지 않는 것이 중요합니다.
이번 전주시 덕진구 만성동 근린상가는 1층 상가라는 기본 조건과 1회 유찰 후 진행되는 가격 구조가 확인되는 물건입니다. 다만 원문상 임차 내역이 없다는 점, 관리비 체납이 확인된 점, 세부 입지와 내부 상태 정보가 제한적인 점을 함께 보아야 합니다. 입찰을 검토한다면 법원 비치 서류와 현장 답사를 통해 실제 사용 가능성, 점유 상태, 관리비 정산 범위, 권리관계 변동 여부를 차분히 확인하는 과정이 선행되어야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 준비 과정에 대한 상담과 의뢰를 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 보유 목적에 맞춰 비교 검토하는 것이 좋습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 관리비 체납 내역은 입찰 직전 기준으로 재확인하는 것이 필요합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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