전북 익산시 어양동 개발입지 토지경매 2025타경530

사건개요

사건번호: 2025타경530

관할법원: 전주지방법원 군산지원

물건종류: 다세대(빌라)

소재지: 전북특별자치도 익산시 어양동 65-62 마크힐 401호

감정가: 413,000,000원

최저가: 202,370,000원

매각기일: 2026.08.03(월) 10:00

진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%

 

이번 물건은 전북특별자치도 익산시 어양동 65-62 마크힐 401호로 확인되는 다세대 빌라 경매입니다. 관할은 전주지방법원 군산지원이며, 사건번호는 2025타경530입니다. 원문 기준 매각기일은 2026년 8월 3일 월요일 오전 10시이고, 감정가 413,000,000원에서 2회 유찰되어 최저입찰금액은 202,370,000원으로 표시되어 있습니다.

 

물건은 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 토지면적은 35.54평, 건물면적은 44.13평으로 기재되어 있으며, 공부상 세부 구조와 내부 이용상태는 원문 제공 범위만으로는 충분히 확인되지 않습니다. 따라서 전용면적, 공용부분, 실제 내부 상태, 누수나 하자 여부, 세대별 관리 상태는 감정평가서와 현장 확인을 통해 다시 살펴보는 것이 필요합니다.

 

토지는 2필 일단의 부정형 토지로서 연립주택 부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 다세대 또는 연립주택 형태의 주거용 물건은 대지권 관계, 건물의 사용승인 여부, 공용부분 관리 상태, 주차 여건, 진입 동선 등을 함께 확인해야 합니다. 특히 부정형 토지는 실제 경계와 이용 현황, 도로 접면, 건물 배치 상태에 따라 체감 활용성과 향후 관리 편의성이 달라질 수 있습니다.

 

입지 확인은 주소 중심으로 접근하는 것이 좋습니다. 익산시 어양동은 주거지와 생활 편의시설 접근성을 함께 살펴볼 수 있는 지역이지만, 본 원문에는 역세권, 학군, 대형 상권, 관공서 인근 등 구체적 입지 장점이 별도로 명시되어 있지 않습니다. 따라서 현장에서는 대중교통 이용 편의, 차량 진출입, 인근 생활시설, 소음, 경사, 주차 가능성, 주변 노후도와 관리 상태를 직접 확인해야 합니다.

 

이 물건은 감정가 대비 최저가가 49% 수준으로 낮아진 것으로 보이지만, 단순히 가격만 보고 판단하기에는 이른 단계입니다. 유찰 횟수와 최저가 하락은 입찰 검토의 출발점일 뿐이며, 실제 입찰 가능 금액은 권리관계, 점유관계, 수리비, 관리비, 취득 후 사용 목적까지 함께 반영해 계산해야 합니다. 실거주 목적이라면 내부 상태와 명도 가능성이 중요하고, 임대 목적이라면 주변 임대 수요와 예상 보유비용을 보수적으로 확인해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계 확인 포인트도 중요합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체 내용은 제공된 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 압류·가압류·근저당권, 전세권, 가처분, 임차권등기, 별도등기 여부는 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 기준으로 다시 확인해야 합니다.

 

경매사건 상담 바로가기

 

임차인과 점유자 관련 사항은 특히 조심해야 합니다. 다세대 주택은 실제 거주자, 전입세대, 확정일자, 배당요구 여부, 대항력 여부에 따라 인수 가능 금액이나 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 원문만으로 임차인 현황이 모두 드러나지 않을 수 있으므로 주민센터 전입세대 열람, 현장 방문, 문전 확인, 관리사무소 또는 인근 탐문 등을 통해 점유 상태를 확인하는 절차가 필요합니다.

 

리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 뒤늦게 확인될 수 있습니다. 특히 관리비 체납, 공용부분 하자, 불법 증축이나 용도상 문제, 실제 면적과 공부상 면적 차이 등은 원문 자료에 전부 표시되지 않을 수 있습니다. 입찰 전에는 법원 비치 서류, 등기부, 건축물대장, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서를 전문가와 함께 검토하는 것이 안전합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 최저가만 보지 말고 총투입금액을 계산해야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 이사 협의 비용, 명도 관련 비용, 수리비, 체납 관리비 가능성, 금융비용을 반영해야 합니다. 내부 수리 범위가 크거나 점유 협의가 길어질 경우 실제 부담이 커질 수 있으므로 보수적인 기준으로 입찰가를 정하는 것이 필요합니다.

 

현장에서는 건물 외관 균열, 누수 흔적, 계단과 복도 관리 상태, 우편함과 전기·수도 계량기 사용 흔적, 주차 공간, 주변 도로 폭, 야간 환경까지 확인하는 것이 좋습니다. 같은 건물 또는 인근 유사 주택의 거래 사례와 임대 사례는 별도 자료로 비교해야 하며, 확인되지 않은 시세나 수익률을 기준으로 단정해서는 안 됩니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 검토, 권리관계 확인, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 본 물건은 자료 확인 전 권리관계와 명도 난이도를 단정하기 어려우므로, 입찰을 검토한다면 반드시 전문가 상담을 통해 본인 목적에 맞는지 확인하시기 바랍니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 실거주 또는 임대 목적에 따라 검토 방향을 달리할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원 공고 변동 여부도 함께 점검해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

익산경매 #익산시경매 #어양동경매 #마크힐 #다세대경매 #빌라경매 #전북경매 #군산지원경매 #2025타경530 #2회유찰 #현장점검 #권리관계확인 #명도체크 #주거형경매 #감정가확인 #최저가확인 #매각물건명세서 #경매상담

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

전북 전주시 완산구 상업용건물 근린시설경매 2024타경5764

강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554

인천 중구 영종대로196번길 상업용건물 근린시설경매 2024타경1363