정읍지원 1층상가 상업용건물경매 2025타경30401

사건개요

사건번호: 2025타경30401

관할법원: 전주지방법원 정읍지원

물건종류: 근린상가

소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호

감정가: 409,000,000원

최저가: 200,410,000원

매각기일: 2026.08.03 10:00

진행상태: 재진행, 2회 유찰

 

이번 물건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재한 근린상가 경매 건입니다. 법원 자료상 진서면사무소 남서측 인근의 공소판매시설 가동 1층 제122호 외 4개 호수로 확인되며, 주변은 일반음식점, 젓갈판매점 등 점포, 숙박시설이 혼재한 면소재지 내 상업지대입니다.

 

감정가는 409,000,000원, 최저입찰금액은 200,410,000원으로 기재되어 있습니다. 진행 상태는 재진행이며 유찰 2회가 확인됩니다. 매각기일은 2026년 8월 3일 월요일 오전 10시, 전주지방법원 정읍지원에서 진행 예정입니다.

 

물건은 토지지분 및 건물 전체매각으로 표시되어 있습니다. 토지면적은 386.10평, 건물면적은 94.91평으로 정리되어 있으며, 세부 목록에는 토지 3필지 지분과 건물 5개 호수가 포함된 것으로 보입니다. 건물은 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물 내 가동 122호, 123호 및 나동 132호, 133호, 134호입니다.

 

이용상태는 기준시점 현재 공실로 조사되었습니다. 공부상 가동 일부는 상점, 나동 일부는 음식점 용도로 기재되어 있고, 원문에는 내벽 일부를 허물어 일체로 이용 가능한 상태라는 내용이 있습니다. 실제로 하나의 영업공간처럼 활용 가능한 구조인지, 다시 구분해 임대할 수 있는 상태인지는 현장 확인과 건축물대장, 도면 검토가 필요합니다.

 

입지 측면에서는 진서면사무소 인근 면소재지 상업지대라는 점이 확인됩니다. 주변에 음식점, 점포, 숙박시설이 혼재한다고 기재되어 있어 생활형 상권 및 관광·방문 수요와의 연관성을 검토할 수 있습니다. 다만 원문만으로 유동인구, 매출 수준, 임대료, 공실 해소 가능성을 단정할 수는 없습니다. 인근 실제 영업 현황, 휴폐업 점포 비율, 주차 여건, 접근 동선, 계절별 수요 차이를 직접 확인하는 것이 필요합니다.

 

권리관계에서 특히 눈에 띄는 부분은 대지권 미등기, 법정지상권 성립 여부 불분명, 지분매각 관련 내용입니다. 원문에는 목록 1부터 3까지가 지분매각이고, 일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사는 불가하다고 기재되어 있습니다. 또한 해당 지분은 대지권의 목적인 토지이며, 필지별 대지지분이 각 호수별로 배분되지 않고 소유자 지분으로만 등재된 상태라고 되어 있습니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

목록 4부터 8까지는 대지권 미등기 상태이고, 대지권을 수반하지 않은 건물만의 평가라는 취지의 문구가 있습니다. 이 부분은 낙찰 후 소유권이전, 대지 사용관계, 향후 처분 가능성에 영향을 줄 수 있으므로 단순히 최저가만 보고 접근하기 어렵습니다. 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 기재도 있으므로 등기부, 토지대장, 집합건축물대장, 감정평가서, 매각물건명세서를 함께 대조해야 합니다.

 

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또 하나의 확인 포인트는 위반건축물 등재입니다. 원문에는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있고, 관할군청 담당자에 따르면 각 호수에 연이어 설치된 차양으로 인하여 등재된 것으로 조사되었다는 내용이 있습니다. 위반사항의 구체적 범위, 이행강제금 부과 여부, 원상회복 가능성, 영업허가나 임대차에 미치는 영향은 반드시 관할 관청에 재확인해야 합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 자료에는 모든 변동 사항이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 존재 여부, 미납 관리비, 명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 공실로 조사되었더라도 실제 점유 상태가 바뀌었을 수 있으므로 매각기일 전 현장 방문과 법원 서류 확인이 필요합니다.

 

입찰 전에는 최저가 200,410,000원이 낮아 보이는지 여부보다, 낙찰 후 실제 사용할 수 있는 권리와 물리적 상태를 먼저 따져야 합니다. 대지권 미등기와 법정지상권 쟁점이 있는 물건은 일반 상가보다 검토 난도가 높을 수 있습니다. 건물만의 평가 여부, 토지지분 정리 가능성, 공유관계, 위반건축물 해소 가능성에 따라 실질 가치가 달라질 수 있습니다.

 

현장에서는 공실 상태, 내부 벽체 철거 범위, 차양 설치 상태, 누수나 노후도, 전기·수도·배수 설비, 주차 및 상하차 동선, 주변 상권 분위기를 확인하는 것이 좋습니다. 음식점 용도로 사용하려는 경우에는 배기, 위생, 정화조, 영업허가 가능 여부까지 별도로 점검해야 합니다. 임대를 전제로 한다면 면소재지 상권의 임차 수요와 예상 공실 기간을 보수적으로 검토해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 점검사항 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 위험 선호도에 맞춰 비교 검토하는 과정이 필요합니다.

 

매각기일 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 건축물대장, 토지 관련 공부와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 자료는 변경될 수 있으므로 입찰 직전 최신 서류 확인이 중요합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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