전주 완산구 삼천동 근린시설 4회유찰 상권입지 권리분석 2023타경5439

사건개요

· 소재지: 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 744-1

· 물건종류: 근린시설 (토지 427.67평, 건물 683.45평)

· 매각기일: 2026.07.06 (재진행, 4회 유찰)

· 최저매각가격: 3,602,435,150원 (감정가 동일, 100%)

· 유치권: 신고 접수

 

이번에 소개하는 경매 물건은 전북 전주시 완산구 삼천동1가에 위치한 대규모 근린시설입니다. 대지 427평, 건물 연면적 683평으로 상업용도로 사용 가능한 알짜 매물입니다. 4회 유찰되어 최저가가 감정가와 동일한 수준으로 재진행 중이라 입지와 물건 상태에 따라 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

 

확인된 물건 정보

이 건물은 근린생활시설 용도로 건축되었으며, 삼천동의 주거 밀집 지역 내에 자리 잡고 있습니다. 반경 1km 내 대규모 아파트 단지와 빌라촌이 분포하여 배후 수요가 풍부한 편입니다. 건물 규모가 커서 복합 상업시설이나 대형 프랜차이즈, 학원, 의료시설 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다. 다만 건물 상태와 사용 내역을 반드시 현장에서 확인해야 합니다.

 

입지 확인 포인트

삼천동1가는 전주 도심과 인접하고 대중교통 접근성이 양호한 지역입니다. 인근에 삼천동 주민센터, 초중고등학교, 대형마트 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 주요 도로와의 접근성도 나쁘지 않아 차량 통행에도 유리합니다. 하지만 현재 상권 활성도와 유동인구는 개별 확인이 필요합니다. 인근 상가 공실률이나 임대 시세를 직접 조사하는 것이 좋습니다.

 

권리분석 확인 포인트

이 물건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권은 경매에서 우선변제권이 없지만, 인도 저지 수단으로 활용될 수 있어 매우 중요한 리스크입니다. 유치권자가 실제로 점유하고 있는지, 유치권의 내용과 성립 시기, 말소 가능성 등을 반드시 확인해야 합니다. 또한 근저당권 등 선순위 권리관계를 분석하여 말소기준권리를 파악하는 것이 필수입니다. 법원 경매 정보에 드러나지 않은 권리변동이나 가처분이 있을 수 있으므로 전문가의 권리분석을 권장합니다.

 

입찰 전 점검사항

현장 답사는 필수입니다. 건물 내부 상태, 점유자 존재 여부, 유치권 관련 시설물 사용 흔적 등을 직접 눈으로 확인하세요. 관리비, 수도광열비, 재산세 등 체납 여부도 확인해야 합니다. 건물의 구조 변경이나 무단 증축이 있는지도 살펴보고, 필요하면 건축물대장과 실제 현황을 대조하세요. 지분 경매가 아니므로 단독 소유권 취득이 가능하며, 매각대금 완납 후 명도 절차를 진행해야 합니다.

 

리스크 점검

유치권이 존재하는 경매는 명도 과정에서 예상치 못한 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 유치권자가 배당 요구나 인도 거부를 할 경우 법적 대응이 필요하며, 대위변제를 고려해야 할 수도 있습니다. 소유권 이전 등기가 지연되면 자금 회전에도 문제가 생길 수 있습니다. 또한 관리비 미납이나 권리관계 변동이 발생할 가능성도 간과해서는 안 됩니다. 따라서 반드시 법무사 등 전문가의 검토를 받으시기 바랍니다.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

매각기일 전 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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