전북 전주시 완산구 입찰전략 잔금계획 근린상가 입찰전점검 2025타경31325

사건개요

· 사건번호: 2025타경31325

· 법원: 전주지방법원

· 물건종류: 근린상가

· 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 564-7 더벨류넘버4 4층 401호

· 매각기일: 2026.07.06

· 감정가: 411,000,000원

· 최저가: 140,973,000원

· 최저가율: 감정가 대비 34%

· 진행상태: 재진행

· 유찰정보: 3회

· 토지면적: 24.99평

· 건물면적: 63.57평

· 층수: 4층 401호

 

확인된 물건 정보

이번 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가에 있는 더벨류넘버4 4층 401호 근린상가입니다. 법원 경매 자료 기준 감정가는 411,000,000원이며, 최저가는 140,973,000원으로 표시되어 있습니다. 현재 진행상태는 재진행이고 유찰정보는 3회로 확인됩니다.

 

면적은 토지 24.99평, 건물 63.57평으로 기재되어 있습니다. 근린상가는 실제 사용 형태, 내부 구조, 전용면적 활용성, 공용부분 관리 상태, 엘리베이터와 계단 접근성, 주차 여건에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 특히 4층 상가인 만큼 1층 상가와는 유동 접근 방식이 다를 수 있으므로 업종 적합성 확인이 중요합니다.

 

입지 확인 포인트

소재지는 전주시 완산구 효자동1가입니다. 효자동 일대는 주거지, 생활 편의시설, 상업시설이 혼재될 수 있는 지역이므로 해당 호실의 실제 상권 흐름은 현장에서 별도로 확인해야 합니다. 단순히 주소만 보고 임대수요나 매출 가능성을 단정하기보다는 건물 내 입점 업종, 주변 점포 구성, 공실 여부, 방문 동선, 주차 이용 방식 등을 함께 살펴보는 것이 필요합니다.

 

근린상가 경매에서는 같은 건물 안에서도 층, 호실 위치, 전면 노출 여부, 승강기와의 거리, 간판 설치 가능성, 공용 관리 상태에 따라 활용성이 달라집니다. 이 물건은 4층 401호로 확인되므로 현장 방문 시 실제 출입 동선과 내부 상태를 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 건물 외부에서 보이는 상가성만으로 판단하지 말고, 내부 구조가 사무실, 학원, 서비스업, 기타 근린생활시설 용도에 적합한지도 점검해야 합니다.

 

권리분석 확인 포인트

경매 물건은 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 접근하면 안 됩니다. 본건은 3회 유찰 후 재진행으로 표시되어 있어 가격 측면에서는 관심을 받을 수 있지만, 권리관계와 점유관계 확인이 선행되어야 합니다. 말소기준권리, 등기부상 권리의 인수 여부, 임차인 존재 여부, 배당요구 여부, 대항력과 우선변제권 성립 가능성은 반드시 관련 서류를 통해 확인해야 합니다.

 

상가 물건은 주택과 달리 사업자등록, 확정일자, 실제 점유관계, 영업 중 여부가 쟁점이 될 수 있습니다. 임차인이 있다면 임대차 기간, 보증금, 월세, 사업자등록 시점, 점유 개시 시점 등을 확인해야 하며, 점유자가 소유자인지 임차인인지 제3자인지도 분명히 살펴봐야 합니다. 이 부분은 자료 일부만으로 단정하기 어렵기 때문에 경매 전문가의 권리분석 검토가 필요합니다.

 

입찰 전 점검사항

입찰 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서를 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다. 특히 재진행 물건은 이전 기일과 달라진 권리관계나 절차상 변동이 있을 수 있으므로, 과거 자료만 보고 판단하지 않는 것이 안전합니다.

 

현장에서는 공실 여부, 내부 마감 상태, 누수 흔적, 전기와 수도 사용 가능 여부, 냉난방 설비, 화장실 사용 형태, 관리비 체납 가능성, 건물 전체 관리 상태를 확인해야 합니다. 상가의 경우 관리비와 공용비 부담이 실제 보유 비용에 영향을 줄 수 있으므로 관리사무소나 관련 자료를 통해 확인하는 과정이 필요합니다.

 

리스크 점검

경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 협의 같은 변수가 발생할 수 있습니다. 원문 자료에 모든 위험이 드러나지 않을 수 있으므로 등기부와 법원 서류, 현장조사 내용을 함께 검토해야 합니다. 특히 상가 물건은 영업 중인 점유자나 임차인의 권리관계가 실제 명도 난이도에 영향을 줄 수 있어 입찰 전 전문가 상담을 권합니다.

 

정리 의견

전주 완산구 효자동1가 더벨류넘버4 4층 근린상가는 감정가 대비 낮아진 최저가와 3회 유찰 이력이 확인되는 물건입니다. 다만 가격만 보고 접근하기보다는 4층 상가의 실제 수요, 내부 상태, 공실 여부, 임차인 관계, 관리비 부담, 명도 가능성을 함께 살펴야 합니다. 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으며, 입찰 전 법원 서류와 현장 상태를 기준으로 최종 판단하는 것이 필요합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

#전주경매 #완산구경매 #효자동1가상가 #근린상가경매 #더벨류넘버4 #전주상가 #상가경매 #수익형부동산 #상가투자 #권리분석 #현장점검 #서류점검 #명도체크 #전주지방법원 #2025타경31325 #재진행경매 #3회유찰 #관리비확인

 

경매상담 010-6899-1601