전북 전주시 덕진구 산업시설 공장경매 2025타경854

사건개요

사건번호: 2025타경854

관할법원: 전주지방법원

물건종류: 창고

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 강흥동 129-24

감정가: 4,423,518,900원

최저가: 3,096,463,000원

매각기일: 2026.08.10

진행상태: 유찰 (1회)

 

전라북도 전주시 덕진구 강흥동에 위치한 대형 창고 및 온실 시설 물건이 전주지방법원 경매 시장에 매각 물건으로 나와 소개해 드립니다. 본 매물은 토지 면적이 11,172.84평, 건물 면적이 8,759.93평에 달하는 대규모 농업용 온실 및 창고 시설입니다. 최초 감정가 44억 2,351만 8,900원에서 1회 유찰되어 최저매각가격이 감정가의 70퍼센트 수준인 30억 9,646만 3,000원으로 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026년 8월 10일로 예정되어 있으며, 대형 부지 확보가 필요한 농업법인이나 창고 및 관련 시설 실사용자분들의 관심이 높은 물건입니다.

 

확인된 물건 정보

본 물건은 전주시 덕진구 강흥동 129-24번지를 포함한 일단의 토지 및 건물 일괄매각 사건입니다. 토지 지목은 공부상 답 및 관련 지목으로 되어 있으나, 현황은 고정식 유리온실 부지, 관리동 부지, 부속 토지 및 일부 잡종지 상태로 이용되고 있습니다. 주요 건물 구조는 알미늄틀 및 철골조 구조의 유리마감 지붕 단층 건물(유리온실 및 관리동)과 경량철골구조 2층 건물(관리동)로 구성되어 있습니다. 건물 등기사항증명서상 유리온실 전체 면적은 약 28,330.96제곱미터로 기재되어 있으며, 현황상 관리동 및 온실 시설이 위치해 있습니다. 제시외 건물로는 비닐하우스 3개동, 컨테이너 3개동, 차양 구조물 등이 존재하며, 변압기, 이산화탄소 공급통, 500톤급 및 100톤급 원형축열조 2개동 등 고정식 유리온실 운용에 필요한 주요 기계기구류가 일괄매각 대상에 포함되어 평가되었습니다. 다만 일부 시설 및 기계설비는 현황상 부분 해체되거나 가동 중단된 상태로 파악되므로 장비의 실제 수량과 작동 여부에 대해 세부 조사가 필요합니다.

 

입지 확인 포인트

본 매물은 전주시 덕진구 강흥동 내부 경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 장방형 및 부정형 일단의 토지입니다. 주변은 농경지, 임야, 농업 관련 시설 등이 형성되어 있는 농촌 및 외곽 지대입니다. 현장 조사 자료에 따르면 농업회사법인이 직접 운영하던 유리온실 시설이었으나 현재는 운용이 중단된 상태입니다. 토지 바깥쪽 경계면을 따라 콘크리트 배수로가 설치되어 있으며, 내부 및 인근 도로를 통한 차량 진출입 여건을 갖추고 있습니다. 공부상 지목이 답으로 되어 있는 토지에 대형 유리온실과 관리동이 들어서 있으므로, 농지법상 농지취득자격증명 발급 여부나 관할 지자체의 허가 사항, 지목 변경 과제 등을 사전에 면밀히 확인해야 하는 입지적 특성을 지니고 있습니다.

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리분석 확인 포인트

법원 집행관의 현황조사서 및 매각물건명세서 기록에 의하면, 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 농업회사법인의 관계자 면담 결과 별도의 임차인은 존재하지 않는 것으로 파악되었습니다. 소유자가 직접 운영하던 농업용 온실 시설이며 현재는 영업 및 가동이 중단된 것으로 확인됩니다. 매각 조건은 토지, 건물, 제시외 건물 및 제시외 기계기구를 포함한 일괄매각 방식입니다. 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등 특이 권리의 존재 여부를 매각물건명세서 제출 시점에 최종 점검해야 합니다. 다만 등기부 외 점유 관계나 관리비 체납 여부, 제3자의 무단 점유 가능성은 배제할 수 없으므로 전문가를 통한 최신 서류 검토 및 현장 조사가 필수적입니다.

 

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입찰 전 점검사항

본 매물 입찰을 검토할 때 가장 유의해야 할 사항은 토지의 실제 경계와 공부상 면적의 일치 여부입니다. 목록1 토지의 대부분이 건물 대지로 이용되고 있으나 정확한 인접지 경계 파악을 위해 측량이 필요할 수 있습니다. 공부상 지목이 답인 토지상에 건물 및 시설물이 들어서 있으므로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부에 대해 관할 구청 담당 부서 문의가 요구됩니다. 또한 제시외 건물 중 샌드위치판넬조 구조물과 원형축열조, 이산화탄소 공급통 등 기계기구의 정확한 소유 관계 및 감정평가 명세서와의 일치 여부를 대조해야 합니다. 유리온실 재배 시설 폐기물 및 파레트 등 현장에 적치된 물품의 처리 주체와 비용 발생 여부도 입찰가 산정 시 사전에 고려해야 할 요소입니다.

 

리스크 점검 및 전문가 검토 필요성

법원 경매 물건은 공부상 기재된 내용과 실제 현황 사이에 차이가 발생하는 경우가 많습니다. 특히 본 건과 같이 대규모 토지와 온실 시설, 다수의 기계기구가 포함된 사건은 소유권 이전 절차의 지연 가능성이나 대위변제, 권리변동 상황을 철저히 점검해야 합니다. 말소기준권리를 중심으로 한 등기부 권리관계 분석 외에도 실제 점유자의 인도 명도 난이도, 미납 관리비나 유치권 주장 여부, 농지법 제약 등 현황 자료에 전부 드러나지 않는 법적 리스크가 존재할 수 있습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 관련 법률 규정 및 현장 실사를 종합하여 전문 경매 컨설턴트와의 상세한 상담을 거치는 것을 권장합니다.

 

주식회사 제이옥션은 다년간의 법원 경매 노하우를 바탕으로 권리분석부터 현장 조사, 입찰 전략 수립, 명도 절차까지 고객 맞춤형 전문 서비스를 제공하고 있습니다. 본 물건 외에도 전북 및 전국 각지의 공장, 창고, 토지, 수익형 부동산 등 고객님의 목적과 조건에 맞는 다양한 알짜 매물을 추천해 드립니다.

 

매각기일 이전 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 감정평가서, 등기사항증명서 등 관련 공부를 반드시 다시 확인하시고 현장을 직접 방문하여 물건의 최신 상태를 점검하신 후 입찰에 임하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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