경기 부천시 원미구 1층상가 상업용건물경매 2025타경4454

사건개요

사건번호: 2025타경4454

관할법원: 인천지방법원 부천지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 81-3 느보하임복합빌딩 1층101호

감정가: 815,000,000원

최저가: 279,545,000원

매각기일: 2026.08.06(목) 10:00

진행상태: 유찰 3회

 

이번 물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 81-3 느보하임복합빌딩 1층 101호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 조건이며, 원문 기준 토지면적은 1.66평, 건물면적은 10.81평입니다. 감정가는 815,000,000원이고 최저입찰금액은 279,545,000원으로 표시되어 있으며, 진행상태는 3회 유찰로 확인됩니다.

 

상가 물건은 같은 건물 안에서도 층수, 전면 노출, 출입 동선, 전용면적 활용도, 공용부분 관리상태에 따라 실제 활용 가능성이 달라집니다. 이 물건은 1층 101호로 기재되어 있어 입찰 전에는 건물의 주출입구 위치, 호실의 외부 노출 여부, 간판 설치 가능 범위, 점포 내부 구조, 화장실 및 공용시설 사용 관계를 현장에서 확인해야 합니다. 원문만으로 업종 적합성이나 실제 유동인구를 단정하기는 어렵기 때문에 주변 상권의 공실률과 기존 업종 구성도 함께 살피는 것이 필요합니다.

 

확인된 물건 정보 기준으로는 느보하임복합빌딩 내 근린상가이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 면적은 비교적 소형 상가에 해당하므로 직접 사용을 검토하는 경우에는 내부 폭, 깊이, 설비 상태, 전기 용량, 급배수 가능 여부가 중요합니다. 임대 목적이라면 월 임대료를 임의로 추정하기보다 인근 유사 면적 상가의 실제 임대 사례, 관리비 수준, 공실 기간을 따로 확인해야 합니다.

 

입지 확인 포인트는 역곡동 상권의 실제 흐름을 현장에서 보는 것입니다. 주소상 부천시 원미구 역곡동 소재라는 점은 확인되지만, 역세권 여부나 대로변 여부는 원문만으로 확정하지 않겠습니다. 현장에서는 보행 동선, 차량 접근성, 주차 가능 여부, 건물 전면 시야, 주변 점포의 영업 지속성, 주야간 분위기를 나누어 확인하는 편이 좋습니다. 상가 경매는 도면상 위치와 실제 체감 위치가 다를 수 있어 낮 시간과 저녁 시간의 현장 확인이 모두 필요합니다.

 

 

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권리관계 부분에서는 원문에 매각물건명세서 내용이 일부 기재되어 있습니다. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못해 점유관계를 확인하지 못했다는 내용이 있고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재된 자는 없는 것으로 표시되어 있습니다. 또한 현황은 공실 상태로 기재되어 있습니다. 다만 상가 물건은 실제 점유, 임대차, 시설물 소유관계가 서류와 현장 사이에서 차이가 날 수 있으므로 단순히 공실 기재만 보고 명도 난이도를 낮게 단정하면 안 됩니다.

 

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리나 지상권에 관한 항목은 원문에 별도 문구가 보이지만, 세부 권리 내용은 제공 자료만으로 완전하게 판단하기 어렵습니다. 따라서 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인의 대항력과 우선변제권, 압류나 가압류의 순위, 근저당권 설정 내용은 등기부등본과 매각물건명세서 원본으로 다시 확인해야 합니다. 핵심 권리분석은 자료 확인 전 단정할 수 없으며, 입찰 전 전문가 검토가 필요합니다.

 

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 법원 경매는 매각기일 전까지 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있고, 낙찰 후에도 소유권이전 지연 가능성이 생길 수 있습니다. 원문에 임차인이나 점유자가 드러나지 않는 경우라도 실제 현장 점유, 관리비 체납, 시설물 원상회복, 명도 협의 문제가 남아 있을 수 있습니다. 특히 상가는 영업 시설, 간판, 내부 집기, 공용관리비 정산 문제가 함께 나올 수 있으므로 관리사무소, 관할 경매계, 등기 및 관련 공부를 종합적으로 확인해야 합니다.

 

입찰 전에는 감정평가서와 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 집합건축물대장, 토지이용 관련 자료를 순서대로 대조하는 것이 좋습니다. 감정가와 최저가의 차이만 보고 접근하기보다, 해당 호실의 실사용 가능성, 임대 가능 업종, 관리비 부담, 수리비 발생 가능성, 주변 상가의 공실 상태를 함께 따져야 합니다. 3회 유찰로 최저가가 낮아진 것은 확인되지만, 그 자체가 수익성이나 안전성을 보장하는 의미는 아닙니다.

 

현장 점검에서는 출입문 상태, 내부 누수나 균열, 전기·수도·냉난방 설비, 공용 복도와 화장실 관리상태, 건물 전체의 영업 분위기를 보는 것이 중요합니다. 또한 해당 호실이 실제로 공실인지, 관리비 체납이나 미납 공과금이 있는지, 관리규약상 업종 제한이 있는지도 확인해야 합니다. 상가 입찰은 낙찰가뿐 아니라 인수 후 바로 사용할 수 있는지, 추가 비용이 어느 정도 발생할지까지 계산해야 판단이 가능합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 서류 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이번 부천시 원미구 역곡동 근린상가 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전에는 반드시 법원 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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