경기 부천시 원미구 산업시설 공장경매 2024타경3997

사건개요

사건번호: 2024타경3997

관할법원: 인천지방법원 부천지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로460번길 20, 4층401호

감정가: 2,000,000,000원

최저가: 980,000,000원

매각기일: 2026.08.04 10:00

진행상태: 유찰 2회

 

이번 물건은 경기도 부천시 원미구 부일로460번길 20에 있는 4층 401호 근린상가 경매입니다. 관할은 인천지방법원 부천지원이며, 매각기일은 2026년 8월 4일 화요일 오전 10시로 확인됩니다. 감정가는 20억 원, 최저입찰금액은 9억 8,000만 원으로 표시되어 있고, 원문 기준 유찰 2회가 확인됩니다.

 

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 기재되어 있습니다. 토지면적은 39.65평, 건물면적은 134.17평입니다. 물건은 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 4층 건물 중 4층 401호로 확인되며, 원문에는 근린생활시설 및 위락시설 건부지로 이용 중이라는 감정평가 내용이 포함되어 있습니다. 세부 면적은 일부 항목이 14.26평, 15.50평, 9.88평 및 건물 48.27평, 52.45평, 33.44평 등으로 나뉘어 표시되어 있어, 실제 전유부분과 대지권, 공용부분 반영 여부는 감정평가서와 등기부를 함께 대조해야 합니다.

 

입지 측면에서는 부천역 인근의 상업용 건물 밀집지역이라는 점이 원문에 명시되어 있습니다. 상가 물건은 단순히 역과의 거리만 볼 것이 아니라, 실제 보행 동선, 주변 업종 구성, 엘리베이터 접근성, 건물 출입구 위치, 주차 가능 여부, 층별 유효 수요를 함께 확인해야 합니다. 원문에는 주정차 가능, 노선버스정류장 관련 내용이 일부 기재되어 있으나, 현장에서 차량 진출입 방식과 실제 주차 운영 상태를 따로 확인하는 것이 필요합니다.

 

4층 상가라는 점도 중요합니다. 1층 상가와 달리 유동인구가 바로 매출로 연결된다고 단정하기 어렵고, 업종 적합성에 따라 가치 판단이 달라질 수 있습니다. 병원, 학원, 사무실, 서비스업, 위락시설 등 층수에 맞는 업종 수요가 있는지 살펴봐야 하며, 기존 용도와 건축물대장상 용도, 영업허가 가능 업종이 서로 맞는지도 확인해야 합니다. 특히 위락시설 관련 사용 이력이 있거나 가능성이 있는 경우에는 인허가, 소방, 방음, 민원 가능성까지 검토해야 합니다.

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계는 원문 일부만으로 단정하기 어렵습니다. 매각물건명세서 항목에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등의 항목이 보이지만, 실제 해당 사항의 존재 여부와 구체적 내용은 최신 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 다시 확인해야 합니다. 관련사건으로 인천지방법원 2024카정10283, 인천지방법원 2022머17710 조정을 갈음하는 결정 또는 강제조정이 표시되어 있으므로, 이 사건들이 매각 절차나 점유관계, 이해관계인 주장에 어떤 영향을 줄 수 있는지도 검토 대상입니다.

 

경매사건 상담 바로가기

 

상가 경매에서는 임차인과 점유자 확인이 특히 중요합니다. 원문만으로 실제 영업 중인지, 공실인지, 임대차 보증금과 월차임이 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 확정하기 어렵습니다. 사업자등록 여부, 전입 또는 점유 개시일, 확정일자, 배당요구 여부, 실제 점유자와 계약명의자의 일치 여부를 확인해야 합니다. 또한 미납 관리비, 공용관리비 승계 가능성, 간판 철거, 내부 시설물 소유권, 원상복구 비용도 입찰 전 점검해야 할 항목입니다.

 

리스크 점검도 필수입니다. 경매 자료에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 권리 변동이 생길 가능성도 있으므로, 입찰 직전 최신 등기부와 법원 문건을 다시 열람해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으며, 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰 여부와 한도를 정하는 것이 필요합니다.

 

가격 측면에서는 감정가 20억 원 대비 최저가 9억 8,000만 원으로 표시되어 있으나, 이를 곧바로 저렴하다고 판단하기보다는 주변 실거래 사례, 임대 사례, 공실률, 관리비 부담, 향후 사용 가능 업종을 종합적으로 비교해야 합니다. 특히 상가는 주거용 부동산보다 수요층이 좁고, 임대 조건에 따라 보유 부담이 달라질 수 있으므로 현금흐름 검토와 공실 기간에 대한 보수적 판단이 필요합니다.

 

입찰 전에는 현장 방문을 통해 건물 관리 상태, 승강기 운행 여부, 공용부 관리 수준, 화장실과 계단 상태, 주변 상권의 시간대별 흐름을 확인하는 것이 좋습니다. 낮 시간과 저녁 시간의 분위기가 다를 수 있으므로 최소 2회 이상 다른 시간대에 확인하면 판단에 도움이 됩니다. 또한 건축물대장, 토지이용계획, 등기부, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서의 내용이 서로 맞는지 확인해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰가 산정, 명도 협의 가능성 등을 사실 자료 중심으로 검토해 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역과 예산, 희망 용도에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 자료는 변경될 수 있고, 점유 상황이나 권리관계가 달라질 수 있으므로 최종 입찰 전 재확인은 필수입니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

부천경매 #부천시상가 #원미구상가 #부천역상권 #근린상가경매 #상가경매 #2024타경3997 #부천지원경매 #상업용건물 #근린상권 #현장점검 #권리관계확인 #명도체크 #매각물건명세서 #감정평가서 #유찰물건 #상가투자 #경매재테크

 

경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

제주 서귀포시 표선면 개발입지 토지경매 2025타경8723

경북 포항시 북구 개발입지 토지경매 2025타경295

강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554