경기 부천시 소사구 산업시설 공장경매 2025타경1189

사건개요

사건번호: 2025타경1189

관할법원: 인천지방법원 부천지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층116호

감정가: 993,000,000원

최저가: 486,570,000원

매각기일: 2026.08.04

진행상태: 유찰 (2회)

 

경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치한 골든아이티타워 1층 근린상가 경매 물건을 소개합니다. 본 사건은 인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경1189 사건으로, 옥길지구 내부의 상업 및 지식산업 관련 유동이 발생하는 입지에 소재하고 있습니다. 건물 10층 중 1층에 자리 잡은 116호 상가로, 토지지분은 4.67평, 건물 전용면적은 15.17평 규모입니다. 철근콘크리트 구조로 건립된 지식산업센터 계열의 입체 건물 내 상가로서, 옥길동 일대의 배후 주거단지와 주변 사업장 이용객들의 접근성이 확보된 위치입니다.

 

본 물건의 최초 감정평가액은 9억 9,300만 원이었으나, 이후 2회 유찰을 거치면서 감정가 대비 49퍼센트 수준인 4억 8,657만 원까지 최저매각가격이 낮아진 상태입니다. 신건 대비 약 반값 수준까지 가격이 하락함에 따라 수익형 부동산에 관심이 있는 투자자나 실수요자분들의 시선을 모으고 있습니다. 상가 경매의 경우 단순 감정가 대비 유찰 횟수만 보고 접근하기보다는, 현재 인근 상권의 임대료 시세와 공실 현황, 해당 호수의 가시성 및 동선 흐름을 정밀하게 살펴볼 필요가 있습니다.

 

골든아이티타워는 인접 필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지 위에 건립된 건물로, 공장 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 도로 접면 상태나 차량 진출입 여건이 양호하여 유통이나 물류, 방문객 진입이 비교적 용이한 편입니다. 1층 116호는 소형 매장이나 사무실, 입주기업 대상 편의시설 등 다양한 용도로 검토해볼 수 있는 면적대를 갖추고 있습니다. 다만 각 호수별 위치와 출입구와의 거리, 복도 동선에 따른 노출도에 따라 실제 활용 가치가 달라질 수 있으므로 사전 현장 조사는 필수적입니다.

 

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법원 임대차 현황 자료에 따르면 덧붙임 전입세대확인서에는 등재자가 없으며, 상가건물임대차현황서상 임차인으로 위유진 님이 등재되어 있는 것으로 확인됩니다. 해당 임차인의 실제 점유 여부, 보증금 및 월 차임 수준, 사업자등록일자 및 확정일자 부여 여부 등은 입찰 전에 법원 매각물건명세서 및 관련 공부를 통해 엄격하게 재확인해야 합니다. 특히 대항력 유무에 따라 인수되는 보증금이 발생할 수 있으므로, 권리관계를 명확히 분석하는 과정이 선행되어야 안전한 입찰이 가능합니다.

 

경매 절차에서는 원문 서류에 나타나지 않는 다양한 민사 및 권리상의 리스크가 존재할 수 있습니다. 예를 들어 말소기준권리 이후 소멸되지 않는 권리가 잔존하거나, 대위변제 또는 권리변동으로 인해 입찰 당시의 예상과 다른 상황이 전개될 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한 낙찰 후 소유권이전 등기 처리 지연 문제나 점유자와의 명도 협상 난이도, 체납된 관리비의 공용부분 인수 범위 등은 법률 서류만으로는 전부 파악하기 어려우므로 전문가의 다각적인 검토와 상담을 반드시 거치는 것이 바람직합니다.

 

입찰을 결정하기 전에는 현장을 직접 방문하여 해당 호수의 수리 상태와 내부 구조, 공실 기간, 건물 관리 상태 등을 직접 눈으로 확인해야 합니다. 인근 부동산 중개업소를 통해 실제 형성된 임대 시세와 수수료율, 상권 활성화 정도를 파악하고, 상가 업종 제한 여부나 관리비 체납 내역을 상세히 확인하는 노력이 요구됩니다. 특히 본 물건은 감정가 대비 저렴해진 금액대가 장점이지만, 낙찰 이후 발생할 수 있는 추가적인 명도 비용이나 인테리어 원상복구 비용 등을 보수적으로 계산하여 입찰가격을 산정해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 다년간의 법원 경매 경험과 정밀한 권리분석 노하우를 바탕으로 의뢰인분들이 안전하고 성공적인 경매 재테크를 이룰 수 있도록 종합 컨설팅을 제공하고 있습니다. 본 사건 외에도 부천시 및 전국 각지의 고객 조건에 맞는 다양한 아파트, 상가, 공장, 토지 경매 물건을 맞춤형으로 추천해 드릴 수 있으니 언제든 상담을 요청해주시기 바랍니다. 매각기일 전에 관련 법원 공부와 현장 실황을 다시 한번 면밀히 체크하시어 차질 없는 입찰 준비를 마치시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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