인천 서구 오류동 물류동선 창고경매 2025타경511805

사건개요

사건번호: 2025타경511805

관할법원: 인천지방법원

물건종류: 근린상가(공부상 지식산업센터 공장)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층 815호

감정가: 694,000,000원

최저가: 340,060,000원

매각기일: 2026년 08월 07일

진행상태: 유찰 2회

 

인천광역시 서구 오류동 소재 인천표면처리센터 공장동 8층 815호 공장 및 지식산업센터 경매 매물 정보입니다. 본 사건은 인천지방법원에서 진행되는 2025타경511805 사건으로, 원문 데이터상 물건 종류는 근린상가로 표기되어 있으나 공부상 실질 용도는 지식산업센터 공장 시설에 해당합니다. 최초 감정가는 6억 9,400만 원에 평가되었으며, 2회 유찰 과정을 거치며 감정가의 49퍼센트 수준인 3억 4,006만 원으로 최저입찰금액이 형성되어 있습니다. 매각 대상은 토지 면적 22.51평(74.41제곱미터)과 건물 전용면적 69.31평(229.12제곱미터)이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건입니다. 지상 8층 건물 중 8층 최상층에 위치하여 통풍과 개방감이 우수한 독립적 공간입니다.

 

본 매물이 속한 인천 서구 오류동 지역은 뷰티풀파크 일반산업단지 내에 위치하여 우수한 산업 인프라를 공유하고 있습니다. 국토계획법상 일반공업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 표면처리 및 제조, 물류, 연구개발 등의 관련 기업들이 집중 분포한 입지 환경을 보여줍니다. 도로 여건은 폭 25미터에서 30미터 크기의 대로3류에 접해 있어 대형 트럭 및 물류 수송 차량의 진출입이 수월한 편이며, 주변에 노선버스 정류장이 위치하여 종사자들의 대중교통 접근성도 양호합니다. 토지의 형상은 인접 필지와 등고 평탄한 가장형으로 단지 조성이 안정적으로 이루어져 있습니다.

 

건물 구조 측면에서는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 구조로 견고하게 건축된 8층 건물입니다. 지식산업센터 내 호실을 활용할 때는 하중, 층고, 둔치 공간, 화물용 엘리베이터 동선 등 실무적 요소에 대한 사전 검토가 필요합니다. 본건 8층 815호는 건물 최상층으로서 상부 층간 소음 부담이 없으며 작업 환경 구성이 용이합니다. 다만 지식산업센터 특성상 관할 산업단지 관리공단 및 서구청을 통해 해당 호실에 입주 가능한 업종에 해당하는지 미리 법적 기준을 확인하는 과정이 필수적입니다.

 

권리관계 분석 및 점유 현황 점검은 경매 입찰 시 매우 중요한 단계입니다. 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 기록에 따르면 현황조사 당시 폐문부재로 인하여 이해관계인을 만나지 못하여 상세 임대차 관계는 파악되지 않았습니다. 관할 기관을 통해 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서를 조사한 결과 현재 등록되어 있는 전입세대나 임차인은 없는 것으로 나와 있습니다. 하지만 조사 이후 입찰 시점까지 점유 현황이 변경될 수 있으므로 실질 점유 여부와 등기부상 말소기준권리 이후 소멸 여부는 전문가를 통해 한 번 더 정밀 확인해야 합니다.

 

 

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실제 입찰 전 현장 점검에서는 체납 관리비 문제를 면밀히 확인하셔야 합니다. 공장 및 지식산업센터의 경우 미납된 전기요금, 수도요금 및 공용부분 관리비가 고액으로 발생해 있을 가능성이 있으므로 관리사무소를 방문해 정확한 미납 내역을 파악해야 합니다. 또한 성장관리권역 및 토지거래계약에 관한 허가구역 등 지역 지정에 따른 행정 절차상 주의사항과 실사용 목적에 맞춘 내부 인프라 설비를 꼼꼼하게 실사할 필요가 있습니다.

 

경매 부동산은 서류에 드러나지 않는 다양한 리스크가 숨어있을 수 있습니다. 소유권 이전 등기 지연 가능성, 경매 진행 도중 대위변제나 권리 변동으로 인한 말소기준권리의 영향, 전입 미상 점유자의 명도 난이도, 유치권 및 관리비 인수 금액 차이 등 여러 요인이 최종 낙찰가와 수익성에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 단순 서류 정보만으로 입찰 금액을 판단하기보다는 전문가의 도움을 받아 면밀한 권리분석과 현장 실사를 거쳐 안전하게 입찰에 참여하시길 권장합니다.

 

본 인천 서구 오류동 인천표면처리센터 공장 매물은 2회 유찰되어 가격 경쟁력을 갖춘 실사용 추천 매물입니다.

 

주식회사 제이옥션은 최신 정보와 철저한 권리분석을 바탕으로 고객 맞춤형 부동산 경매 의뢰 및 상담 서비스를 제공하고 있습니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.

 

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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