인천 남동구 간석동 1층상가 상업용건물경매 2025타경509934

사건개요

사건번호: 2025타경509934

관할법원: 인천지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 616-61 에코파크힐 1층103호

감정가: 728,000,000원

최저가: 356,720,000원

매각기일: 2026.08.07

진행상태: 유찰 (2회)

 

인천광역시 남동구 간석동에 위치한 근린상가 경매 물건의 상세 현황과 확인 사항을 안내해 드립니다. 본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 사건번호 2025타경509934 경매 물건으로, 소재지는 인천광역시 남동구 간석동 616-61에 위치한 에코파크힐 건물 내 1층 103호입니다. 해당 건물은 지하 2층에서 지상 20층 규모로 구축된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 건축물로, 주상복합 형태의 오피스텔 및 근린생활시설 부지 내에 자리잡고 있습니다. 경매 대상 면적을 살펴보면 전용 건물면적은 20.01평(66.15㎡)이며, 대지권 토지면적은 5.91평(19.53㎡)으로 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건입니다. 본건의 최초 감정평가액은 7억 2,800만 원으로 설정되었으나, 이전 매각 기일 동안 2회 유찰이 진행됨에 따라 이번 차수 최저입찰가 금액은 최초 감정가의 49% 수준인 3억 5,672만 원으로 크게 감액되어 진행됩니다. 입찰 기일은 2026년 8월 7일 오전에 인천지방법원 본원 경매법정에서 집행될 예정입니다. 법원 감정평가현황 및 현황조사 자료에 의하면 본건 부동산은 1층 101호부터 104호까지의 구획 내에 포함되어 있으며, 내부 경계 벽체 구분 없이 일통으로 트여 있는 공실 상태로 조사되었습니다.

 

인천 남동구 간석동 일대는 주거지 단지와 근린생활시설이 조화롭게 형성되어 있는 상권 입지를 갖추고 있습니다. 에코파크힐 건물 1층에 자리한 본 물건은 지상 20층 높이의 주상복합 건물 하층부 상가라는 구조적 특성을 지니고 있어 건물 내 상주인구는 물론 인근 주거 밀집지역의 배후 수요를 흡수하기에 유용한 기본 여건을 보유하고 있습니다. 본건이 입지한 토지의 용도지역은 준공업지역에 해당하며, 사다리형의 토지 형상 위로 도로 접면 여건 및 차량 진출입 동선이 확보되어 있습니다. 1층 상가라는 점에서 외부 노출성과 고객 접근성이 뛰어난 장점이 있으나, 현재 인근 상권의 활성화 정도와 업종 분포, 인접 상가의 임대 시세 현황에 대한 철저한 현장 비교 분석이 수반되어야 합니다. 특히 본 물건은 101호부터 104호까지 벽체가 구분되어 있지 않은 공실 상태이므로, 향후 낙찰 이후 독자적인 매장 운영이나 임대 배치를 위해 경계 벽체 설치 시공이 가능한 구조인지, 전기 및 수도 등 개별 배선·배관 인프라 분리가 용이한지 여부를 입지 점검 시 필수적으로 파악하셔야 합니다.

 

부동산 경매 입찰에서 가장 주의를 기울여야 하는 부분 중 하나는 정밀한 권리분석입니다. 본 물건의 법원 현황조사서 내용을 살펴보면, 집행관 현장 방문 당시 폐문부재로 인하여 실질 이해관계인을 직접 만나 점유 관계를 확인하지는 못하였습니다. 다만 관할 지자체 및 관계 기관을 통해 확인한 전입세대열람내역서에 따르면 해당 주소지에 전입된 세대는 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서상에도 등록된 임차인 내역이 없는 것으로 나타났습니다. 추가로 외국인 체류 확인서상에서도 관련된 체류자가 조사되지 않아 서류상으로는 대항력을 갖춘 우선변제권 임차인이 없는 공실 상태로 일차 파악됩니다. 그러나 공부상 임차인 기재가 없다고 해서 명도 위험이나 추가적인 권리관계 부담이 전혀 없다고 단정할 수는 없습니다. 등기부상 설정된 말소기준권리를 정확히 파악하여 매각으로 소멸하지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리가 존재하는지 여부를 최신 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 통해 전문가와 함께 최종 검증해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

경매에 참여하기 전 현장 방문과 공적 장부 재확인은 필수적인 절차입니다. 본 물건은 건물 내부의 벽체 구분이 없는 상태로 조사되었으므로 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따른 구분소유권 성립 요건인 경계표지 및 건물번호표지 설치 상태를 현장에서 눈으로 직접 점검해야 합니다. 만약 구분소유권의 객체로서 독립성이 인정되지 않을 경우 낙찰 후 소유권 행사나 임대차 계약 시 법적 분쟁이 일어날 위험이 있으므로 이에 대한 전문적인 법률 검토가 요구됩니다. 또한 장기간 공실 상태로 유지되었을 가능성이 높은 만큼 해당 관리사무소를 방문하여 체납된 공용 관리비 및 미납 공과금의 정확한 액수와 부담 주체를 확인해야 합니다. 경매 판례상 공용부분 체납 관리비는 낙찰자에게 승계될 여지가 있으므로 입찰가 산정 시 미납 관리비 승계분과 내부 인테리어 및 경계 벽체 복구 공사 비용을 종합적으로 고려하여 입찰 금액을 결정하시는 것이 바람직합니다.

 

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법원 경매 절차는 다양한 변수와 예외적인 리스크가 존재할 수 있습니다. 원문 데이터나 단순 공적 서류에 나타나지 않는 미공시 권리나 현장 점유자의 유치권 주장, 명도 거부 문제 등이 예기치 않게 발생할 수 있으며, 경매 진행 과정에서 신청채권자의 청구금액 변제에 따른 취소, 대위변제로 인한 권리순위 변동, 낙찰 후 소유권 이전 절차의 지연 등이 발생할 위험성을 배제할 수 없습니다. 특히 본건처럼 집합건물 내부의 벽체 구분 문제나 공부상 파악되지 않는 실질 점유 관계가 얽혀 있는 물건의 경우에는 권리분석 착오로 인한 소중한 입찰보증금 몰수나 예상치 못한 추가 비용 지출이라는 불이익을 입을 수 있습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전에 반드시 권리관계의 소멸 여부, 말소기준권리 체계, 임차인 및 점유자 상태, 관리비 체납 및 명도 난이도 등에 대해 전문가의 정밀 검토와 정식 상담을 거쳐 위험 요소를 사전에 완벽히 제거한 후 진행하시는 것을 권장합니다.

 

주식회사 제이옥션은 수년간의 부동산 경매 분석 경험과 철저한 현장 실사 시스템을 갖추고 있으며, 고객님께서 경매 물건 검색부터 권리분석, 현장 조사, 입찰가 산정, 명도 절차에 이르기까지 전 과정을 안심하고 진행하실 수 있도록 종합적인 맞춤 컨설팅 솔루션을 제공해 드립니다.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

 

법원 매각기일 전에는 해당 사건의 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부등본 등 관련 서류의 변경 사항을 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 물건의 최신 상태와 물리적 결함 여부를 철저히 점검한 뒤 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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