인천 남동구 구월동 대지활용 대지경매 2025타경510889

사건개요

사건번호: 2025타경510889

관할법원: 인천지방법원

물건종류: 아파트

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1502동 3층301호

감정가: 509,000,000원

최저가: 356,300,000원

매각기일: 2026.07.30(목) 10:00

진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%

 

이번 물건은 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1502동 3층 301호 아파트 경매입니다. 법원 자료 기준 물건 종류는 아파트이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 감정가는 509,000,000원, 최저입찰금액은 356,300,000원으로 확인되며, 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 다음 매각기일이 잡혀 있습니다.

 

확인된 물건 정보부터 보면, 대지권 면적은 9.63평, 건물 면적은 25.38평으로 기재되어 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 35층 건물 중 3층 301호입니다. 원문상 내부 이용상태에 대한 구체적 설명은 일부 비어 있어 방 개수, 욕실 수, 내부 수리 상태, 확장 여부, 누수나 하자 여부는 감정평가서와 현장 확인을 통해 다시 확인해야 합니다.

 

구월힐스테이트는 구월동 일대 생활권에 속한 아파트 물건으로 볼 수 있습니다. 다만 원문 자료만으로 역세권, 학군, 상권 거리, 대중교통 접근성 등을 단정하기는 어렵습니다. 입찰을 검토할 때는 단지 출입구 위치, 동 배치, 해당 호실의 층수와 향, 조망, 소음, 주차 여건, 승강기 이용 동선, 주변 도로 접근성을 현장에서 확인하는 것이 좋습니다. 같은 단지 안에서도 동과 층, 향, 라인에 따라 체감 선호도가 달라질 수 있습니다.

 

토지의 형상 및 이용상태는 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태에는 교육환경 보호 관련 내용과 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 관련 문의처가 일부 표시되어 있습니다. 이런 제한사항이 일반 주거 사용에 바로 불리하다고 단정할 수는 없지만, 향후 용도 제한이나 공부상 표시와 실제 이용 상태가 맞는지는 토지이용계획확인원과 관련 공부로 확인해야 합니다.

 

권리관계 확인에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서의 대조가 중요합니다. 원문에는 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서가 첨부되어 있다고 되어 있으나, 그 내용만으로 임차인 존재 여부나 대항력, 배당요구 여부까지 확정할 수는 없습니다. 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인의 대항력과 우선변제권 여부는 반드시 최신 등기와 매각물건명세서로 재확인해야 합니다.

 

 

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특히 아파트 경매는 권리분석뿐 아니라 점유관계와 명도 가능성을 함께 봐야 합니다. 소유자가 거주 중인지, 임차인이 점유 중인지, 공실인지에 따라 입찰 후 일정과 비용이 달라질 수 있습니다. 관리비 체납 여부, 장기수선충당금 정산 문제, 세대 내부 상태, 이사 협의 가능성도 낙찰가 판단에 영향을 줄 수 있으므로 관리사무소 확인과 현장 방문이 필요합니다.

 

리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 소유권이전이 예상보다 지연될 수 있고, 매각기일 전 대위변제나 권리변동이 발생할 가능성도 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 관계, 관리비 체납, 명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 법원 비치 서류와 최신 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 검토하고 필요하면 전문가 상담을 통해 실제 인수 위험을 확인해야 합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 먼저 최저가 356,300,000원이 현재 시장에서 어느 정도 위치인지 주변 실거래와 호가를 비교해야 합니다. 다만 본 글에서는 확인되지 않은 시세나 수익률을 임의로 제시하지 않습니다. 실제 판단은 같은 단지의 최근 거래, 같은 평형의 층별 차이, 내부 수리 상태, 매각 후 예상 비용을 종합해서 검토하는 방식이 적절합니다.

 

두 번째로 매각기일인 2026년 7월 30일 오전 10시 전까지 사건 진행 상태를 다시 확인해야 합니다. 경매 사건은 취하, 변경, 연기, 정지, 매각조건 변경이 생길 수 있습니다. 입찰보증금, 입찰표 기재, 신분증과 도장 등 기본 준비사항도 관할 법원의 안내에 맞춰 확인해야 하며, 공동입찰이나 대리입찰을 계획한다면 위임장과 인감 관련 서류까지 사전에 준비해야 합니다.

 

세 번째로 현장에서는 단지 외관만 보지 말고 해당 동의 출입 환경, 주차장 동선, 엘리베이터 상태, 공용부 관리 수준, 주변 소음, 일조, 조망 방해 요소를 확인하는 것이 좋습니다. 3층 물건은 저층 선호와 비선호가 함께 존재할 수 있으므로 채광, 사생활 노출, 도로 소음, 나무나 구조물로 인한 시야 제한 여부를 직접 보는 것이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 서류 확인, 현장 점검, 입찰 준비 과정에서 필요한 상담을 안내합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 실거주 또는 임대 목적에 따라 검토 방향을 달리 잡는 것이 좋습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 정보는 계속 변동될 수 있고, 입력 오류나 지적 물건 변경, 권리 변동 가능성도 있으므로 최종 판단은 최신 자료 확인 후 진행해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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