인천 남동구 선수촌로 입지검토 임야경매 2024타경278

사건개요

사건번호: 2024타경278

관할법원: 인천지방법원

물건종류: 아파트

소재지: 인천 남동구 선수촌로 55, 106동 28층 2803호

감정가: 716,000,000원

최저가: 501,200,000원

매각기일: 2026.07.20 10:00

진행상태: 재진행, 1회 유찰

 

이번 물건은 인천광역시 남동구 구월동 구월아시아드선수촌센트럴자이 106동 28층 2803호 아파트입니다. 법원 자료상 토지 20.41평, 건물 30.83평으로 표시되어 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 716,000,000원, 최저입찰금액은 501,200,000원으로 원문 기준 감정가의 70% 수준입니다.

 

확인된 물건 정보부터 보면, 건물은 철근콘크리트구조의 29층 건물 중 28층으로 기재되어 있습니다. 대지권이 포함된 공동주택 경매로 보이며, 원문에는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역 관련 문구가 함께 표시되어 있습니다. 다만 토지거래허가구역 표기는 과거 지정기간과 재지정 문구가 섞여 있으므로, 입찰 전 현재 효력 여부를 토지이용계획확인원과 관할 관청 자료로 다시 확인해야 합니다.

 

입지 확인 포인트는 실제 생활권과 단지 접근성입니다. 원문에는 버스정류장, 차량의 접근 가능, 부지 동측 차량출입 가능한 진입로가 외부 공도로 연결된다는 내용이 확인됩니다. 다만 교통 편의, 학교 배정, 상권 이용, 소음, 조망, 일조, 주차 여건은 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 특히 28층 고층 세대인 만큼 방향, 조망 가림, 승강기 이용 상태, 관리 상태, 층간 소음 가능성은 현장 방문으로 확인하는 편이 좋습니다.

 

아파트 경매에서는 같은 단지라 하더라도 동, 층, 향, 내부 상태, 수리 이력, 관리비 체납 여부에 따라 입찰 판단이 크게 달라질 수 있습니다. 본건은 면적상 가족 거주 수요가 검토될 수 있는 규모로 보이나, 실제 내부 구조와 보존 상태는 감정평가서 사진, 현황조사서, 현장 확인을 함께 비교해야 합니다. 원문에 내부 이용상태의 세부 설명이 충분히 드러나지 않으므로 단순히 면적과 최저가만 보고 접근하기보다는 실거주 가능성과 보수 필요성을 나누어 점검해야 합니다.

 

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권리관계 확인 포인트도 중요합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체적인 권리 내용은 제공 문장만으로 확정하기 어렵습니다. 또한 본건 주소지 내 전입세대 열람 내역과 주민등록표 등본이 첨부되었다는 내용이 있으므로 임차인 또는 점유자 관계는 반드시 매각물건명세서와 현황조사서를 함께 대조해야 합니다.

 

핵심 권리관계와 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없습니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 대항력 있는 임차인 가능성, 점유자의 실제 거주 여부, 미납 관리비 범위는 입찰가 산정에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 특히 아파트는 외관상 점유 상태가 쉽게 확인되지 않는 경우가 있어, 전입세대 열람, 관리사무소 확인 가능 범위, 현장 방문 결과를 종합해야 합니다.

 

입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지이용계획확인원을 최신 기준으로 재확인해야 합니다. 원문에는 2025.06.27과 2026.04.08 채권자의 매각기일연기신청 제출 기록도 확인됩니다. 재진행 사건은 진행 과정에서 기일 변경, 권리 변동, 대위변제, 취하 가능성이 생길 수 있으므로 매각기일 직전 법원 공고와 사건 진행 내역을 다시 보는 절차가 필요합니다.

 

주의해야 할 부분은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있다는 점입니다. 법원 자료는 입찰 판단의 기본 자료이지만, 입력 오류나 지적 사항 변경, 권리관계 변동이 있을 수 있습니다. 따라서 등기와 법원 서류를 기준으로 전문가 검토를 받고, 필요하면 현장 확인과 상담을 거쳐 입찰 여부와 한도를 정하는 것이 바람직합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 자료 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 서류 확인을 중심으로 상담을 진행합니다. 본건처럼 재진행 이력이 있고 공동주택 점유 관계 확인이 필요한 사건은 단순 가격 비교보다 서류와 현장 상태를 함께 보는 절차가 중요합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역·금액·용도·입찰 목적에 맞춰 검토 범위를 넓힐 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 최종 입찰 여부는 최신 법원 자료를 기준으로 판단하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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