인천 강화군 강화읍 산업시설 창고경매 2024타경3116

사건개요

사건번호: 2024타경3116

관할법원: 인천지방법원

물건종류: 다세대빌라

소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 관청길55번길 12, 비동 3층302호

감정가: 47,000,000원

최저가: 11,285,000원

매각기일: 2026.07.20 10:00

진행상태: 유찰 4회

 

이번 물건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청길55번길 12, 비동 3층 302호로 표시된 다세대주택입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각이며, 토지면적은 7.01평, 건물면적은 10.73평으로 확인됩니다. 감정가는 4,700만 원, 최저입찰금액은 1,128만 5천 원으로 기재되어 있고, 진행 내역상 4회 유찰 후 매각기일이 잡혀 있습니다.

 

물건 종류는 다세대, 흔히 빌라로 분류되는 주거형 부동산입니다. 원문에는 본건 부동산이 주소지의 5층 이하 공동주택이며 다세대주택이라고 되어 있습니다. 소형 면적의 주거 물건이므로 실거주 가능성, 임대 가능성, 내부 관리 상태, 공용부 관리 수준을 함께 확인해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 낮아진 물건일수록 가격만 보고 접근하기보다 권리관계와 점유 상태를 먼저 확인하는 절차가 중요합니다.

 

입지 측면에서는 강화군 강화읍 내 관청길55번길 소재 물건이라는 점이 확인됩니다. 다만 원문만으로 역세권, 대로변, 조망권, 특정 개발 호재 등은 확인되지 않습니다. 따라서 실제 검토 시에는 현장에서 차량 진입, 주차 가능 여부, 주변 생활 편의시설, 대중교통 이용성, 건물 외관과 공용계단 상태를 직접 확인하는 것이 좋습니다. 특히 강화읍 생활권 내 소형 주거 수요를 살펴보려면 주변 임대 매물, 공실 여부, 유사 면적의 거래 흐름을 별도로 확인해야 합니다.

 

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 기재되어 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상수원상류공장설립제한지역, 공장설립제한지역 등이 함께 표시되어 있습니다. 원문에는 사적 제132호 강화산성과 관련된 역사문화환경보존지역 내용, 문화재 관련 인허가 확인 필요 문구도 포함되어 있습니다. 주거용 다세대의 일반 이용에는 직접적인 판단이 필요하지만, 향후 수리나 공사, 용도 변경, 증개축 등을 고려한다면 증명용 토지이용계획확인원과 관할 부서 확인이 필요합니다.

 

권리관계에서 가장 먼저 볼 부분은 임차권등기 표시입니다. 원문에는 경매신청권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일이 2023.05.18이라고 기재되어 있습니다. 또한 본건 주소지 내 전입세대확인서와 외국인체류확인서가 첨부된 것으로 표시됩니다. 임차권등기가 있는 주거 물건은 배당관계, 대항력, 우선변제권, 점유 이전 가능성 등을 신중하게 확인해야 하며, 매각물건명세서와 등기부등본, 전입세대 열람 내용을 함께 대조해야 합니다.

 

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특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 기재되어 있습니다. 일반적인 보증금 10% 조건과 다를 수 있으므로 입찰 전 보증금 준비 금액을 반드시 확인해야 합니다. 최저가 11,285,000원을 기준으로 하면 보증금 비율이 20%인지, 실제 법원 공고와 매각기일 당일 조건이 동일한지 다시 확인해야 합니다. 보증금 부족이나 조건 착오가 있으면 입찰 자체가 무효가 될 수 있습니다.

 

명도 난이도는 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 임차권등기권자, 현재 점유자, 실제 거주 여부, 공실 여부, 관리비 체납 여부가 각각 다를 수 있기 때문입니다. 특히 주거형 경매에서는 서류상 권리와 현장 점유 상태가 다르게 나타나는 경우가 있으므로, 현장 방문과 우편함, 계량기, 관리 관계자 확인 등을 통해 실제 사용 상태를 점검해야 합니다. 다만 무단 확인이나 사생활 침해가 되지 않도록 적법한 범위에서 확인하는 것이 필요합니다.

 

리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 정확한 위치, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 가능성은 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 경매 정보는 계속 변경될 수 있고, 입력 오류나 지적 물건 변경, 권리 변동이 발생할 수도 있습니다. 입찰 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 전입세대확인 자료를 기준으로 전문가 검토와 상담을 받는 것이 안전합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 사건번호 2024타경3116의 최신 매각공고를 다시 확인해야 합니다. 둘째, 인천지방법원 매각기일이 2026년 7월 20일 월요일 10시로 유지되는지 확인해야 합니다. 셋째, 최저입찰금액과 보증금 비율, 매각 조건 변동 여부를 확인해야 합니다. 넷째, 임차권등기와 관련된 배당요구, 임차보증금, 점유 상태를 별도 검토해야 합니다. 다섯째, 내부 상태와 하자, 누수, 수리비, 공용부 관리 상태를 현장에서 확인해야 합니다.

 

이 물건은 소형 다세대빌라로 금액대만 보면 접근성이 있어 보일 수 있으나, 임차권등기와 특별매각조건이 함께 확인되는 만큼 단순 저가 물건으로만 판단하기 어렵습니다. 낙찰 후 예상되는 절차와 비용, 권리관계 확인, 명도 가능성, 보유 또는 처분 계획을 함께 놓고 검토하는 것이 필요합니다. 주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 확인, 현장 점검, 입찰 전 검토를 사실 자료 중심으로 도와드릴 수 있습니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 물건 종류, 권리관계 부담 수준에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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