경기 김포시 월곶면 물류동선 창고경매 2025타경32638

사건개요

사건번호: 2025타경32638

관할법원: 인천지방법원 부천지원

물건종류: 공장

소재지: 경기도 김포시 월곶면 고양리 145-4

감정가: 1,160,192,000원

최저가: 568,494,000원

매각기일: 2026.07.21 화요일 10:00

진행상태: 유찰 2회, 최저가 감정가의 49%

 

이번 물건은 경기도 김포시 월곶면 고양리 소재 공장 경매입니다. 토지와 건물이 일괄매각되는 구조이며, 원문 기준 토지면적은 546.32평, 건물면적은 266.87평으로 확인됩니다. 감정가는 11억 6,019만 2,000원이고, 최저가는 5억 6,849만 4,000원입니다. 현재 자료상 2회 유찰된 상태로 표시되어 있어 입찰자는 가격만 볼 것이 아니라 공장 이용 가능성, 건물 상태, 점유관계, 기계·기구 포함 여부를 함께 확인해야 합니다.

 

확인된 물건 정보부터 정리하면, 토지는 지목상 잡종지이나 공장건물 부지 등으로 보인다는 내용이 있습니다. 토지 형태는 가장형 완경사지로 기재되어 있으며, 계획관리지역에 해당합니다. 다만 토지이용계획에는 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 보전산지, 임업용산지, 성장관리권역 등 여러 제한 사항이 함께 확인됩니다. 공장 실사용이나 용도 변경, 증축, 인허가 검토를 생각한다면 관할 부서 확인이 반드시 필요합니다.

 

건물은 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로 기재되어 있습니다. 이용상태는 건물 일부가 공장, 다른 건물은 사무실, 창고, 숙소, 주방 등으로 표시되어 있으며 장기간 방치된 상태라는 내용이 함께 확인됩니다. 공장 물건은 단순히 면적만으로 판단하기 어렵고, 전기 용량, 급배수, 바닥 상태, 출입문 폭, 내부 동선, 차량 진입 가능성, 작업장으로 다시 사용할 때 필요한 보수 범위까지 현장에서 확인해야 합니다.

 

매각조건에서는 토지 및 건물 일괄매각으로 표시되어 있고, 제시외건물 중 감정평가서상 ㄱ, ㄴ은 평가 및 매각에 포함된 것으로 기재되어 있습니다. 지상의 펜스, 관정, 도로포장은 토지에 포함하여 평가되었고, 건물 가동의 지하구축물은 건물에 포함하여 평가되었다는 점도 확인됩니다. 반면 공장저당법 제7조에 따른 기계·기구목록 중 일부는 소재불명, 일부는 가치희박으로 평가 및 매각에서 제외된 것으로 되어 있습니다. 공장 경매에서는 기계 설비가 실제로 남아 있는지, 매각대상에 포함되는지, 철거 대상인지가 비용에 직접 연결되므로 서류와 현장을 대조해야 합니다.

 

입지 확인 포인트는 월곶면 고양리의 실제 접근성입니다. 원문에는 도로 상태에 관한 구체 문장이 충분히 드러나지 않으므로 진입로 폭, 대형 차량 회전 가능 여부, 포장 상태, 인접 토지와의 경계, 작업 차량 통행에 제한이 있는지 현장 답사가 필요합니다. 특히 공장부지는 도로와 출입 여건이 실사용 가치를 크게 좌우합니다. 지도상 거리만 보고 판단하기보다 매각기일 전 실제 차량으로 접근해 보는 것이 좋습니다.

 

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권리분석에서는 매각물건명세서와 등기부, 감정평가서, 현황조사서를 함께 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 제공된 자료만으로 최종 권리관계를 단정하기는 어렵습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 법정지상권 가능성, 별도등기, 가처분이나 가압류의 처리 여부는 최신 등기부를 기준으로 전문가 확인을 거쳐야 합니다.

 

점유관계도 중요한 확인 대상입니다. 현황조사 내용에는 건물 2동 출입문이 모두 잠겨 있었고, 현장에서 이해관계인을 만나지 못해 점유관계를 확인하지 못했다는 취지의 내용이 있습니다. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재된 자는 없는 것으로 표시되어 있으나, 이것만으로 명도 난이도가 낮다고 단정할 수는 없습니다. 실제 점유자, 임차인, 유치권 주장 여부, 보관 물품, 폐기물, 공과금 체납, 관리비 또는 사용료 성격의 비용은 별도 확인이 필요합니다.

 

리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매는 입찰 이후에도 대위변제나 권리변동, 이해관계인의 이의, 서류상 누락 또는 현황 차이로 인해 소유권이전이 지연될 수 있습니다. 말소기준권리 이후 권리라도 예외적으로 인수 문제가 생길 수 있고, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 최신 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 토지이용계획확인원, 건축물대장, 공장 관련 인허가 자료를 다시 확인하고 전문가 검토와 상담을 받는 것이 필요합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 건물의 장기간 방치 상태를 우선 확인해야 합니다. 스레트지붕 건물은 노후 상태, 누수, 석면 여부, 철거 또는 보수 비용이 쟁점이 될 수 있습니다. 내부 출입이 제한된 상태라면 사진 자료만으로 구조와 하자를 판단하기 어렵습니다. 낙찰 후 실제 사용을 계획한다면 공장 등록 가능성, 전기와 수도 사용 가능 여부, 배수 문제, 소방 관련 시설, 주변 민원 가능성도 함께 검토해야 합니다.

 

가격 측면에서는 최저가가 감정가 대비 낮아진 상태이지만, 낮은 최저가만으로 입찰 판단을 끝내면 위험합니다. 공장 물건은 토지 가치, 건물 활용도, 보수 비용, 기계·기구 제외 범위, 명도 가능성, 인허가 제한이 함께 반영되어야 합니다. 특히 목록 중 일부 기계·기구가 소재불명 또는 평가 제외로 표시되어 있으므로, 공장을 바로 운영하려는 입찰자는 기존 설비 활용을 기대하기보다 별도 설비 투자 가능성을 전제로 검토하는 편이 현실적입니다.

 

이 물건은 김포시 월곶면 공장부지와 단층 공장 건물을 함께 검토할 수 있는 사례입니다. 다만 군사시설 관련 제한, 산지 관련 제한, 장기간 방치된 건물 상태, 점유관계 미확인, 기계·기구 제외 내역이 함께 있는 만큼 서류와 현장 확인의 비중이 큰 물건입니다. 입찰 전에는 현장 답사와 권리분석을 분리해서 진행하지 말고, 실제 사용 목적에 맞는 비용표까지 작성해 보는 것이 좋습니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드릴 수 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 희망 입찰 시기를 기준으로 상담받아 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원 공고와 매각물건명세서의 변경 여부를 반드시 재점검해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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