인천 서구 청라한내로100번길 상업용건물 근린시설경매 2024타경16037

사건개요

사건번호: 2024타경16037

관할법원: 인천지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 인천 서구 청라한내로100번길 8-28, 2층232호

감정가: 574,000,000원

최저가: 96,471,000원

매각기일: 2026.07.28

진행상태: 유찰 5회

 

이번 물건은 인천광역시 서구 청라동 청라레이크봄 2층 232호 근린상가입니다. 법원 자료상 토지 5.19평, 건물 21.52평 규모로 확인되며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 사건입니다. 감정가는 574,000,000원이고 최저입찰금액은 96,471,000원으로 표시되어 있습니다. 진행 이력상 유찰 5회가 확인되므로 가격만 보고 접근하기보다 왜 반복 유찰되었는지부터 확인해야 하는 상가 물건입니다.

 

해당 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 4층, 지상 11층 건물 중 2층 232호로 기재되어 있습니다. 토지는 장방형 평지이며 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 상가 경매에서는 전용면적뿐 아니라 층, 동선, 출입구 위치, 엘리베이터 접근성, 같은 층의 공실 여부, 업종 구성, 관리비 수준을 함께 살펴야 합니다. 특히 2층 상가는 1층 상가와 유동 동선이 달라 실제 임대 가능성과 업종 적합성을 현장에서 확인하는 과정이 중요합니다.

 

입지 확인에서는 청라동 생활권 안에서 본건이 위치한 청라한내로100번길 주변 상권의 흐름을 보는 것이 필요합니다. 원문에는 역세권, 대로변, 유동인구 등 단정할 수 있는 세부 문구가 확인되지 않으므로 이를 제목이나 본문에서 확정적으로 표현하기는 어렵습니다. 대신 현장에서는 주변 오피스텔과 근린생활시설의 입점 현황, 배후 주거 수요, 주차 편의성, 평일과 주말의 방문 흐름, 같은 건물 내 영업 업종과 공실 비율을 직접 확인하는 방식이 현실적입니다.

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계는 자료 확인 전 단정하면 안 됩니다. 원문상 매각물건명세서에는 현황조사 당시 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못해 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없다고 되어 있습니다. 다만 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는 것으로 추정된다는 내용이 확인됩니다. 따라서 실제 임차인의 대항력, 확정일자, 배당요구 여부, 사업자등록 기준일, 보증금 규모, 점유 범위는 반드시 서류와 현장을 통해 다시 확인해야 합니다.

 

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상가 물건은 낙찰 후 명도와 관리비 문제가 수익성에 직접 영향을 줄 수 있습니다. 현재 자료만으로 임차인과 점유자의 협조 가능성, 영업 지속 여부, 체납 관리비, 시설물 원상회복 비용, 간판이나 인테리어 승계 문제를 확정하기 어렵습니다. 임차인이 점유하는 것으로 추정되는 사건인 만큼 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차 관련 서류, 등기부등본, 관리사무소 확인 내용을 종합해 접근해야 합니다.

 

위험요소 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 난이도는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 경매 정보 사이트의 요약 자료만으로 결론을 내리기보다 법원 비치 서류와 최신 등기사항을 확인하고, 필요하면 경매 전문가와 상담하여 입찰 여부와 한도를 정하는 것이 좋습니다.

 

입찰 전에는 감정가 대비 최저가 비율만 보지 말고 실제 사용 가능성과 임대 가능성을 따져야 합니다. 유찰 횟수가 많다는 것은 가격 매력이 생겼다는 의미도 있지만, 동시에 시장에서 부담으로 보는 요소가 있을 수 있다는 뜻이기도 합니다. 상가의 경우 주변 임대료 수준, 관리비 부담, 업종 제한 여부, 내부 상태, 전기와 수도 설비, 냉난방 상태, 공용부 관리 상태까지 확인해야 입찰가 산정이 현실적으로 가능합니다.

 

본건은 청라동 근린상가를 찾는 분에게 검토 대상이 될 수 있으나, 현재 제공된 자료만으로 수익률이나 향후 가치를 단정할 수 없습니다. 현장 방문 시에는 건물 출입 동선, 2층 접근성, 인근 상권의 실제 운영 분위기, 공실과 임대 안내 현황, 주차장 이용 편의, 관리사무소 확인 사항을 체크해 보시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 현장 확인 포인트, 입찰 전 서류 점검을 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태는 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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