경기 김포시 대곶면 상권접근성 다가구경매 2025타경34811

사건개요

사건번호: 2025타경34811

관할법원: 인천지방법원 부천지원

물건종류: 주택

소재지: 경기도 김포시 대곶면 율생리 317-3

감정가: 712,575,000원

최저가: 349,162,000원

매각기일: 2026.08.06 10:00

진행상태: 유찰 2회, 감정가 대비 49%

 

이번 물건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 주택 경매 사건입니다. 법원 자료상 토지와 건물이 일괄매각되는 구조이며, 토지면적은 167.89평, 건물면적은 81.77평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 712,575,000원이고 최저입찰금액은 349,162,000원으로 확인됩니다. 현재 자료 기준으로 유찰 2회가 반영되어 있으나, 입찰 전에는 법원 매각물건명세서와 기일 진행 여부를 다시 확인해야 합니다.

 

물건의 기본 형태는 단독주택 부지로 이용 중인 토지와 2층 건물입니다. 감정평가 내용에 따르면 토지는 2필지 일단지의 부정형 토지로, 자체 지반은 평탄하게 조성된 것으로 기재되어 있습니다. 토지의 지목은 대지이나 일부 토지와 별도 목록 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이라는 내용이 있어 실제 사용면적, 도로 편입 범위, 경계 상태를 현장에서 반드시 확인할 필요가 있습니다.

 

건물은 일반철골구조와 경량철골구조의 기타지붕 2층 건물로, 사용승인일자는 2001.05.31로 확인됩니다. 벽체는 석재붙임 마감 등, 창호는 샷시창호로 기재되어 있습니다. 주택은 사용연수와 관리상태에 따라 보수비 차이가 커질 수 있으므로 외벽, 지붕, 누수, 창호, 난방, 배수, 전기 설비 상태를 현장 중심으로 확인하는 것이 중요합니다.

 

입지 확인 포인트는 대곶면 율생리 일대의 생활 접근성과 토지이용 제한입니다. 원문에는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 차량출입 가능, 노선버스정류장, 도시가스 관련 내용이 확인됩니다. 다만 실제 정류장 거리, 차량 진출입 폭, 주차 여건, 생활 편의시설 접근성은 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 특히 자연녹지지역과 자연취락지구는 건축, 증축, 용도변경 가능성에 영향을 줄 수 있으므로 김포시 관련 부서 확인이 필요합니다.

 

토지이용계획상 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등이 기재되어 있습니다. 이 중 토지거래허가구역 내용은 대상자와 기간이 함께 표시되어 있으므로, 매수 주체와 취득 목적에 따라 별도 검토가 필요할 수 있습니다. 경매 낙찰 이후에도 관련 인허가나 이용계획에서 제한이 발생할 수 있으므로 단순 주택 매입 관점만으로 판단하기보다 공부와 현황을 함께 보는 것이 좋습니다.

 

권리관계 확인에서는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 봐야 합니다. 원문에는 관련사건으로 인천지방법원 부천지원 2023가단115173 판결정본이 표시되어 있습니다. 이 표기만으로 권리의 성격이나 낙찰자 인수 여부를 단정할 수는 없으며, 말소기준권리와 배당요구 여부, 인수되는 권리 존재 여부를 사건기록 기준으로 확인해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

임대관계는 원문상 미상으로 기재되어 있습니다. 따라서 임차인, 점유자, 전입세대, 확정일자, 배당요구 여부, 실제 거주 여부는 입찰 전 핵심 확인 사항입니다. 주택 경매에서는 공부상 내용과 실제 점유 현황이 다를 수 있고, 점유자와의 협의 여부에 따라 명도 기간과 비용이 달라질 수 있습니다. 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으므로 전문가 검토가 필요합니다.

 

제시외 물건도 확인해야 합니다. 원문에는 토지상 정자 1개동이 소재하나 이동과 철거 용이성을 고려해 감정평가에 반영하지 않았다는 취지의 내용이 있습니다. 또한 정원수와 정원석 등은 토지가격에 포함하여 평가한 것으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 실제 인도 범위와 철거 책임, 점유물 처리 문제는 현장 상태와 매각조건을 기준으로 확인해야 합니다.

 

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리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 경매 자료에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 정확한 순위, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전후로 권리 변동이나 기일 변경, 취하, 정지 등이 생길 수 있으므로 법원 사건검색과 담당 경매계 확인, 등기부 재열람, 현장 재답사가 필요합니다. 확인되지 않은 내용을 전제로 입찰가를 정하면 예상보다 큰 비용이 발생할 수 있습니다.

 

입찰 전에는 최저가만 보지 말고 총투입비를 계산해야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비, 명도비, 수리비, 철거비, 인허가 검토비, 금융비용이 들어갈 수 있습니다. 특히 일부 토지가 현황 도로로 이용 중이라는 내용은 실제 활용성과 향후 처분가치에 영향을 줄 수 있으므로 지적도, 토지대장, 건축물대장, 현황도로 사용관계를 함께 확인하는 편이 안전합니다.

 

이 물건은 김포시 대곶면의 주택과 대지 이용 가능성을 함께 검토할 수 있는 사건입니다. 다만 자연녹지지역, 보호구역, 토지거래허가 관련 제한, 현황 도로 부분, 임대관계 미상이라는 요소가 있어 현장점검과 서류점검이 특히 중요합니다. 주택 실사용 목적이라면 건물 상태와 생활 동선이 우선이고, 토지 활용 목적이라면 이용 제한과 경계 확인이 우선입니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 입찰 가능 시점을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다.

 

매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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