제주 서귀포시 서귀동 물류동선 공장경매 2025타경1284

사건개요

사건번호: 2025타경1284

관할법원: 제주지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 1층 101호

감정가: 1,134,000,000원

최저가: 388,962,000원

매각기일: 2026.08.04 10:00

진행상태: 재진행, 3회 유찰

 

이번 물건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔 천지연 1층 101호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 20.46평, 건물 94.78평 규모이며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 구조입니다. 감정가는 1,134,000,000원이고 최저입찰금액은 388,962,000원으로 표시되어 있으며, 진행상태는 재진행입니다.

 

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 제1층 제101호입니다. 원문에는 기본 급배수, 위생설비, 천장매립형 냉난방기, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 건물 내 승강기 설비가 기재되어 있습니다. 상가 물건은 실제 내부 구조, 출입 동선, 전용 사용 부분, 공용 부분 부담, 영업 가능 업종 여부에 따라 활용성이 크게 달라질 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

 

입지 측면에서는 서귀포시 서귀동 소재의 숙박시설 건물 내 1층 상가라는 점이 핵심입니다. 다만 유동인구, 매출 가능성, 관광 수요, 주변 상권의 실제 흐름은 원문 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 현장에서는 건물 주 출입구와 해당 호실의 노출성, 보행 접근성, 인근 영업 점포 구성, 주차와 하역 동선, 주변 공실 여부를 함께 살펴야 합니다.

 

토지는 인접도로 대비 평지인 부정형 토지로서 숙박시설 등 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 부정형 토지는 이용 형태와 접도 상태에 따라 관리와 향후 활용 판단이 달라질 수 있으므로, 토지대장과 건축물대장, 현황 도면을 대조해 보는 것이 좋습니다.

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계 확인에서 눈에 띄는 부분은 상가건물임대차현황서입니다. 2025.05.23.자 발급 기준으로 본 호를 위치로 한 임차인은 기재되어 있지 않고, 등록된 임대차 관계도 없는 것으로 표시되어 있습니다. 다만 임대차현황서에 나타나지 않는 점유나 사용 관계가 있을 수 있으므로 실제 점유자 확인, 영업 흔적, 간판과 내부 집기 상태, 관리사무소 확인은 별도로 진행해야 합니다.

 

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또한 원문에는 소재지 건물이 집합건축물대장상 2019.09.16.자 조립식판넬조 창고시설 5.28㎡, 호텔주방 54㎡, 창고시설 18.72㎡의 무단증축으로 위반건축물 등록이 되어 있다는 내용이 있습니다. 위반건축물 여부는 대출, 임대, 영업허가, 향후 원상회복 부담과 연결될 수 있으므로 건축과 확인과 관련 공부 검토가 필요합니다.

 

관리비 관련 의견도 확인됩니다. 2026.03.26. 테마타호텔 소유주 협의회 측에서 본건은 2024년 9월부터 관리비가 미납되었다는 의견제출이 있었다고 기재되어 있습니다. 낙찰 후 관리비 승계 범위는 항목별 성격과 판례, 관리규약, 실제 청구 내역에 따라 달라질 수 있으므로 공용관리비, 연체료, 특별부과금, 사용료 항목을 나누어 확인해야 합니다.

 

입찰 전에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리, 임차인과 점유자 문제, 미납관리비, 명도 과정에서의 협의 가능성을 함께 점검해야 합니다. 법원 자료에 모든 위험요소가 빠짐없이 드러나는 것은 아니므로 등기부등본, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 건축물대장, 관리비 확인서류를 전문가와 검토하는 절차가 필요합니다.

 

명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 임차인 등록이 없다고 해도 실제 점유, 영업권 주장, 공용공간 사용, 내부 시설물 소유 관계가 남아 있을 수 있습니다. 특히 호텔 건물 내 1층 상가는 관리주체와의 관계, 출입 및 공용설비 사용 조건, 간판 설치 가능 여부가 실제 활용성에 영향을 줄 수 있습니다.

 

이 물건은 최저가만 보고 판단하기보다 위반건축물 등록 사항, 미납관리비 의견, 실제 점유 상태, 상가로서의 운영 가능성을 함께 검토해야 하는 물건입니다. 현장에서는 해당 호실의 위치와 면적 체감, 내부 설비 상태, 전기와 수도 사용 가능 여부, 냉난방기 작동 여부, 소방 관련 시설 상태까지 확인하는 것이 좋습니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 자료는 진행 중 변동될 수 있으므로 입찰 직전 매각물건명세서, 등기, 감정평가서, 관리비 관련 자료를 재확인하는 절차가 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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