서울 관악구 봉천동 입지검토 토지경매 2025타경102677

사건개요

사건번호: 2025타경102677

관할법원: 서울중앙지방법원

물건종류: 다세대(빌라)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 660-10 6층601호

감정가: 420,000,000원

최저가: 215,040,000원

매각기일: 2026.08.04

진행상태: 유찰 7회

 

서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 다세대 빌라 경매 물건을 안내해 드립니다. 본 매물은 서울중앙지방법원 본원 관할 사건으로 사건번호는 2025타경102677입니다. 최초 감정가 4억 2,000만 원에서 시작하여 현재 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격이 감정가의 51퍼센트 수준인 2억 1,504만 원까지 낮아진 상태입니다. 매각대상은 토지면적 18.25제곱미터(약 5.52평)와 건물전용면적 29.88제곱미터(약 9.04평)의 토지 및 건물 일괄매각 건입니다. 건물은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 6층 건물 중 6층 601호에 해당하는 주거용 다세대주택입니다.

 

본 물건이 소재한 관악구 봉천동 주변 현황을 살펴보면 완경사지대 내 사다리형 토지 2필지가 일단으로 구성되어 주거용 건부지로 활용되고 있습니다. 관악구 봉천동 일대는 대중교통 접근성이 뛰어난 생활권을 형성하고 있으며 시내버스 및 지하철 노선 인근 정류장과의 거리가 비교적 양호하여 제반 대중교통 이용 여건이 안정적으로 갖추어져 있습니다. 주거 밀집 지역 내 위치하여 상권 접근성과 생활 인프라 연계성이 돋보이는 입지적 특징을 지니고 있습니다.

 

권리관계 측면에서 본 매물은 매우 중요한 특별매각조건이 부여되어 있습니다. 매각물건명세서상 확인되는 내용에 따르면 임차인 및 임차보증금반환채권 승계인인 주택도시보증공사(HUG)에서 매수인에 대한 대항력 포기조건으로 매각을 진행합니다. 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행되므로 입찰 전 매각물건명세서의 조건과 명도 인수 부담 여부를 철저하게 재확인할 필요가 있습니다.

 

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법원 경매 입찰 시에는 서류상의 정보뿐만 아니라 다양한 숨은 리스크를 종합적으로 체크해야 합니다. 감정평가서나 매각물건명세서에 완전히 드러나지 않는 소유권 이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동 여부, 말소기준권리와의 관계, 실제 거주 중인 임차인이나 점유자의 유무, 미납 관리비 체납액, 그리고 실제 명도 과정에서의 난이도 등은 법원 자료 열람만으로는 단정할 수 없습니다. 따라서 입찰 결정 이전에 최신 공부 서류 검토와 전문가의 정확한 권리분석이 반드시 병행되어야 안전한 입찰이 가능합니다.

 

경매 물건 분석과 입찰 준비는 철저한 사전 조사와 정확한 서류 확인에서 시작됩니다. 주식회사 제이옥션은 다년간의 현장 경험과 전문적인 권리분석 노하우를 바탕으로 의뢰인께서 안전하게 경매에 참여하실 수 있도록 법률적 체크부터 현장 조사까지 세심하게 지원해 드리고 있습니다.

 

본 물건 외에도 고객님의 자금 계획과 원하시는 지역 조건에 맞는 다양한 서울 및 수도권 알짜 경매 물건을 맞춤형으로 추천해 드리고 있습니다.

매각기일 전에 반드시 관할 법원에 비치된 집행관 현장조사서, 매각물건명세서, 감정평가서 등 최신 서류와 현장 실물 상태를 엄격하게 재확인하시고 입찰에 임하시길 권장합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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