서울 동작구 상도동 대지활용 토지경매 2025타경102686

사건개요

사건번호: 2025타경102686

관할법원: 서울중앙지방법원

물건종류: 다세대(빌라)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 3층302호

감정가: 407,000,000원

최저가: 407,000,000원

매각기일: 2026.07.28(화) 10:00

진행상태: 재진행, 6회 유찰

 

이번 물건은 서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 3층 302호로 확인되는 다세대주택 경매입니다. 법원 자료상 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건이며, 토지면적은 7.64평, 건물면적은 14.37평으로 기재되어 있습니다. 감정가와 최저가가 모두 407,000,000원으로 표시되어 있고, 진행상태는 재진행입니다. 원문에는 6회 유찰 이력이 함께 나타나므로 단순히 가격만 볼 것이 아니라 재진행 사유와 권리관계, 점유 상태를 함께 확인해야 합니다.

 

소재지는 서울 동작구 상도동 주거지 내 빌라 물건으로 볼 수 있습니다. 상도동은 주거 수요가 꾸준히 형성되는 지역이지만, 개별 빌라 경매에서는 같은 동네 안에서도 도로 접근성, 건물 관리상태, 층별 선호도, 주차 여건, 누수나 하자 여부에 따라 실제 입찰 판단이 크게 달라질 수 있습니다. 원문만으로 역세권 여부나 구체적인 생활편의시설과의 거리까지 단정하기는 어렵기 때문에 현장 답사를 통해 주변 도로 폭, 출입 동선, 소음, 일조, 인근 건물 밀집도, 주차 가능 여부를 직접 확인하는 과정이 필요합니다.

 

물건 스펙상 전용으로 볼 수 있는 건물 규모는 14.37평으로, 1인 가구나 소형 세대 수요와 관련해 검토할 수 있는 면적대입니다. 다만 실제 방 개수, 내부 구조, 확장 여부, 수리 상태, 설비 노후도, 관리비 체납 가능성은 제공된 요약 정보만으로 확인되지 않습니다. 감정평가서와 현황조사서, 매각물건명세서를 통해 건물의 구조, 사용승인 시점, 대지권 비율, 내부 이용상태를 다시 확인해야 합니다. 특히 다세대주택은 같은 건물 안에서도 호수별 권리관계와 점유 상황이 다를 수 있어 등기부와 현장 확인을 함께 보는 것이 중요합니다.

 

원문에는 임차권등기 표시가 확인됩니다. 임차권등기가 있는 물건은 임차인의 대항력, 우선변제권, 배당요구 여부, 보증금 규모, 인도 가능성 등을 세밀하게 살펴야 합니다. 매각으로 소멸되는 권리인지, 낙찰자가 인수할 여지가 있는 권리인지, 말소기준권리와의 선후관계가 어떻게 되는지에 따라 입찰가 산정과 명도 계획이 달라질 수 있습니다. 따라서 단순히 유찰 횟수만 보고 접근하기보다 등기부등본, 전입세대열람, 확정일자, 배당요구 종기 및 실제 점유자를 종합적으로 검토해야 합니다.

 

 

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입지 확인에서는 주소지 주변의 실제 주거 환경을 중심으로 보는 것이 좋습니다. 법원 정보에는 세부 교통거리나 상권 정보가 모두 기재되어 있지 않으므로, 현장에서는 대중교통 접근성, 생활편의시설, 학교와의 거리, 경사도, 골목 폭, 야간 조도, 쓰레기 배출 공간, 차량 진입 편의성을 확인해야 합니다. 빌라 물건은 건물 외관만으로 판단하기 어렵고, 공용계단 관리상태나 옥상 방수, 외벽 균열, 배관 상태 같은 부분이 향후 비용으로 이어질 수 있으므로 세밀한 점검이 필요합니다.

 

권리분석 확인 포인트는 말소기준권리, 임차권등기, 관련사건, 점유관계입니다. 원문에는 관련사건으로 대전지방법원 2024차전120450 지급명령이 표시되어 있습니다. 지급명령 관련 사건이 곧바로 낙찰자 인수 부담을 의미한다고 단정할 수는 없지만, 채권관계와 권리변동 가능성을 확인하는 단서가 될 수 있습니다. 입찰 전에는 등기부 최신 발급본을 기준으로 압류, 가압류, 근저당, 임차권등기, 가처분 등 권리의 순위와 소멸 여부를 확인하고, 매각물건명세서의 비고란에 인수조건이나 특별매각조건이 있는지도 반드시 봐야 합니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 임차권등기가 있는 주거형 물건은 배당으로 해결되는 부분과 낙찰자가 별도로 협의해야 할 부분을 구분해야 합니다. 점유자가 실제 거주 중인지, 공실인지, 관리비나 공과금 체납이 있는지, 인도명령 대상이 되는지에 따라 낙찰 후 일정과 비용이 달라질 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다.

 

입찰 전에는 감정가와 최저가가 동일하게 표시된 이유, 6회 유찰 후 재진행된 배경, 매각기일 변경 가능성, 매각조건 변동 여부를 다시 확인해야 합니다. 법원 정보는 계속 갱신될 수 있고, 입력 오류나 지적사항 변경, 권리 변동이 생길 수 있습니다. 따라서 입찰 직전 대법원 경매정보, 담당 경매계, 법원 비치 서류, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서를 최신 기준으로 대조하는 것이 안전합니다.

 

이 물건은 서울 동작구 상도동의 소형 빌라 경매로, 생활권과 실사용 가능성을 함께 살펴볼 수 있는 물건입니다. 다만 임차권등기 표시와 재진행 이력이 확인되므로 권리관계 확인과 명도 가능성 검토가 핵심입니다. 낙찰가를 정할 때는 주변 거래 사례, 내부 수리비, 취득세와 법무비용, 명도 비용, 보유 목적을 함께 반영해야 하며, 수익이나 시세 상승을 전제로 한 무리한 입찰은 피하는 것이 좋습니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 준비 과정을 사실 자료 중심으로 검토합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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