서울 관악구 봉천동 통건물매각 수익형주택경매 2025타경104312

사건개요

사건번호: 2025타경104312

관할법원: 서울중앙지방법원

물건종류: 아파트

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 856-1 디오슈페리움2단지 9층906호

감정가: 948,000,000원

최저가: 758,400,000원

매각기일: 2026.07.28 (화) 10:00

진행상태: 유찰 1회

 

서울 관악구 봉천동 디오슈페리움2단지 9층906호 아파트가 경매 시장에 나왔습니다. 1회 유찰되어 현재 최저가는 감정가의 80% 수준인 7억 5,840만 원입니다. 매각기일은 2026년 7월 28일이며, 입찰까지 8일 남은 상황입니다. 해당 물건은 2007년 사용승인된 15층 건물 중 9층에 위치한 전용면적 25.64평(약 84.8㎡) 규모입니다. 대지권 면적은 5.43평으로 일반상업지역 내 아파트로서 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 거래 시 허가 절차가 필요합니다.

 

입지 확인 포인트를 살펴보면, 이 물건은 관악구 봉천동의 중심 생활권에 자리 잡고 있습니다. 감정평가서에 따르면 서측으로 광대로에 접하고 북측과 동측으로 세로가 연결되어 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한 지하철역과 노선버스정류장이 인접한 것으로 기재되어 있어 대중교통 이용이 편리한 위치로 보입니다. 주변으로 봉천지역중심 지구단위계획구역 내에 있어 상업·업무 기능과 주거 기능이 혼재된 지역입니다. 학군과 생활편의시설이 잘 갖춰진 관악구의 대표 주거지 중 하나로, 실수요자나 임대수익을 고려하는 투자자 모두 관심을 가질 만한 입지입니다.

 

권리분석 확인 포인트는 아직 등기부등본과 매각물건명세서를 정밀 분석하지 않은 상태에서 단정하기 어렵습니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 정보가 명시되어 있지 않으므로, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하는지 반드시 확인해야 합니다. 특히 주거용 아파트인 만큼 임차인이 있을 가능성이 있고, 배당 순위나 대항력 여부에 따라 낙찰 후 명도 과정이 복잡해질 수 있습니다. 주택임대차보호법상 소액임차인 보호 규정도 고려해야 하므로, 권리관계는 등기부등본과 현장 점유자 조사를 통해 전문가의 검토를 받는 것이 안전합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 현장 방문을 통해 실제 점유자와 관리 상태를 확인하는 것이 필수적입니다. 둘째, 아파트 관리비, 미납 세금, 공과금 등 부대 비용이 누적되어 있는지 점검해야 합니다. 셋째, 토지거래허가구역으로 지정되어 있으므로 매수자가 허가 요건을 충족하는지 사전에 확인하시기 바랍니다. 넷째, 유찰이 1회만 이루어진 상태이므로 경쟁 입찰 가능성을 염두에 두고 입찰 전략을 세워야 합니다. 입찰가 산정 시 권리분석 리스크와 명도 비용, 취득세 등을 종합적으로 반영하는 것이 좋습니다.

 

경매사건 상담 바로가기

 

리스크 점검 문단입니다. 경매 물건은 소유권이전 등기까지 시간이 지연될 수 있고, 대위변제나 권리변동이 발생할 가능성이 항상 존재합니다. 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 소멸되지만, 말소기준권리보다 앞서는 권리가 있을 경우 낙찰자가 부담해야 할 수도 있습니다. 또한 임차인이나 점유자와의 명도 문제, 관리비 체납, 미납 국세 등은 등기부나 현장 조사만으로는 완전히 파악하기 어렵습니다. 따라서 경매 전문가의 검토와 상담을 통해 리스크를 최소화하는 접근이 필요합니다.

 

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전까지 관련 서류와 현장 상태를 다시 한번 확인하시기 바랍니다. 모든 정보는 법원 공시 자료를 기준으로 작성되었으나, 변동사항이 있을 수 있으므로 실제 입찰 전에는 반드시 최신 서류를 열람하시고 전문가의 조언을 구하시길 권장합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

서울관악구경매 #봉천동아파트 #디오슈페리움2단지 #아파트경매 #법원경매 #부동산경매 #1회유찰 #권리분석 #입찰전점검 #경매재테크 #수익형부동산 #생활권 #임대수요 #학군인근 #관악구부동산 #서울아파트 #경매정보 #낙찰전략 #명도리스크 #전문가상담

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

경기 평택시 합정동 개발입지 토지경매 2025타경42756

충북 충주시 중앙탑면 개발입지 토지경매 2024타경33692

경남 창원시 의창구 입지검토 대지경매 2025타경11733