서울 구로구 시흥대로161가길 1층상가 상업용건물경매 2024타경101176

사건개요

사건번호: 2024타경101176

관할법원: 서울남부지방법원

물건종류: 다세대(빌라)

소재지: 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 6층 601호

감정가: 472,000,000원

최저가: 241,664,000원

매각기일: 2026.07.30(목) 10:00

진행상태: 3회 유찰, 감정가 대비 51%

 

이번 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 있는 다세대주택 알토 제6층 제601호로 확인됩니다. 법원 자료상 물건 종류는 다세대(빌라)이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 토지면적은 9.76평, 건물면적은 16.48평으로 기재되어 있고, 감정가는 472,000,000원, 최저입찰금액은 241,664,000원입니다. 매각기일은 2026년 7월 30일 오전 10시, 관할 법원은 서울남부지방법원입니다.

 

소재지는 서울 구로구 시흥대로161가길 19-19로 표시되어 있습니다. 구로동은 주거시설과 생활편의시설, 업무·상업시설이 혼재하는 지역이 많아 실제 이용 상태와 주변 생활권을 함께 확인해야 하는 곳입니다. 다만 원문 자료만으로 역세권, 대로변, 특정 개발계획, 확정 임대수요 등을 단정할 수는 없습니다. 입찰 전에는 현장에서 도로 접근성, 건물 출입 동선, 주변 소음, 주차 가능 여부, 관리 상태를 직접 확인하는 절차가 필요합니다.

 

이 물건의 중요한 특징은 공부상 표시와 현황 이용 상태의 차이 가능성입니다. 원문에는 공부상 1개 호실로 되어 있으나 현황은 각 층별로 여러 호실로 나누어 이용 중이라는 취지의 내용이 반복되어 있습니다. 특히 6층의 경우 601호, 602호, 603호, 604호로 나누어 이용 중인 것으로 보이는 기재가 있어, 단순히 등기상 601호만 보고 판단하기보다는 실제 내부 구조와 점유 구분, 출입문 상태, 임대차 관계를 함께 확인해야 합니다.

 

감정평가 관련 기재에서는 철근콘크리트구조, 콘크리트 평슬래브 지붕의 6층 건물 내 구분건물로 파악됩니다. 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 세장형 토지이며 건부지로 이용 중이라고 되어 있습니다. 대지면적도 확인 포인트입니다. 집합건축물대장 표제부에는 154.7㎡로 표시되어 있으나, 등기사항전부증명서와 토지대장, 대지권등록부, 토지이용계획확인서 등에는 3필지 합계 171.6㎡로 등재되어 있다는 내용이 있습니다. 이런 면적 차이는 대지권, 등기 표시, 평가 기준, 향후 소유권 이전 과정에서 검토가 필요한 부분입니다.

 

입지 확인에서는 주소지만 보고 판단하기보다 현장 중심으로 살펴보는 것이 좋습니다. 구로동 다세대주택은 도로 폭, 주차 여건, 주변 건물 밀집도, 계단과 엘리베이터 여부, 공용부 관리 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 또한 같은 건물 안에서 호실이 나뉘어 사용되는 형태라면 실제 거주자 수, 우편함과 계량기 분리 여부, 수도·전기 사용 구분, 관리비 부과 방식도 확인해야 합니다. 이러한 항목은 등기부나 매각물건명세서만으로 전부 확인되지 않을 수 있습니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

경매사건 상담 바로가기

 

권리관계 측면에서는 별도등기 표시가 핵심 확인 대상입니다. 원문에는 등기사항전부증명서 표제부 대지권의 표시 중 별도등기 있음이라는 내용과 토지 을구 근저당권 설정등기 관련 기재가 확인됩니다. 별도등기는 매각으로 모두 정리되는지, 낙찰자가 인수할 가능성이 있는 권리인지, 대지권과 관련해 추가 확인이 필요한지에 따라 입찰 판단이 달라질 수 있습니다. 따라서 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 놓고 말소기준권리와 인수 가능 권리를 전문가와 검토해야 합니다.

 

점유관계도 가볍게 볼 수 없습니다. 원문에는 김봄이, 어윤학, 옥성구의 주택임차권등기일이 각각 기재되어 있고, 현장 방문 당시 6층에서는 아무도 만나지 못했으며 임차인 어윤학과 전화문답으로 603호 점유·사용 사실을 확인했다는 내용이 있습니다. 주민등록표 등본에는 소유자가 아닌 세대주 어윤학 세대가 등재되어 있다고 되어 있습니다. 또한 602호와 604호는 폐문부재로 안내문을 출입문에 끼워 놓았다는 내용이 있어, 실제 점유자와 임차인 현황은 입찰 전 다시 확인해야 합니다.

 

명도 난이도는 현재 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 주택임차권등기가 있는 경우 보증금 반환 문제, 대항력과 우선변제권 여부, 배당요구 여부, 실제 점유 계속 여부에 따라 낙찰자의 대응 방식이 달라질 수 있습니다. 특히 본 물건처럼 공부상 호실과 현황상 이용 구분이 다르게 보이는 경우에는 어느 공간을 누가 점유하는지, 각 점유자가 임차인인지 단순 점유자인지, 관리비나 공과금 체납이 있는지까지 확인해야 합니다.

 

리스크 점검 문단입니다. 법원 경매에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 등기부상 권리 변동이 생기거나 채권자 관계가 달라질 수 있고, 점유자가 추가로 확인될 가능성도 배제할 수 없습니다. 입찰금액을 정하기 전에는 최신 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 주민등록 전입세대 열람 가능 자료, 관리비 확인 자료를 종합적으로 검토해야 하며, 핵심 권리관계와 명도 가능성은 전문가 상담을 통해 판단하는 것이 필요합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 먼저 사건번호 2024타경101176의 최신 법원 공고 내용을 다시 확인해야 합니다. 매각기일 변경, 취하, 정지, 변경, 유찰 횟수 표시 차이, 최저가 변동 여부가 있을 수 있습니다. 다음으로 현장에서는 실제 6층의 출입문 구성, 601호와 602호·603호·604호의 관계, 우편물과 계량기, 공용부 관리 상태, 하자 여부를 확인해야 합니다. 내부 확인이 어렵다면 외부 관찰 자료와 법원 서류, 관리 주체 확인을 병행해야 합니다.

 

가격 판단에서는 감정가와 최저가의 차이만 볼 것이 아니라 취득 후 필요한 비용을 함께 계산해야 합니다. 취득세, 법무비용, 명도 관련 비용, 체납 관리비 가능성, 수리비, 공실 기간, 금융비용 등이 실제 투자금에 영향을 줍니다. 다세대주택은 면적이 작아 접근성이 좋아 보일 수 있지만, 권리관계와 점유관계가 복잡하면 예상보다 시간이 길어질 수 있으므로 보수적인 기준으로 검토하는 편이 현실적입니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 검토, 권리관계 확인, 현장 점검 방향 설정, 입찰 전 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

서울경매 #구로구경매 #구로동빌라 #다세대경매 #빌라경매 #2024타경101176 #서울남부지방법원 #알토빌라 #주거형경매 #생활권확인 #명도체크 #별도등기 #임차권등기 #점유관계 #현장점검 #서류확인 #매각물건명세서 #감정평가서 #제이옥션

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

전북 임실군 강진면 입지검토 임야경매 2025타경31003

경기 광주시 신현동 대지활용 대지경매 2025타경52548

충북 제천시 장락동 대지활용 토지경매 2025타경98