서울 도봉구 마들로 개발입지 토지경매 2024타경113318

사건개요

사건번호: 2024타경113318

관할법원: 서울북부지방법원

물건종류: 아파트

소재지: 서울특별시 도봉구 마들로 859-19, 105동 15층1506호

감정가: 626,000,000원

최저가: 500,800,000원

매각기일: 2026.07.28 화요일 10:00

진행상태: 재진행, 1회 유찰, 감정가의 80%

 

이번 물건은 서울특별시 도봉구 도봉동 도봉한신아파트 105동 15층 1506호로 확인되는 아파트 경매 사건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 전유 부분으로 보이는 건물 면적은 25.69평, 대지권 면적은 10.30평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 626,000,000원이고 최저입찰금액은 500,800,000원으로 표시되어 있으며, 매각기일은 2026년 7월 28일 서울북부지방법원에서 진행 예정입니다.

 

물건의 기본 구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕 17층 건물 중 15층 1506호입니다. 이용상태는 아파트로 기재되어 있어 주거용 물건으로 접근하는 것이 자연스럽습니다. 다만 세대 내부 상태, 실제 점유 형태, 수리 필요 여부, 발코니 확장 여부, 누수나 설비 노후 여부는 원문만으로 확인이 어렵기 때문에 현장 방문과 감정평가서 세부 확인이 필요합니다.

 

해당 아파트는 도봉구 도봉동 마들로 일대에 위치한 공동주택으로, 원문에는 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이 등의 표현이 포함되어 있습니다. 이는 생활 편의성과 대중교통 접근성을 함께 살펴볼 필요가 있는 물건이라는 의미로 볼 수 있습니다. 다만 실제 역까지의 도보 시간, 버스 노선 이용 편의, 출퇴근 시간대 교통 흐름은 현장 기준으로 다시 확인해야 합니다. 지도상 거리와 실제 체감 동선은 차이가 날 수 있습니다.

 

토지는 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 공동주택 경매에서는 대지권 비율, 단지 내 동 배치, 해당 층의 조망과 일조, 엘리베이터 운행 상태, 주차 여건, 관리 상태가 체감 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 원문에는 15층으로 표시되어 있으므로 층수 자체는 확인되지만, 향이나 조망, 소음, 사생활 침해 여부는 별도 확인 대상입니다.

 

도봉동 아파트 경매를 검토할 때는 단지 생활권을 중심으로 보는 것이 좋습니다. 주변 학교, 병원, 장보기 시설, 공원, 관공서, 지하철 및 버스 이용 환경을 함께 확인해야 하며, 실제 거주 목적이라면 출퇴근 동선과 자녀 통학 동선까지 점검하는 편이 안전합니다. 임대 활용을 생각한다면 주변 유사 면적 아파트의 전월세 수요, 공실 기간, 관리비 수준을 확인하되 원문에 없는 임대수익이나 예상 수익률을 단정해서는 안 됩니다.

 

 

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권리관계는 반드시 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 놓고 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체적인 내용이 충분히 드러나 있지는 않습니다. 따라서 말소기준권리의 종류와 설정일, 후순위 권리의 소멸 여부, 가압류나 압류, 근저당, 임차권등기 여부를 입찰 전 기준으로 다시 확인해야 합니다.

 

특히 관련사건으로 서울회생법원 2025개회49126이 표시되어 있습니다. 회생 또는 개인회생 관련 사건이 있다는 사실만으로 낙찰 가능성이나 권리관계를 단정할 수는 없지만, 절차 진행 중 변동 가능성은 반드시 점검해야 합니다. 대위변제, 채권자 변경, 배당 요구, 권리변동, 매각기일 변경이나 취하 가능성은 경매 진행 중에도 발생할 수 있으므로 입찰 직전 사건검색과 법원 비치 서류 확인이 필요합니다.

 

명도 부분도 자료만 보고 쉽게 판단하기 어렵습니다. 원문에는 점유자와 임차인의 구체적 정보가 충분히 정리되어 있지 않으므로 실제 거주자가 소유자인지, 임차인인지, 가족 또는 제3자인지 확인해야 합니다. 전입세대 열람, 확정일자, 배당요구 여부, 대항력 성립 가능성, 보증금 인수 여부는 낙찰 후 비용과 일정에 직접 영향을 줄 수 있습니다. 관리비 체납 여부도 관리사무소 확인이 필요하며, 장기 체납이 있다면 인수 범위와 협의 가능성을 별도로 살펴야 합니다.

 

리스크 점검은 이 물건의 핵심입니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 데이터에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 정보는 계속 업데이트될 수 있고 입력 오류나 지적사항 변경 가능성도 있으므로, 입찰 전에는 전문가 검토와 상담을 통해 서류와 현장 상태를 함께 확인하는 절차가 필요합니다.

 

입찰가를 검토할 때는 감정가와 최저가만 보고 판단하기보다 주변 실거래 사례, 같은 단지 유사 면적의 최근 거래 흐름, 층수와 향, 내부 상태, 대출 가능성, 취득세와 이사비 협의 가능성, 명도 예상 기간을 종합해야 합니다. 이 사건은 최저가가 감정가의 80% 수준으로 표시되어 있지만, 이것이 곧 저렴하다는 뜻은 아닙니다. 낙찰 후 추가 비용과 시간까지 포함해 총투입금액 기준으로 검토해야 합니다.

 

현장에서는 단지 출입 동선, 주차장 혼잡도, 엘리베이터 상태, 복도와 공용부 관리 상태, 주변 소음, 단지 내 경사도, 관리사무소 안내 사항을 확인하는 것이 좋습니다. 세대 내부 확인이 어렵다면 외관과 공용부, 우편함 상태, 점유 흔적 등을 통해 간접적으로 판단하되 추정만으로 입찰 결정을 해서는 안 됩니다. 경매는 정보 비대칭이 있는 절차이므로 확인 가능한 자료를 최대한 확보하는 것이 중요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 자료 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 체크리스트 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 주거형 경매 물건을 함께 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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