서울 용산구 이촌동 주거입지 다가구주택경매 2025타경51945

사건개요

사건번호: 2025타경51945

관할법원: 서울서부지방법원

물건종류: 아파트

소재지: 서울특별시 용산구 이촌동 436 래미안첼리투스 102동 23층2301호

감정가: 3,144,000,000원

최저가: 2,515,200,000원

매각기일: 2026.07.21 화요일 10:00

진행상태: 1회 유찰, 감정가의 80%

 

이번 물건은 서울특별시 용산구 이촌동 436 래미안첼리투스 102동 23층 2301호로 확인되는 아파트 경매 사건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 지분매각으로 표시되어 있으므로 일반적인 전유세대 전체 매각인지, 공유지분 또는 일부 지분 관계가 있는지부터 정확히 확인해야 합니다.

 

면적은 토지 9.17평, 건물 22.51평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 31억 4,400만 원, 최저가는 25억 1,520만 원이며, 1회 유찰 후 진행되는 물건입니다. 매각기일은 2026년 7월 21일 화요일 오전 10시, 관할법원은 서울서부지방법원입니다.

 

물건이 위치한 래미안첼리투스는 자료상 아파트 3개동 460세대의 건부지로 이용 중인 단지로 표시됩니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조, 난방은 지역난방 및 열병합 관련 내용이 확인됩니다. 토지는 사다리형 평지로 기재되어 있고 차량 출입 가능, 버스정류장, 지하철 등 입지 관련 항목이 원문에 함께 나타납니다. 다만 실제 동선, 출입구 위치, 대중교통 접근 시간, 주차 여건은 현장 기준으로 다시 보는 것이 필요합니다.

 

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로 저촉, 완충녹지 저촉, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 한강변 중점경관관리구역 등이 기재되어 있습니다. 또한 토지거래계약에 관한 허가구역 내용도 확인되며, 대상자와 용도, 지정기간, 허가대상 관련 문구가 함께 표시되어 있습니다. 경매 취득 과정에서 일반 매매와 다른 부분이 있더라도, 향후 처분이나 이용계획에 영향을 줄 수 있는 규제는 관할 구청과 법원 서류로 재확인하는 편이 안전합니다.

 

입지 확인 포인트는 이촌동 생활권과 단지의 실제 주거 선호 요인을 현장에서 분리해 보는 것입니다. 원문에 지하철과 버스정류장 항목이 있으나 역명, 거리, 도보 시간은 제공 자료만으로 특정하기 어렵습니다. 주변 도로 접근성, 출퇴근 시간대 차량 흐름, 단지 출입 동선, 엘리베이터 운영 상태, 층별 조망과 소음, 관리 상태는 직접 확인해야 할 부분입니다.

 

경매사건 상담 바로가기

 

권리관계에서는 매각물건명세서와 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 함께 확인해야 합니다. 원문에는 임대관계가 미상으로 기재되어 있으므로 임차인 존재 여부, 전입세대 열람, 확정일자, 배당요구 여부, 점유자 성격을 단정하기 어렵습니다. 특히 고가 아파트 경매에서는 실제 점유관계와 명도 협의 가능성이 입찰 판단에 큰 영향을 줄 수 있으므로 자료 확인 전 명도 난이도를 쉽게 판단하면 안 됩니다.

 

특별매각조건으로 공유자의 우선매수청구권을 1회로 제한한다는 내용이 확인됩니다. 이 문구는 입찰자가 반드시 이해해야 하는 부분입니다. 공유자가 존재하는 사건에서는 최고가매수신고인이 정해진 뒤에도 공유자의 우선매수청구권 행사 여부에 따라 낙찰 이후 절차와 결과가 달라질 수 있습니다. 따라서 본건의 공유관계, 지분 구조, 우선매수 가능성은 입찰 전 전문가 검토가 필요합니다.

 

또한 등기사항전부증명서에는 1동의 건물 표시가 1층부터 등재되어 있으나, 집합건축물대장 표제부에는 지하 3층, 지하 2층, 지하 1층이 등재되어 있다는 참고 문구가 있습니다. 공부상 표시 차이는 단순 참고사항일 수도 있지만, 집합건물의 표시, 대지권, 전유부분, 공용부분 이해에 영향을 줄 수 있으므로 관련 공부를 대조해야 합니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 자료만으로 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 정확한 위치, 매각으로 소멸되지 않는 권리, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 협의 상황이 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 전에는 등기부등본 최신본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대 확인, 관리사무소 확인 가능 항목을 종합적으로 검토해야 하며, 권리분석과 명도 판단은 전문가 상담을 통해 진행하는 것이 바람직합니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 최저입찰금액과 보증금 준비, 입찰표 작성, 매수신청보증 방식, 공동입찰 여부, 자금 조달 일정, 잔금 납부 가능성을 현실적으로 맞춰야 합니다. 고가 주거형 물건은 낙찰가 자체보다 취득세, 인지대, 법무비용, 명도 관련 비용, 미납 관리비 가능성, 보유와 처분 계획까지 함께 검토해야 합니다. 단순히 감정가 대비 낮아졌다는 이유만으로 접근하기보다, 실제 사용 목적과 자금 계획에 맞는지 보는 것이 중요합니다.

 

본 물건은 서울 용산구 이촌동의 아파트 경매로, 원문상 1회 유찰 후 감정가의 80% 수준에서 진행되는 사건입니다. 다만 토지 및 건물 지분매각, 공유자 우선매수청구권 제한, 임대관계 미상, 토지이용규제 등 확인해야 할 요소가 분명하므로 입찰 전 서류 검토와 현장 확인을 병행해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 입찰 전 점검, 현장 확인 방향에 대한 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

서울경매 #용산구경매 #이촌동경매 #래미안첼리투스 #아파트경매 #서울아파트 #용산아파트 #이촌동아파트 #법원경매 #주거형경매 #생활권 #현장점검 #권리관계확인 #명도체크 #공유자우선매수 #서울서부지방법원 #2025타경51945

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기