서울동부지방법원 개발입지 토지경매 2023타경51714

사건개요

사건번호: 2023타경51714

관할법원: 서울동부지방법원

물건종류: 아파트

소재지: 서울특별시 송파구 송이로31길 56, 8동 9층906호

감정가: 800,000,000원

최저가: 640,000,000원

매각기일: 2026.07.27 10:00

진행상태: 재진행, 최저가 80%

 

이번 물건은 서울특별시 송파구 문정동 문정시영아파트 8동 9층 906호로 확인되는 아파트 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 토지면적은 9.38평, 건물면적은 13.99평으로 표시되어 있습니다. 감정가는 8억 원, 최저입찰금액은 6억 4천만 원이며, 진행상태는 재진행으로 기재되어 있습니다.

 

건물은 1989년 3월 30일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조의 지하 1층, 지상 14층 건물 중 9층 906호입니다. 원문에는 내부 구조와 이용상황에 대해 현장조사 당시 폐문부재로 직접 확인이 제한되었고, 외부 관찰과 탐문조사, 인근 유사 부동산 평가사례 등을 참고했다는 취지의 내용이 있습니다. 따라서 면적과 층수, 구조는 자료상 확인되는 기본 정보로 보되, 내부 상태와 실제 점유 사용 형태는 입찰 전 별도 확인이 필요합니다.

 

토지는 2필지 일단의 대체로 사다리형 평지로, 주거용 건부지로 기재되어 있습니다. 아파트 경매에서는 전용면적뿐 아니라 대지권 표시, 단지 내 동 위치, 층수, 향, 엘리베이터 이용 편의, 주차 여건, 노후도, 관리 상태가 실제 판단에 영향을 줄 수 있습니다. 본건은 9층 물건으로 확인되지만, 내부 수리 상태나 누수, 배관, 창호, 난방 설비 등은 원문만으로 단정하기 어렵습니다.

 

입지 측면에서는 송파구 문정동 생활권의 아파트라는 점이 기본 특징입니다. 다만 본문에서는 확인되지 않은 역세권 여부, 학군 우수성, 개발 호재, 구체적 시세 흐름을 단정하지 않습니다. 입찰을 검토한다면 현장에서 단지 출입 동선, 주변 도로 폭, 대중교통 접근, 생활 편의시설, 소음 요인, 일조와 조망, 단지 내 관리 상태를 직접 살펴보는 것이 좋습니다. 같은 단지라도 동과 층, 향, 내부 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다.

 

권리관계는 반드시 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 건물 등기부현황, 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 세부 내용은 제공 정보만으로 충분히 드러나지 않습니다. 말소기준권리의 종류와 설정일, 가압류·근저당·압류 등 권리의 선후관계, 인수 가능성이 있는 권리 여부는 입찰 전 전문가 확인이 필요합니다.

 

 

소재지 지도

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또한 관련사건으로 서울회생법원 2025개회35963이 표시되어 있습니다. 회생 관련 사건이 경매 진행과 어떤 관계를 갖는지는 사건기록과 법원 진행상황을 통해 별도로 확인해야 합니다. 경매 사건은 매각기일 전까지 변경, 연기, 취하, 정지, 재진행 등 변수가 생길 수 있으므로 현재 표시된 일정만 보고 판단하지 말고 법원 사건검색과 담당 경매계 확인을 병행하는 것이 안전합니다.

 

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명도와 점유 부분도 단정하기 어렵습니다. 현장조사 당시 폐문부재였다는 내용이 있으므로 실제 거주자, 임차인, 점유자, 전입세대, 확정일자, 배당요구 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 주거용 아파트는 임차인의 대항력, 우선변제권, 배당 여부, 점유 이전 협의 가능성에 따라 낙찰 후 소요 기간과 비용이 달라질 수 있습니다. 관리비 체납 여부도 관리사무소를 통해 확인하는 절차가 필요합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 제공 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각물건명세서에 기재되지 않은 현장 상황이나 경매 진행 중 권리 변동이 생길 가능성도 배제할 수 없습니다. 입찰 전에는 최신 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대 열람 가능 범위, 관리비 확인 자료를 종합해 전문가 검토와 상담을 받는 것이 필요합니다.

 

입찰가를 검토할 때는 감정가 대비 최저가만 볼 것이 아니라 실제 거래 가능 가격, 수리 비용, 취득세와 법무 비용, 명도 관련 비용, 자금 조달 일정, 잔금 납부 가능성을 함께 계산해야 합니다. 본건의 최저가는 감정가의 80% 수준으로 표시되어 있으나, 이것이 곧 저렴하거나 유리하다는 의미는 아닙니다. 경매에서는 가격보다 권리관계와 점유 상태, 잔금 이후 실행 가능성이 더 큰 변수가 되는 경우가 많습니다.

 

현장점검 시에는 단지 출입구와 8동 위치, 9층 세대 접근성, 복도와 계단실 관리 상태, 외벽과 창호 상태, 승강기 이용 상태, 주차 공간, 주변 소음, 생활 편의 동선을 확인하는 것이 좋습니다. 내부 확인이 어렵다면 인근 중개업소 탐문, 관리사무소 확인, 유사 면적 매물의 수리 수준 비교 등을 통해 보수적으로 판단해야 합니다. 단, 확인되지 않은 시세나 임대수익은 임의로 추정하지 않는 것이 바람직합니다.

 

주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 방향을 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 주거 목적, 투자 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 반드시 법원 공고, 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부, 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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