서울동부지방법원 통건물매각 수익형주택경매 2024타경63950

사건개요

사건번호: 2024타경63950

관할법원: 서울동부지방법원

물건종류: 다가구주택

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 686-11

감정가: 678,760,220원

최저가: 434,406,000원

매각기일: 2026.07.27 10:00

진행상태: 재진행, 2회 유찰

 

이번 물건은 서울특별시 광진구 중곡동에 소재한 다가구주택 경매 건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 확인되며, 제시외 건물도 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 감정가는 678,760,220원이고 최저가는 434,406,000원으로 표시되어 있으며, 진행상태는 재진행입니다.

 

토지면적은 약 26.20평, 건물면적은 약 56.00평으로 제시되어 있습니다. 건물은 연와조 평스라브지붕 2층 건물로 기재되어 있고, 내부 이용상태에는 방, 화장실, 주방, 도시가스, 가스보일러 관련 내용이 포함되어 있습니다. 원문에는 층별 면적과 함께 다용도실, 계단실, 보일러실, 옥탑 주거용 부분 등 제시외 건물 내역도 언급되어 있으므로 실제 사용 범위와 공부상 면적의 차이를 반드시 함께 확인해야 합니다.

 

감정평가서상 제시외 건물은 시멘트벽돌 및 하이샷시조 슬래브지붕 1층 소재 다용도실 포함 약 65.8㎡로 기재되어 있습니다. 세부적으로는 1층 다용도실 6.5㎡, 2층 다용도실 7.1㎡, 계단실 6.8㎡, 지층 보일러실 2㎡, 옥탑 주거용 43.4㎡가 표시되어 있습니다. 제시외 건물이 일괄매각에 포함된다는 문구가 있으나, 실제 현황과 위반건축물 여부, 사용승인 및 향후 보수 가능성은 별도 검토가 필요합니다.

 

입지 측면에서는 주변이 공동주택, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재한 지역으로 기재되어 있습니다. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철 관련 문구가 원문에 포함되어 있어 생활 편의성과 대중교통 접근성을 살펴볼 여지가 있습니다. 다만 역세권이라고 단정할 수 있는 거리 정보는 제공되지 않았으므로, 현장 답사에서 실제 도보 동선과 주변 도로 환경, 주차 여건, 골목 폭, 소음, 일조 등을 확인하는 방식이 적절합니다.

 

다가구주택은 임대차 관계와 점유 현황이 핵심입니다. 원문 매각물건명세서에는 김예림, 박미정, 우인규, 허진우가 주택임차권자로 표시되어 있고, 각 임차권등기일과 일부 배당요구 관련 내용이 기재되어 있습니다. 김예림은 임차권등기일이 2025년 3월 7일이고 배당요구금액 90,000,000원이 표시되어 있습니다. 박미정은 개명 전 이름이 박혜빈으로 기재되어 있으며 임차권등기일은 2024년 4월 17일로 확인됩니다. 우인규는 임차권등기일이 2025년 4월 9일이고 경매신청채권자로 기재되어 있습니다. 허진우는 임차권등기일이 2024년 1월 11일로 표시되어 있습니다.

 

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권리관계는 단순히 임차권등기 명단만 보고 판단하기 어렵습니다. 전입일, 확정일자, 배당요구 여부, 임차보증금, 점유 여부, 실제 거주자와 등기된 임차인의 일치 여부를 함께 봐야 합니다. 특히 주택임차권등기가 여러 건 확인되는 물건은 인수 가능성, 배당 순위, 말소 여부를 사건기록과 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서 기준으로 대조해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으며, 입찰 전 전문가 확인이 필요합니다.

 

이 물건은 관련사건으로 서울동부지방법원 2024가단136596 판결정본이 표시되어 있습니다. 관련 민사사건이 있는 경우 경매 진행 경위와 채권 관계를 이해하는 데 참고가 될 수 있으나, 해당 판결의 구체적 내용은 원문만으로 확인되지 않습니다. 입찰 전에는 사건검색과 법원 비치 서류를 통해 관련사건의 성격, 확정 여부, 경매절차에 영향을 줄 수 있는 사정이 있는지 살펴봐야 합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 임차권등기가 있는 주택 물건은 특히 보증금 인수 여부와 배당 가능성, 실제 점유자의 퇴거 협의 가능성을 보수적으로 검토해야 합니다. 등기부상 소멸되는 권리와 소멸되지 않는 권리, 매각물건명세서의 인수조건, 선순위 임차인 존재 여부는 반드시 전문가 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

 

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 등기사항전부증명서와 매각물건명세서 최신본 확인이 필요합니다. 둘째, 감정평가서의 면적과 현장 실제 구조가 일치하는지 살펴야 합니다. 셋째, 제시외 건물의 사용 상태와 법적 문제 가능성을 확인해야 합니다. 넷째, 임차인별 전입일과 임차권등기일, 배당요구 여부, 보증금 규모를 정리해야 합니다. 다섯째, 현장 방문을 통해 출입 가능성, 점유자 유무, 우편물, 계량기, 관리비 체납 가능성, 주변 거래 분위기를 직접 확인해야 합니다.

 

서울 광진구 중곡동 다가구주택은 실거주와 임대 운영을 모두 검토할 수 있는 유형이지만, 이번 사건은 임차권등기와 제시외 건물 내용이 함께 확인되는 만큼 가격만 보고 접근하기보다는 권리와 현황을 나누어 점검하는 방식이 필요합니다. 최저가가 감정가 대비 낮아진 상태라도 낙찰 후 비용, 명도 기간, 보수 비용, 세금, 대출 가능 여부까지 포함해 총투입금 기준으로 판단해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 방향 설정을 도와드리고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 예산, 지역, 주거형 또는 수익형 선호도에 맞춰 상담을 진행할 수 있습니다.

 

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 경매 정보는 진행 중 권리변동, 기일변경, 취하, 정정, 물건 변경이 발생할 수 있으므로 입찰 직전 최신 매각물건명세서, 등기부, 감정평가서, 현황조사서 확인이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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