서울 영등포구 도림동 상권접근성 다가구경매 2025타경12949

사건개요

사건번호: 2025타경12949

관할법원: 서울남부지방법원

물건종류: 대지

소재지: 서울특별시 영등포구 도림동 138-3

감정가: 1,516,200,000원

최저가: 776,294,000원

매각기일: 2026.07.30(목) 10:00

진행상태: 유찰 3회, 최저가 51%

 

이번 물건은 서울특별시 영등포구 도림동 138-3 소재 대지 경매 물건입니다. 토지면적은 40.23평으로 표시되어 있으며, 법원 자료상 토지매각 물건으로 확인됩니다. 감정가는 1,516,200,000원, 최저입찰금액은 776,294,000원으로 기재되어 있고, 현재 자료 기준 유찰 3회 후 매각기일이 2026년 7월 30일로 예정되어 있습니다.

 

물건의 현황은 인접 도로 대비 등고가 평탄한 대체로 사다리형 토지로 기재되어 있으며, 현재 나대지 상태로 확인됩니다. 건물면적은 별도로 표시되지 않았고, 매각 대상은 토지로 정리되어 있습니다. 다만 현장은 펜스로 둘러싸인 상태라는 내용이 있어 실제 경계, 면적, 인접 토지와의 관계는 지적도와 현장 측량, 경계 확인을 통해 별도로 검토하는 것이 필요합니다.

 

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로 접합으로 표시되어 있습니다. 이와 함께 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 제한 사항이 함께 기재되어 있습니다. 특히 토지거래계약에 관한 허가구역 관련 내용도 복수로 확인되므로, 입찰 전에는 해당 규제가 실제 취득과 이용 계획에 어떤 영향을 주는지 관할 기관 확인이 필요합니다.

 

입지 확인 관점에서는 영등포구 도림동이라는 서울 서남권 주거지 내 토지라는 점이 우선 검토 대상입니다. 원문에는 지하철과 노선버스정류장 관련 언급이 있으나, 역까지의 거리나 구체적인 교통 편의성은 제시되어 있지 않습니다. 따라서 교통 접근성, 주변 도로 폭, 차량 진입 가능 여부, 인근 건축물의 용도, 생활 편의시설과의 거리 등은 현장 답사를 통해 사실관계를 확인해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

이 물건에서 눈에 띄는 부분은 2025년 3월 19일 공동주택, 다세대주택, 연면적 496.45㎡의 건축허가가 있었던 것으로 조회된다는 점입니다. 착공예정일은 2025년 9월 1일로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 착공은 이루어지지 않은 상태라고 되어 있습니다. 기존 건축허가의 승계 가능성, 허가 조건, 설계 변경 필요 여부, 착공 제한과의 관계는 단순히 경매 자료만으로 판단하기 어렵습니다.

 

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권리관계 확인에서는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 원문상 임대관계는 미상으로 표시되어 있으므로 실제 점유자 존재 여부, 점유 원인, 무단 점유 가능성, 인근 이해관계자와의 분쟁 여부를 확인하는 절차가 필요합니다. 나대지라고 해도 펜스 설치, 적치물, 사용 관계가 남아 있을 수 있어 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다.

 

말소기준권리와 인수되는 권리 여부도 반드시 별도 검토해야 합니다. 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리, 지상권, 법정지상권 성립 가능성, 분묘나 통행 관련 분쟁 가능성은 토지 물건에서 특히 세밀하게 보아야 합니다. 법원 자료에 모든 위험이 명확히 드러나는 것은 아니므로, 입찰 전 등기와 관련 공부를 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다.

 

리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차 중 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있고, 매각허가 이후에도 항고나 이해관계인의 문제로 소유권이전이 지연될 가능성을 배제할 수 없습니다. 임차인·점유자·관리비·명도 문제 역시 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지의 경우 경계, 도로 접면, 건축 제한, 허가 승계, 토지거래허가 여부가 실제 활용성에 직접 영향을 줄 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 바람직합니다.

 

입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 활용 목적을 먼저 정해야 합니다. 실거주용 다세대 신축 검토인지, 보유 후 개발 가능성 확인인지, 단순 토지 취득인지에 따라 확인해야 할 서류와 비용 구조가 달라집니다. 취득세, 법무비용, 잔금 조달 계획, 측량비, 설계 변경 비용, 인허가 관련 비용까지 포함해 총투입금액을 보수적으로 산정해야 합니다.

 

현장에서는 도로와의 접합 상태, 차량 접근성, 주변 건물과의 이격, 지반 고저차, 배수 상태, 펜스 내부 점유 흔적, 인접 토지와의 경계 표시를 확인해야 합니다. 관할 구청 또는 관련 부서에서는 건축허가 내역, 착공 제한 여부, 교육환경보호구역 관련 제한, 대공방어협조구역 고도 제한, 토지거래허가 대상 여부를 다시 확인하는 과정이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 서류 검토, 현장 확인, 권리관계 점검, 입찰 전 검토를 상담하고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞추어 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 변경된 권리관계나 법원 공고가 있는지 최종 점검하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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