경기 오산시 수청동 통건물매각 수익형주택경매 2025타경1793

사건개요

사건번호: 2025타경1793

관할법원: 수원지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층123호

감정가: 691,000,000원

최저가: 483,700,000원

매각기일: 2026.08.24(월) 10:00

진행상태: 1회 유찰 (최저가 70%)

 

안녕하세요. 10년 차 부동산 경매 전문가 제이옥션입니다. 오늘은 경기도 오산시 수청동에 위치한 오산대역 인근 1층 근린상가 경매 물건을 소개해 드립니다. 본 물건은 1회 유찰되어 최저 입찰가가 감정가의 70% 수준으로 하락한 상태로, 안정적인 월세수익을 기대하는 상가 투자자분들께 좋은 기회가 될 수 있습니다.

 

물건 스펙 상세 분석

 

본 경매 물건은 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층123호에 위치한 근린상가입니다. 토지 면적은 3.31평, 건물 면적은 13.07평으로, 전용면적 기준 소형 상가에 해당합니다. 지하 3층부터 지상 10층 규모의 철근콘크리트 구조 건물 내 1층에 자리하고 있으며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 구성되어 있습니다. 현재 상업용 건부지로 이용 중인 사다리형 토지 위에 건축된 상가로, 1층이라는 점이 접근성과 가시성 면에서 큰 장점입니다.

 

감정가는 6억 9천 1백만 원으로 평가되었으나, 현재 1회 유찰되어 최저 입찰가는 4억 8천 3백 7십만 원으로 낮아진 상태입니다. 이는 감정가의 70%에 해당하는 금액으로, 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 기회를 제공합니다.

 

입지 환경 및 주변 분석

 

본 물건이 위치한 오산시 수청동은 오산대역과 인접한 역세권 입지를 자랑합니다. ‘제이클래스오산대역’이라는 건물명에서도 알 수 있듯이 오산대역과의 접근성이 매우 우수하여 유동 인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 대로2류(폭 30m~35m) 집산도로에 접합되어 차량 접근성도 양호합니다.

 

해당 지역은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구)에 속하며, 상업용 건부지로 활발히 이용되고 있습니다. 주변에는 다양한 상업시설과 주거 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 1층 상가로서 높은 가시성과 접근성을 확보하고 있어 업종 선택의 폭이 넓고, 잠재적인 고객 유치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

 

권리분석 및 명도 관련 확인 포인트

 

매각물건명세서에 따르면, 현황조사 당시 폐문부재로 인해 소유자나 점유자를 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착한 것으로 확인됩니다. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)으로 기재되어 있으나, 점유관계 등은 추가적인 확인이 필요하다고 명시되어 있습니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

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건물 등기부 현황을 살펴보면, 매각으로 소멸되지 않는 등기부상 권리나 지상권은 없는 것으로 보입니다. 그러나 현황조사에서 점유자를 만나지 못했다는 점을 감안할 때, 실제 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 존재하는지 여부를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 혹시 모를 미납 관리비나 유치권 등의 숨겨진 권리 사항이 있을 수 있으므로, 전문가의 심층적인 권리분석이 필수적입니다.

 

입찰 전 필수 점검사항

 

성공적인 경매 입찰을 위해서는 철저한 사전 점검이 필요합니다. 먼저, 반드시 현장을 방문하여 상가의 실제 상태, 내부 시설, 주변 상권의 활성화 정도, 유동 인구의 흐름 등을 직접 확인해야 합니다. 특히 1층 상가의 경우 간판 설치 가능 여부, 주차 공간 확보 여부 등도 중요한 요소가 될 수 있습니다.

 

또한, 매각물건명세서상 확인이 필요하다고 명시된 점유 관계를 정확히 파악해야 합니다. 관리사무소를 통해 미납 관리비 유무 및 금액을 확인하고, 인근 상가의 매매 및 임대 시세를 조사하여 적정한 입찰가를 산정하는 데 참고해야 합니다. 예상되는 명도 난이도와 비용을 고려하여 입찰 전략을 수립하는 것이 현명합니다.

 

경매 투자 시 리스크 점검 및 전문가 상담의 중요성

 

경매 물건은 법원에서 제공하는 자료만으로 모든 정보를 완벽하게 파악하기 어려운 경우가 많습니다. 예측하지 못한 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동 사항이 발생할 수도 있으며, 말소기준권리를 정확히 파악하지 못하면 예상치 못한 부담을 떠안을 수 있습니다. 특히 이 물건의 경우 현황조사 시 점유자를 만나지 못해 임차인이나 실제 점유자의 유무, 관리비 문제, 그리고 향후 명도 난이도 등에 대한 불확실성이 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크를 최소화하고 안전하게 투자하기 위해서는 경매 전문 변호사나 법무사 등 전문가의 심층적인 권리분석과 현장 조사를 통한 정확한 정보 확인, 그리고 충분한 상담이 반드시 필요합니다. 전문가의 도움을 받아 철저한 사전 준비를 하시면 성공적인 경매 투자를 기대할 수 있습니다.

 

주식회사 제이옥션은 10년 이상의 경험과 노하우를 바탕으로 고객 여러분의 성공적인 경매 투자를 돕고 있습니다. 복잡한 권리분석부터 명도까지, 경매의 모든 과정을 투명하고 전문적으로 지원하며, 의뢰인의 조건에 맞는 최적의 물건을 찾아 드립니다.

 

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

 

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 신중한 입찰 준비를 하시길 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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