경기 부천시 부일로 1층상가 상업용건물경매 2023타경3440

사건개요

사건번호: 2023타경3440 물건번호 42

관할법원: 인천지방법원 부천지원

물건종류: 오피스텔

소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 11층 1108호

감정가: 428,000,000원

최저가: 146,804,000원

매각기일: 2026년 8월 20일 목요일 10시

진행상태: 재진행, 3회 유찰, 감정가의 34퍼센트

 

이번 물건은 경기도 부천시 심곡동 더원루미에르오피스텔 11층 1108호입니다. 법원 사건번호는 2023타경3440이며, 물건번호가 42번으로 구분되어 있으므로 입찰표에는 사건번호와 물건번호를 정확하게 적어야 합니다. 관할법원은 인천지방법원 부천지원이고, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건으로 기재돼 있습니다.

 

원문상 토지 지분 면적은 2.93평, 건물 전유 면적은 18.98평입니다. 감정가는 4억 2,800만 원이고, 세 차례 유찰을 거쳐 최저입찰금액은 1억 4,680만 4,000원으로 낮아졌습니다. 최저가는 감정가의 약 34퍼센트 수준으로 표시되어 있습니다. 다만 최저입찰금액은 낙찰 가능 금액이나 적정 가치가 아니라 입찰을 시작할 수 있는 기준 금액입니다. 실제 입찰금액은 최근 거래 자료와 같은 건물의 층·향·면적별 차이, 내부 상태, 체납 부담 가능성 등을 별도로 조사한 뒤 정하는 것이 바람직합니다.

 

주소는 경기도 부천시 부일로 491이며 집합건물 명칭은 더원루미에르오피스텔로 확인됩니다. 외벽에는 루미에르라는 건물명이 표시되어 있고 분양문의 현수막이 걸려 있다는 조사 내용도 있습니다. 주변 생활편의시설, 대중교통 접근성, 차량 출입 여건, 소음과 일조 상태는 제공된 원문만으로 구체적으로 판단하기 어렵습니다. 지도상 거리만 확인하지 말고 평일과 주말, 낮과 저녁 시간대에 각각 방문해 실제 이동 동선과 주변 환경을 살펴볼 필요가 있습니다.

 

특히 원문 자료 사이에 용도와 위치에 관한 불일치가 보입니다. 물건 표시는 11층 1108호 오피스텔이지만, 감정평가 관련 문구에는 철근콘크리트구조 15층 건물 내 1층부터 3층에 위치한 근린생활시설이며 내부 마감재가 시공되지 않은 상태라고 적혀 있습니다. 해당 문구가 이 물건에 관한 것인지, 같은 사건의 다른 물건에서 함께 추출된 내용인지 현재 자료만으로 단정할 수 없습니다. 입찰 전 감정평가서 원본의 호별 배치도, 건축물현황도, 내부 사진과 집합건축물대장을 대조해 1108호의 실제 용도와 구조, 전유면적을 확인해야 합니다.

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

점유 관계도 신중하게 살펴야 합니다. 원문에는 첨부된 전입세대확인서, 외국인체류확인서와 상가건물임대차현황서에 등재자가 없고, 현황조사 안내문을 현관문 문지방 위에 두었다고 기재돼 있습니다. 등재자가 없다는 사실만으로 공실이나 인도 완료 상태라고 단정할 수는 없습니다. 현장 방문 당시 문이 닫혀 내부 확인이 제한됐을 가능성과 실제 사용자 또는 관리 주체가 별도로 존재할 가능성을 함께 점검해야 합니다.

 

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본 물건에는 별도등기와 유치권 표시가 있습니다. 이는 입찰 전 원문 서류를 반드시 세밀하게 확인해야 하는 핵심 사항입니다. 별도등기가 토지 또는 건물의 어느 부분에 설정돼 있는지, 매각으로 소멸하는지 또는 낙찰자가 인수할 여지가 있는지 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다. 유치권은 신고가 있다는 이유만으로 곧바로 성립하는 것도 아니고, 신고가 형식적으로 보인다는 이유만으로 배제할 수도 없습니다. 공사대금채권의 존재와 변제기, 목적물과 채권의 관련성, 점유의 계속성 및 적법성 등을 자료와 현장에서 검토해야 합니다.

 

권리분석에서는 말소기준권리의 종류와 설정일, 후순위 권리의 소멸 여부, 별도등기의 인수 가능성을 먼저 확인해야 합니다. 매각물건명세서에 매각으로 소멸되지 않는 등기부상 권리나 지상권이 있는지도 최신 서류에서 다시 살펴야 합니다. 제공된 원문에는 각 등기의 접수일과 채권액, 배당요구 여부가 구체적으로 드러나지 않아 핵심 권리관계와 인수금액을 단정할 수 없습니다. 명도 난이도 역시 점유자 면담과 관리사무소 확인 전에는 판단하기 어려우므로 전문가의 서류 검토가 필요합니다.

 

입찰 전에는 대법원 법원경매정보에서 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 다시 열람해야 합니다. 등기사항전부증명서와 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인서도 발급일이 오래되지 않은 자료로 맞춰 보아야 합니다. 오피스텔로 정상적인 사용과 임대가 가능한지, 내부 마감과 설비 상태는 어떤지, 불법 구조변경이나 용도상 문제가 없는지도 확인 대상입니다.

 

관리사무소를 통해 공용관리비와 전용관리비의 체납 여부, 장기 미사용에 따른 전기·수도·난방 상태, 주차 등록 조건과 공용시설 이용 기준을 확인하는 과정도 필요합니다. 미납 관리비가 있다면 낙찰자의 부담 범위를 관리비 항목별로 구분해야 하며, 관리사무소의 구두 답변만으로 판단하지 말고 확인 가능한 자료를 확보하는 편이 안전합니다. 내부를 확인하지 못했다면 수리비와 원상복구비를 보수적으로 산정해야 합니다.

 

경매 절차 중에는 소유권이전이 예상보다 지연될 수 있고, 매각기일까지 대위변제나 취하, 정지, 권리변동이 발생할 수도 있습니다. 말소기준권리와 별도등기, 유치권의 효력뿐 아니라 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 현재 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 직전 최신 등기와 법원 문서를 재확인하고, 권리 인수 여부와 점유 이전 절차는 경매 전문가의 검토와 상담을 거쳐 판단해야 합니다.

 

입찰 당일에는 신분증, 도장, 입찰보증금과 입찰 관련 서류를 빠짐없이 준비해야 합니다. 개인과 법인, 본인과 대리인의 준비서류가 다르므로 관할 경매계에 미리 확인하는 것이 좋습니다. 사건번호 2023타경3440과 물건번호 42를 구분해 기재하고, 기일 변경이나 매각 절차 정지 여부도 출발 전에 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션은 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천할 수 있습니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인한 뒤 입찰 여부와 금액을 결정하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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