인천 남동구 남동대로 물류동선 공장경매 2024타경16808

사건개요

사건번호: 2024타경16808

관할법원: 인천지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층201호 외

감정가: 2,264,000,000원

최저가: 543,586,000원

매각기일: 2026.08.18 화요일 10:00

진행상태: 유찰 4회, 최저가 감정가의 24%

 

이번 물건은 인천광역시 남동구 남촌동 제이케이루체스타지식산업센터 2층 201호 외 9개 호실이 일괄매각으로 진행되는 근린상가입니다. 원문상 토지면적은 44.13평, 건물면적은 147.60평으로 확인되며, 공부상 용도는 골프연습장입니다. 기준시점 현재는 스크린골프연습장으로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다.

 

감정가는 2,264,000,000원이고 최저입찰금액은 543,586,000원입니다. 유찰 4회가 확인되며, 최저가는 감정가 대비 약 24% 수준으로 표시되어 있습니다. 다만 경매에서 표시되는 최저가와 실제 취득 비용은 다릅니다. 입찰보증금, 취득세, 법무비용, 관리비 승계 가능성, 명도 관련 비용, 시설물 인수 여부 등을 함께 검토해야 실제 자금 계획을 세울 수 있습니다.

 

본건은 토지 및 건물 일괄매각 조건이며, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 기재되어 있습니다. 일반적인 10% 보증금 사건과 다르므로 입찰 전 보증금 금액을 반드시 다시 계산해야 합니다. 최저가 기준으로도 보증금 부담이 커질 수 있어 자금 준비가 미흡하면 입찰 자체가 어려울 수 있습니다.

 

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 11층 건물 내 2층에 위치한 구분상가로 보입니다. 원문에는 201호 외 9개 호실로 기재되어 있고, 각 호실별 전용면적과 대지권 면적이 나누어 표시되어 있습니다. 여러 호실이 묶여 있는 상가 물건은 내부 연결 구조, 실제 사용 면적, 공용부분 이용 상태, 업종 허가와 소방 설비 적합성 등을 함께 확인해야 합니다.

 

입지 측면에서는 인천 남동구 남동대로변 권역의 지식산업센터 내 상가라는 점이 기본 확인 포인트입니다. 원문에는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 차량 접근 가능, 간선도로 관련 내용이 기재되어 있습니다. 지식산업센터 상가는 상주 근로자, 주변 사업장, 차량 접근성, 주차 여건, 층별 동선, 엘리베이터와 계단 접근성이 실제 이용성에 영향을 줍니다.

 

특히 스크린골프연습장으로 사용 중인 상가는 일반 소매점과 검토 방식이 다릅니다. 룸 구성, 냉난방 설비, 전기 용량, 소방시설, 방음 상태, 환기, 영업신고 또는 허가 관련 사항을 확인해야 합니다. 기존 영업시설을 그대로 활용할 수 있는지, 철거 또는 원상복구가 필요한지에 따라 취득 후 비용 차이가 커질 수 있습니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계는 자료만 보고 단정하기 어렵습니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이나, 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다. 말소기준권리, 가압류와 근저당권 순위, 임차인의 대항력과 우선변제권, 배당요구 여부는 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차현황서를 함께 대조해야 합니다.

 

점유관계도 중요한 부분입니다. 원문에는 주식회사 지티센트럴남동, 박문엽 관련 내용이 현황조사보고서상 남동세무서 발행 상가건물임대차현황서 내용으로 기재되어 있습니다. 이는 임차인 또는 점유자 가능성을 검토해야 한다는 의미로 볼 수 있으나, 실제 대항력 여부와 보증금, 월세, 사업자등록일, 확정일자, 배당요구 여부는 원문만으로 확정할 수 없습니다.

 

경매사건 상담 바로가기

 

명도 난이도 역시 현장 확인 전에는 단정하면 안 됩니다. 현재 영업 중인 스크린골프장이라면 영업 시설, 회원권, 장비 소유권, 임대차 종료 협의, 영업 중단 시점 등 실무 쟁점이 생길 수 있습니다. 낙찰 후 바로 사용할 수 있다고 판단하기보다는 점유자와의 관계, 계약서 존재 여부, 시설물 귀속, 관리단 규정까지 확인하는 편이 안전합니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차 중에는 소유권이전이 지연될 수 있고, 대위변제나 취하, 변경, 연기 같은 권리변동이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 체납 관리비, 명도 비용, 기존 영업시설 처리 문제는 공개 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 전 등기, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차현황서, 관리비 내역을 전문가와 함께 검토하는 과정이 필요합니다.

 

입찰 전에는 현장 답사가 필수입니다. 건물 내 실제 유동, 2층 접근 동선, 주차장 이용 편의, 상가 공실률, 주변 업종 구성, 간판 노출, 관리비 수준을 확인해야 합니다. 지식산업센터 내 상가는 분양 당시 기대와 실제 임대수요가 다를 수 있으므로 주변 호실의 운영 상태와 임대문의 현황도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

 

또한 본건은 10개 호실 일괄매각으로 보이므로 개별 호실 단위 매각이 가능한 물건인지가 아니라 전체를 한꺼번에 인수하는 구조로 접근해야 합니다. 향후 직접 사용, 기존 업종 유지, 업종 변경, 분할 임대 가능성을 검토하려면 관리규약과 집합건물 관련 제한을 확인해야 합니다. 용도변경이 필요하다면 관할 지자체와 건축물대장 확인도 선행되어야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 준비, 낙찰 후 절차 검토를 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 상가나 지식산업센터 물건은 수익성보다 권리와 점유 상태 확인이 먼저입니다.

 

매각기일 전에는 법원 공고, 매각물건명세서, 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서, 임대차현황서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 경매 정보는 진행 중 변경될 수 있으므로 최종 입찰 판단은 최신 서류 확인 후 진행하는 것이 필요합니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

인천경매 #남동구경매 #남촌동상가 #근린상가경매 #지식산업센터상가 #스크린골프장 #상가경매 #구분상가 #인천지방법원 #2024타경16808 #일괄매각 #권리관계확인 #명도체크 #상가임대차 #현장점검 #매각물건명세서 #감정평가서 #제이옥션

 

경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/

 

경매상담 010-6899-1601

 

무료경매사이트 바로가기

 

관련 경매 물건

제주 서귀포시 표선면 개발입지 토지경매 2025타경8723

경기 수원시 권선구 상업용건물 근린시설경매 2024타경78261

경남 거제시 능포동 상권접근성 수익형주택경매 2025타경21835