인천 서구 청라동 대지활용 대지경매 2025타경1494

사건개요

사건번호: 2025타경1494

관할법원: 인천지방법원

물건종류: 아파트

소재지: 인천광역시 서구 청라동 130-2 청라웰카운티1차 204동 1501호

감정가: 548,000,000원

최저가: 383,600,000원

매각기일: 2026년 8월 21일 금요일 10시

진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%

 

이번 물건은 인천광역시 서구 청라동에 자리한 청라웰카운티1차 204동 15층 1501호입니다. 벽식구조 슬래브지붕 20층 건물 가운데 15층에 해당하며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 아파트 경매입니다. 원문상 토지면적은 20.12평, 건물면적은 25.71평으로 기재되어 있습니다.

 

감정가는 5억4,800만원이고 한 차례 유찰된 뒤 최저입찰금액이 3억8,360만원으로 낮아졌습니다. 최저가는 감정가의 70% 수준이지만, 이를 곧바로 적정 매수가격이나 시세 대비 할인 폭으로 판단해서는 안 됩니다. 입찰보증금, 취득 관련 세금, 체납관리비 중 인수 가능 부분, 명도와 수리 비용까지 합산해 자금계획을 세워야 합니다. 정확한 보증금 액수와 납부 방식은 해당 매각기일의 법원 공고를 다시 확인해야 합니다.

 

감정평가 자료에 따르면 이 아파트는 인천청라초등학교 북동측 인근에 있고, 주변은 공동주택을 중심으로 형성된 주거지대입니다. 학교와의 실제 보행 동선, 통학로의 횡단보도 및 차량 통행량, 버스정류장까지의 거리와 배차 간격은 현장에서 확인할 사항입니다. 생활편의시설도 지도상 거리만 보지 말고 단지 출입구를 기준으로 직접 이동해 보는 편이 좋습니다.

 

대상 토지는 세장형이며 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지 네 방향이 차량 통행이 가능한 포장 공도와 접한다는 조사 내용도 확인됩니다. 다만 실제 차량 출입 방식, 단지별 주출입구와 보조출입구 운영 여부, 출퇴근 시간대 혼잡도, 방문 차량 주차 조건은 별도 점검이 필요합니다.

 

토지이용계획상 제3종일반주거지역과 지구단위계획구역에 해당하며, 중로1류와 보행자전용도로 접합 내용이 기재되어 있습니다. 경제자유구역, 상대보호구역, 성장관리권역 관련 사항도 포함되어 있습니다. 또한 외국인 등의 주택용도 취득에 한정된 토지거래허가구역으로 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 지정된 것으로 나타납니다. 입찰자의 국적과 취득 목적에 따라 적용 여부가 달라질 수 있으므로 관할 행정기관에 확인해야 합니다.

 

감정평가 당시 폐문부재로 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 내부구조도는 지자체 발급 도면을 토대로 작성됐고, 거주민과 인근 공인중개사무소 탐문 결과 등을 종합해 통상적인 내부 인테리어와 관리 상태를 전제로 평가한 것으로 기재되어 있습니다. 따라서 실제 내부 마감, 누수나 결로, 창호 상태, 보일러와 배관, 확장 여부, 수리 필요 범위는 확인되지 않은 부분으로 남아 있습니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

권리관계에서는 매각물건명세서에 이영재가 주택임차권등기권리자로 기재되어 있고, 주택임차권 등기일은 2025년 11월 20일로 표시되어 있습니다. 그러나 이 사실만으로 임차보증금의 인수 여부나 배당 결과를 단정할 수 없습니다. 전입일자, 확정일자, 실제 점유 여부, 보증금 액수, 배당요구 여부, 선순위 권리와의 관계를 함께 검토해야 합니다.

 

등기부의 접수 순서와 채권최고액, 말소기준권리가 되는 권리, 임차권등기 시점 및 대항력 발생 요건을 최신 서류로 대조해야 합니다. 원문에는 전입세대확인서, 주민등록표등본과 외국인체류확인서가 첨부됐다고 되어 있으나, 첨부 여부만으로 현재 점유관계가 확정되는 것은 아닙니다. 법원에 비치된 최신 매각물건명세서와 현황조사서, 등기사항전부증명서를 기준으로 전문가의 권리 검토를 받는 것이 필요합니다.

 

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명도 난이도 역시 현재 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 임차권등기권리자의 실제 퇴거 여부, 소유자 또는 다른 점유자의 거주 여부, 인도 협의 가능성은 별도로 확인해야 합니다. 공동현관 출입과 세대 방문은 적법한 범위에서 진행하고, 관리사무소를 통해 미납관리비와 장기수선충당금 정산 기준, 주차 등록, 공용시설 이용 조건도 확인하는 것이 좋습니다.

 

입찰 전에는 같은 단지와 인근 단지의 실제 거래 사례를 국토교통부 공개자료 등 공신력 있는 자료에서 확인하고, 동·층·향·조망·내부 상태에 따른 차이를 구분해야 합니다. 본건은 15층이라는 사실만 확인될 뿐 향과 조망, 소음 수준, 일조 상태는 제공된 원문만으로 명확하지 않습니다. 현장에서 해당 동의 배치와 앞 동 간격, 도로 소음, 엘리베이터 대수, 쓰레기 배출 동선 등을 살펴볼 필요가 있습니다.

 

경매 절차 중에는 소유권이전이 예상보다 지연되거나 채무자의 대위변제, 취하, 변경, 정지 등으로 권리와 진행 상태가 달라질 수 있습니다. 말소기준권리와 소멸하지 않는 권리, 임차인·점유자 현황, 미납관리비, 인도 및 명도 문제는 제공된 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 임차권등기가 확인되는 사건은 배당관계와 보증금 인수 가능성을 세밀하게 살펴야 하므로 법원 서류를 바탕으로 경매 전문가와 상담한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

 

입찰 당일에는 사건번호와 법정 위치, 입찰 마감시간, 신분증, 도장, 보증금 준비 방식, 대리입찰 시 위임서류를 다시 점검해야 합니다. 법원 공고에서 매각기일 변경 여부도 확인해야 하며, 최저가만 기준으로 상한가를 정하지 말고 취득 후 필요한 전체 비용을 반영한 한도 내에서 입찰해야 합니다.

 

주식회사 제이옥션은 제공된 법원 자료를 바탕으로 물건 확인과 입찰 준비 상담을 안내합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천할 수 있습니다. 매각기일 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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