서울 양천구 신정동 입지검토 임야경매 2025타경9827

사건개요

사건번호: 2025타경9827

관할법원: 서울남부지방법원

물건종류: 아파트

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 310 목동신시가지아파트 1012동 1101호

감정가: 1,582,000,000원

최저가: 1,012,480,000원

매각기일: 2026.08.20 10:00

진행상태: 유찰 2회, 최저가 64%

 

이번 물건은 서울특별시 양천구 신정동 310 목동신시가지아파트 제1012동 제11층 제1101호로 확인되는 아파트 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 토지면적은 14.95평, 건물면적은 16.28평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 15억 8,200만 원, 최저가는 10억 1,248만 원이며, 현재 자료 기준 2회 유찰 후 진행되는 사건입니다.

 

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 11층으로 확인됩니다. 원문에는 지역난방과 열병합 관련 내용이 함께 기재되어 있어 난방 방식과 관리비 체계는 관리사무소 확인이 필요합니다. 아파트 단지 물건은 전용면적, 공급면적, 관리비, 장기수선충당금, 주차 여건, 엘리베이터 상태, 동·호수의 실제 조망과 소음 여부에 따라 체감 가치가 달라질 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

 

입지 측면에서는 양천구 신정동 목동신시가지아파트 단지 내 물건이라는 점이 핵심입니다. 원문에는 버스정류장과 지하철 관련 항목이 보이지만 구체적인 역명, 거리, 도보 시간은 제공되어 있지 않으므로 역세권 여부를 단정하기보다 실제 이동 동선으로 확인하는 편이 안전합니다. 토지는 인접도로와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다.

 

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 개발행위허가제한지역 등이 확인됩니다. 또한 토지거래계약에 관한 허가구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 제한사항이 함께 기재되어 있습니다. 이런 항목은 일반 주거용 아파트 매수에서도 향후 행정절차나 재건축 관련 지위 확인과 연결될 수 있어 양천구청, 관련 기관, 관리사무소를 통해 다시 확인해야 합니다.

 

 

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

 

특히 원문에는 서울특별시 양천구 고시 제2025-105호에 따라 목동10단지아파트 재건축정비사업 사업시행자 지정 고시 상태라는 내용이 기재되어 있습니다. 사업시행자는 주식회사 한국토지신탁으로 표시되어 있으며, 2026.02.19.자 양천구 사실조회회신 내용도 언급됩니다. 다만 재건축 관련 지위, 조합원 자격, 분담금, 권리·의무 승계 여부는 자료 일부만으로 판단하기 어렵기 때문에 도시 및 주거환경정비법, 양천구청, 한국토지신탁, 목동10단지아파트 관리사무소 등을 통해 별도 확인이 필요합니다.

 

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권리분석에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 전입세대확인서, 주민등록표등본을 함께 대조해야 합니다. 원문에는 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못했고 점유관계가 미상이라고 기재되어 있습니다. 또한 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자가 아닌 세대주 김이영 세대가 등재되어 있어 일응 임차인으로 기재했다는 내용이 있습니다. 외국인체류확인서에는 등재자가 없다고 되어 있으나, 실제 점유자와 임대차관계는 별도 확인이 필요합니다.

 

이 물건은 임차인 또는 점유자 존재 가능성을 배제하기 어렵습니다. 대항력, 확정일자, 배당요구 여부, 보증금 규모, 실제 점유 시작일, 전입일자는 말소기준권리와 함께 살펴야 합니다. 법원 문건에 기재된 내용만으로 명도 난이도를 단정할 수 없으며, 현장 방문과 문건 열람을 통해 점유 상황을 다시 확인해야 합니다. 관리비 체납, 장기수선충당금 정산, 공과금, 인도 협의 가능성도 입찰 전 검토 항목입니다.

 

리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전후로 등기부 변동, 관련 사건 진행, 이해관계인의 신청, 매각불허가 사유 등이 발생할 수 있으므로 입찰 직전 최신 등기와 법원 문건을 재확인해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 판단은 전문가 검토와 상담을 거친 뒤 결정하는 것이 바람직합니다.

 

입찰 전에는 감정평가서와 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 전입세대확인서, 주민등록표등본을 순서대로 확인해야 합니다. 단지 내 같은 평형의 실제 거래 사례와 호가를 비교할 때도 단순 가격만 보지 말고 층, 향, 수리 상태, 동 위치, 재건축 관련 지위, 추가 부담 가능성, 현 점유 상태를 함께 봐야 합니다. 최저가가 감정가 대비 낮아졌다는 사실만으로 투자 판단을 대신할 수 없습니다.

 

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 문건 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검을 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 실거주 또는 투자 목적을 기준으로 함께 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원 경매계와 관리사무소를 통해 변동사항이 없는지 재점검하시기 바랍니다.

 

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

 

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